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    【東方早報(bào)】國(guó)家發(fā)改委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)下跌勢(shì)頭已經(jīng)踩住剎車，3月房?jī)r(jià)相比上個(gè)月出現(xiàn)0.2%的回升，這是全國(guó)房?jī)r(jià)繼去年8月開(kāi)始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌之后首次止跌回升。這似乎印證了新華社4月11日的報(bào)道：國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)二季度房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況持樂(lè)觀態(tài)度的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者明顯增加，92.9%的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為該行業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況“好轉(zhuǎn)”或“不變”。近半數(shù)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為2009年房?jī)r(jià)降幅將在10%以內(nèi)。不過(guò)調(diào)查還顯示，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為目前房?jī)r(jià)仍處在相對(duì)較高的價(jià)位。

    從這個(gè)調(diào)查結(jié)果可以看出，目前多數(shù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者還是比較理性的。可是，國(guó)內(nèi)一些研究者或房地產(chǎn)企業(yè)常?；煜?jīng)濟(jì)學(xué)中的一對(duì)基本概念，錯(cuò)誤理解住房需求剛性，得出不盡客觀的結(jié)論。這兩個(gè)概念就是“欲望”與“需求”,它們的內(nèi)在涵義是不同的。經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為，欲望是無(wú)窮的，它是一種愿望，一種需要，可以脫離個(gè)人實(shí)際收入狀況而存在，而需求是有限的，它是指?jìng)€(gè)人有能力購(gòu)買并愿意購(gòu)買商品的愿望。近幾年來(lái)，有人經(jīng)常以中國(guó)工業(yè)化、城市化遠(yuǎn)未結(jié)束為依據(jù)，以住房剛性需求為由，認(rèn)為目前中國(guó)房?jī)r(jià)不高或還會(huì)走高。本文不想介入未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)是漲還是跌的爭(zhēng)論，但有必要澄清一個(gè)事實(shí)，住房“欲望”剛性與住房“需求”剛性是不同的。

    住房具有消費(fèi)品和投資品的雙重性質(zhì)，由此可以把住房需求劃分為消費(fèi)需求和投資需求，但投資需求最終要受到消費(fèi)需求的制約，也就是說(shuō)，投資需求可以在非理性力的驅(qū)動(dòng)下，一時(shí)“逞能”，使房?jī)r(jià)高得“離譜”，但不管住房在投資者手中“轉(zhuǎn)幾手”，最終還是要拿來(lái)住的。而住房的消費(fèi)需求是由居民的支付能力及住房的效用決定的。由于住房是人們生活中的必需品，從這點(diǎn)看，居民的住房“欲望”是剛性的,但如果人們對(duì)處于一定價(jià)位的住房無(wú)支付能力，購(gòu)房欲望就無(wú)法轉(zhuǎn)化為真實(shí)的住房有效需求。日本就曾有這方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，把住房“欲望”剛性當(dāng)成住房“需求”剛性，導(dǎo)致20世紀(jì)80年代房?jī)r(jià)高得“離譜”，這種非有效需求助推的高房?jī)r(jià)最終釀成了其自20世紀(jì)90年代以來(lái)房市長(zhǎng)久的蕭條。美國(guó)爆發(fā)的“次貸危機(jī)”同樣如此。自去年年底以來(lái)，房?jī)r(jià)暴漲數(shù)年的俄羅斯也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大跌的情況。

    在這次國(guó)際金融危機(jī)中，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上沒(méi)有給中國(guó)經(jīng)濟(jì)“添亂”，在世界經(jīng)濟(jì)有望觸底反彈的時(shí)候，我們期待，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供給者、消費(fèi)者、投資者都多一份理性，盡量作出正確的、合理的選擇，促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。因?yàn)?，中?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能否穩(wěn)定發(fā)展是決定中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否盡快復(fù)蘇的重要力量之一。 (作者系經(jīng)濟(jì)學(xué)教授)