下游數(shù)據(jù)

求量不求價 長三角房產(chǎn)商不敢“造次”

2009年03月28日07:08   來源：西本資訊
摘要：

     雖然在成交出現(xiàn)反彈的情況下,有一些開發(fā)商見風(fēng)使舵,開始停止優(yōu)惠甚至變相漲價等,但從記者近期在長三角接觸到的一些品牌開發(fā)商看,求量不求價、保自身資金安全依然是他們的主要目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士也奉勸開發(fā)商不要太急功近利。

　　如以南京為中心在長三角投資開發(fā)房地產(chǎn)的蘇寧環(huán)球(000718)有關(guān)負責(zé)人透露,去年集團有8000多套存量房,經(jīng)過董事會商討,在去年10月后果斷降價促銷后,至今存量房僅剩1000多套?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)需要根據(jù)市場變化及時做出戰(zhàn)略應(yīng)對,即便眼下出現(xiàn)階段性回暖,資金狀況仍不可忽視,我們也支持區(qū)域開發(fā)商抱團取暖、群策群力。”

    而根據(jù)地在上海的綠地集團總建筑師胡京則介紹,他們已從去年開始大幅提高旗下住宅的精裝修比例,但售價并未提升。以在上海松江的綠地諾丁山項目為例,項目經(jīng)理直接拿出銷售數(shù)據(jù)介紹,自去年11月開盤推出321套,至今已售出180套,特別是近兩月共售出近40套、來訪人數(shù)280組、來電量350次,相比今年1月銷售11套、來訪人數(shù)115組、來電量155次都要增加許多?！笆怯谢嘏E象,但我們?nèi)圆扇∑絻r策略。去年5 、6月我們在做入市前的市場調(diào)研時,覺得即使賣不到1萬元/平方米,9600元/平方米應(yīng)該沒什么問題,但后來下半年樓市進一步下滑,我們意識到把價格推在高點是不行的。坦白說,現(xiàn)在精裝修房7600元/平方米這個低于周邊項目均價的價位,我們是很心疼的,但畢竟近兩個月已回籠資金1.07億元。”

　　在長三角也擁有不少項目的中體奧林匹克花園副總裁王哲則表示,去年樓市深度調(diào)整后,上海項目波動不大,因為已是后期狀態(tài),但旗下也有一些項目受影響處于“休眠狀態(tài)”,而集團已經(jīng)提出新三年工作目標(biāo),其中包括減少投資,如全國50多個項目中,現(xiàn)在中體控股、參股及僅做品牌輸出的各占三分之一,而今后將擴大合作,即提高品牌輸出的比例。

　　“別以為現(xiàn)在成交上升了,就意味著價格也可以上升。”在前天全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會舉行的2009中國房地產(chǎn)變革之路蘇州論壇上,建設(shè)部政策研究中心主任陳淮指出,在目前這個階段,房價已經(jīng)不完全取決于供求關(guān)系,其受到建材降價等因素的影響,并且對開發(fā)商來說,資產(chǎn)在貶值而債務(wù)沒有縮水,賬面上要還的債還是這些數(shù),降價套現(xiàn)還債便成為規(guī)律。（上海證券報）

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