下游數(shù)據(jù)

首例外資撤離上海樓市：退房近200套 金額達9億

2009年05月22日06:24   來源：西本資訊
摘要：

　　一場機構(gòu)投資者的 “退房”劇正在上海上演。

　　昨日，上海一家機構(gòu)向《每日經(jīng)濟新聞》報料稱，上海徐家匯地區(qū)的一個高檔樓盤——尚海灣豪庭遭遇境外機構(gòu)投資者退房，100多套住宅的成交合同被撤銷。這也是上海樓市回暖之后，首個大面積撤單案例。

　　該樓盤的代理機構(gòu)深思域營銷向記者證實了上述消息，目前該樓盤已計劃由整體出售，改為拆零散賣。

　　首單退房主角疑為外資？

　　據(jù)上述機構(gòu)介紹，尚海灣被撤單的房屋近200套，是13號樓、15號樓，總金額高達9.2億元。去年6月，這兩棟公寓樓，被一不愿意透露姓名的買家以每平方米3.3萬元的價格買下。

　　時至今日，上海地產(chǎn)界尚不知這個神秘買家的真實身份，僅知道是一家來自香港的機構(gòu)投資者。而昨日，依然有人發(fā)揮想像力，猜測上述兩棟樓并非是投資者 “退房”給開發(fā)商，而是借“撤銷”成功轉(zhuǎn)賣，以避高額稅收。

　　尚海灣豪庭的代理機構(gòu)——深思域的營銷總監(jiān)周俊否認了這一種猜測，表示機構(gòu)投資者將房子退還給了開發(fā)商，開發(fā)商則委托深思域銷售上述房源。

　　未必能再賣高價

　　無論如何，上述被“退”房源要想賣出之前的高價，將不是一件容易的事。來自佑威的數(shù)據(jù)顯示，尚海灣在今年3月1日～5月20日兩個多月時間內(nèi)，僅賣掉了52套房，大部分的售價低于33000元每平方米。

　　不過，周俊仍然看好這些被退房源的市場前景，理由是這些房屋中有不少是中小戶型，相比目前主要銷售的大面積套型，銷售難度要小得多。但在談及上述被退房源能以何種價格對外銷售時，他只是表示“一切還待開發(fā)商的最終確定”。

　　易居中國分析師薛建雄說，今年以來上海高端住宅市場有所回暖，但并沒有達到去年6月時的銷售頂峰狀態(tài)。由于外資并沒有像預計的那樣大量流入內(nèi)地，所以目前高端住宅的購買群體依然是自住客。去年曾瘋狂入市以買房放租的外籍投資客群體正大量減少。

　　薛建雄猜測，尚海灣的神秘買家原本也打算投資出租，以獲取高額回報，但實際情況卻讓機構(gòu)投資者很不滿意，導致了“退房”事件發(fā)生。

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