下游數(shù)據(jù)

謝國忠：樓市復(fù)蘇晚于A股 大地產(chǎn)商破產(chǎn)才是見底時(shí)

2009年04月27日09:56   來源：西本資訊
摘要：

    本報(bào)訊(記者/盧軼)日前，中國社科院發(fā)布2009年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》稱，中國房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大，主要原因是中國房價(jià)泡沫累積有限。從總體上來看，房價(jià)上半年總體下行，下半年有望回暖。這一觀點(diǎn)卻未能得到網(wǎng)民認(rèn)同，新浪網(wǎng)截至昨晚10點(diǎn)的調(diào)查顯示，近七成網(wǎng)友反對(duì)“泡沫積累有限”的說法，更有87.1%的網(wǎng)友認(rèn)為下半年樓市不會(huì)回暖。而獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠更是表示，樓市的復(fù)蘇一般比股市稍晚，真正恢復(fù)正?；蛞鹊?011年。

    藍(lán)皮書稱下半年回暖

    社科院藍(lán)皮書指出，從總體上來看，2009年房價(jià)上半年總體下行，下半年有望回暖。藍(lán)皮書主編李景國表示，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場自身發(fā)展規(guī)律促使房地產(chǎn)下行，但由于我國房地產(chǎn)供求關(guān)系基本面沒有發(fā)生根本變化，2009年房價(jià)總體將處于高位。他指出，總體來看中國房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大，主要因?yàn)樵诜績r(jià)快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施，房價(jià)泡沫在大范圍減跌，而市場需求尤在。此外，在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，宏觀經(jīng)濟(jì)有望在下半年走高，推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。一些房價(jià)調(diào)整較大的城市有可能率先走出低迷，趨于回暖。

    網(wǎng)民質(zhì)疑社科院說法

    該預(yù)測一出，馬上引起廣泛關(guān)注。新浪網(wǎng)調(diào)查顯示，69.4%的網(wǎng)友反對(duì)“房價(jià)泡沫累積有限”的說法，87.1%認(rèn)為下半年房地產(chǎn)市場不會(huì)回暖，只有8%認(rèn)為下半年會(huì)回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這反映出目前的房價(jià)仍未凋整到大眾的心理價(jià)位。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理胡廣東也表示，從2007年下半年開始的本輪調(diào)整，確實(shí)已經(jīng)擠壓出一些泡沫，但業(yè)內(nèi)還是認(rèn)為房價(jià)降幅比較小，總體表現(xiàn)為漲得快降得慢，因此消費(fèi)者的心理層面遠(yuǎn)未得到滿足。

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出見底參考

    獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠則在近日于深圳的一次小型會(huì)議上指出，樓市的復(fù)蘇一般比股市稍晚。他認(rèn)為，目前A股依然是熊市反彈，真正反轉(zhuǎn)要等到2010年下半年，因此樓市真正恢復(fù)正常或要到2011年。他表示，目前樓市出現(xiàn)的小陽春，是因?yàn)榉e累了一些剛性需求，但中國房價(jià)太高，很多購房者大多是舉全家之力買房。而從供需來看，目前全國房地產(chǎn)總面積達(dá)26億平方米，折算成住房為3000萬套，而中國住房需求才1600萬套左右?！芭袛喾績r(jià)是否合適，要看房價(jià)和房租之比。一般來說，房價(jià)如果是房租20倍的水平，也就是說房價(jià)的市盈率為20倍，是老百姓可以承受的范圍?！睂?duì)于怎么判斷樓市何時(shí)見底?謝國忠給出了一個(gè)簡單的判斷標(biāo)準(zhǔn)，“當(dāng)市場出現(xiàn)大房地產(chǎn)商破產(chǎn)的消息，才是樓市真正見底之時(shí)。”

    與社科院藍(lán)皮書相比，謝國忠的觀點(diǎn)顯然更受多數(shù)消費(fèi)者的歡迎。不過中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長朱中一指出，要給房地產(chǎn)市場作出一個(gè)非常準(zhǔn)確的、各個(gè)地方或者每個(gè)人都想法一致的東西，可能比做任何的報(bào)告都難。在看待任何報(bào)告的時(shí)候都要結(jié)合各地的特點(diǎn)，因?yàn)榈貐^(qū)性的差異性很大，不能一概而論。南方日?qǐng)?bào)

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