下游數(shù)據(jù)

余豐慧：關(guān)注大量退房背后的隱憂

2009年05月04日13:46   來源：西本資訊
摘要：

    【京華時報 余豐慧】今年以來，北京樓市一邊是熱銷，另一邊則是多個項(xiàng)目出現(xiàn)退房潮。

    近期，相關(guān)報道中的一些數(shù)據(jù)引起了極大關(guān)注。一組數(shù)據(jù)是，截至4月27日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的“期房退房公示”中共1759條退房記錄。從“期房退房公示”統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，從去年12月份至今，昌平區(qū)尚城樓盤的退房記錄顯示有209套。另一組數(shù)據(jù)是，據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w報道，4月以來南京新增退房共計66套，加上前期搖號未售出的，退房總量達(dá)到183套，創(chuàng)下了今年的新高。

    大量退房背后充分說明，假按揭貸款無法支撐下去，開始徹底暴露，樓市小陽春是人為營造的，是開發(fā)商給購房者下的套、設(shè)的局。這種假按揭、假繁榮已經(jīng)開始種下金融風(fēng)險的禍根和隱憂。剛剛被判無期徒刑的北京華運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人、森豪公寓老板鄒慶，從2001年至2002年，虛構(gòu)257名購房者，從中國銀行北京市分行騙取個人按揭貸款共7.5億余元。最高人民法院副院長奚曉明日前在人民法院應(yīng)對金融危機(jī)商事審判工作座談會上表示，虛假按揭貸款案件開始暴露。假按揭貸款已成為銀行貸款質(zhì)量的一大殺手。這就不能不引起各個方面的高度重視。

    銀行業(yè)監(jiān)管部門要立即對假按揭貸款進(jìn)行調(diào)查、排查。一般來說，一個中型樓盤20套以上的退房就存在異常現(xiàn)象，就要引起監(jiān)管部門的重視。假按揭貸款能夠得逞最為關(guān)鍵的是有商業(yè)銀行的內(nèi)鬼相呼應(yīng)和“幫忙”。監(jiān)管部門應(yīng)該把商業(yè)銀行作為調(diào)查、檢查和發(fā)現(xiàn)問題的重要環(huán)節(jié)。通過樓盤退房情況，發(fā)現(xiàn)線索；然后，按照線索調(diào)查、摸底商業(yè)銀行的按揭貸款發(fā)放情況，最終查處虛假按揭貸款。

    大量退房現(xiàn)象不但扇了樓市小陽春一記響亮耳光，而且也是住房假按揭貸款的一封舉報信，希望引起有關(guān)部門的密切關(guān)注和重視。

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