下游數(shù)據(jù)

樓市“小陽春”或現(xiàn)“倒春寒”

2009年04月14日19:34   來源：西本資訊
摘要：

 　【《財經(jīng)網(wǎng)》北京專稿/記者 程華】和今年全國各地普遍出現(xiàn)的“倒春寒”天氣一樣，剛剛出現(xiàn)“回暖”跡象的全國樓市，又增加了不確定因素。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局4月13日聯(lián)合發(fā)布的《2009年1-3月全國房地產(chǎn)市場運行情況》顯示，今年一季度全國商品房銷售面積1.13億平方米，同比增長8.2%。其中，3月商品住宅銷售價格同比下降2.2%，比2月降幅擴大0.1個百分點。這顯示，房價有所下降是促成銷量上升的重要原因。

　　不過，這一價跌量升的趨勢并未得到延續(xù)。該統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，包括北京、天津、上海、廣州、深圳、重慶在內(nèi)的多個大中城市，商品住宅銷售價格出現(xiàn)了0.2%左右的微幅上漲，給后市帶來壓力。加上開發(fā)商投資熱情并未恢復，樓市全面“回暖”仍言之過早。

　　第一創(chuàng)業(yè)分析師陳曉波向《財經(jīng)》記者分析認為，一季度成交量的回升與房價下降有很大關系。部分開發(fā)商一見銷售回升就抬高價格是不理智的，會抑制購房需求，只有房價下降才能刺激成交量持續(xù)回升。

　　房價出現(xiàn)回調(diào)，已經(jīng)令成交量增速放緩甚至下滑。第一創(chuàng)業(yè)研究報告稱，4月前兩周，除上海和杭州外，北京、天津、南京、武漢、廈門、深圳等重點城市，商品房成交量已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下降。

　　今年春節(jié)后，多個城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了銷量回升的態(tài)勢。不過，銷售的短暫回暖，依然未能改變?nèi)ツ暌詠淼拈_發(fā)頹勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.74，已連續(xù)16個月出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　在寬松的信貸環(huán)境和銷售短暫回暖的刺激下，開發(fā)商的資金壓力已有所緩解。數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為1.01萬億元，同比增長9.2%。其中，國內(nèi)貸款增長8%，定金及預收款增長1.6%，個人按揭貸款增長13.2%。

　　然而，一季度全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅，依然同比回落28.2個百分點，僅增長4.1%，總額為4880億元。 投資低迷的同時，開發(fā)商的拿地、建設熱情也大減。一季度，全國完成土地購置面積4742萬平方米，同比下降40.1%；房屋新開工面積2.01億平方米，同比降幅擴大至16.2%。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為，在目前市場膠著的狀態(tài)下，開復工面積、房地產(chǎn)投資大幅下降，說明開發(fā)商拿地、動工意愿不強，觀望情緒嚴重。

　　據(jù)中原地產(chǎn)中國研究中心統(tǒng)計，目前全國規(guī)模以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積壓的土地規(guī)劃建筑面積超過1億平方米，庫存積壓嚴重且還在繼續(xù)。

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