下游數(shù)據(jù)

俄羅斯大中城市高檔樓盤價(jià)格暴跌

2009年04月08日07:10   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    早在今年初,俄羅斯普通商品房?jī)r(jià)格開(kāi)始大幅下跌時(shí),高檔房開(kāi)發(fā)商還紛紛斷言,他們的精品樓盤價(jià)格不會(huì)下跌,因?yàn)檫@類房產(chǎn)不是普通的住房商品,是社會(huì)地位和身份的象征。但事實(shí)表明,高檔房也并非市場(chǎng)的寵兒。3月底,俄羅斯著名高檔樓盤開(kāi)發(fā)商Ｐａｕｌ’ｓ?。伲幔颍湫?公司在莫斯科市內(nèi)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目降價(jià)50％,在莫斯科市郊開(kāi)發(fā)的豪華別墅項(xiàng)目的折扣更是高達(dá)70％。俄羅斯其他城市的情況也差不多。
 
    迫使開(kāi)發(fā)商甩賣樓盤的主要原因有兩個(gè),一是經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致需求驟減。俄羅斯富裕階層收入縮水,而那些收入未受影響的潛在買主也改持觀望態(tài)度。政府今年雖然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了救市措施,以市價(jià)甚至更高的價(jià)格大量購(gòu)進(jìn)商品房,但高價(jià)樓盤不在扶持之列。另一個(gè)原因是銀行收緊銀根,紛紛將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款利率提高到25％－30％,這一利率水平基本上切斷了開(kāi)發(fā)商融資之路。開(kāi)發(fā)商面臨巨大的到期債務(wù)壓力,最終難以支撐,紛紛甩賣樓盤以求自保。

　　俄羅斯高檔樓盤價(jià)格跳水還有一個(gè)原因,那就是此前房?jī)r(jià)已經(jīng)高得離譜。據(jù)統(tǒng)計(jì),截止到3月初,莫斯科高檔樓盤每平方米均價(jià)雖然自金融危機(jī)爆發(fā)后已經(jīng)下降13％,但仍高達(dá)3．3萬(wàn)美元;排名第二的城市是2014年冬奧會(huì)舉辦地索契,高檔房每平方米均價(jià)為1．45萬(wàn)美元;圣彼得堡排在第三,均價(jià)高達(dá)1．3萬(wàn)美元。（新華網(wǎng)）

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