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房價走強(qiáng)威脅中國經(jīng)濟(jì) 政府釋放出打壓信號

2009年05月31日06:45   來源：西本資訊
摘要：

     今年來國內(nèi)房價的持續(xù)回升將對中國經(jīng)濟(jì)構(gòu)成威脅。而近日中國國務(wù)院表態(tài)將研究開征物業(yè)稅，無疑已釋放出政府不希望房價繼續(xù)上漲的信號。
 
　　國信證券地產(chǎn)行業(yè)分析師方焱建議重視中央態(tài)度的重大轉(zhuǎn)變；他指出，雖然物業(yè)稅短期難以真正推出來，但從國務(wù)院層面發(fā)文要求財政部、稅務(wù)總局等部門研究物業(yè)稅相關(guān)問題、適時開征物業(yè)稅，與前幾年專家學(xué)者建議在中國開征物業(yè)稅完全不同，這次是真的“狼來了”。

　　經(jīng)歷去年的大幅下跌后，自今年3月份以來，全國房屋銷售價格開始出現(xiàn)整體回升。中國國家統(tǒng)計局公布，盡管3月份全國70個大中城市房屋銷售價格較上年同期下降1.3%，但較今年2月份則環(huán)比上升0.2%，扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)七個月環(huán)比價格下降的勢頭；其后，4月份全國70個大中城市房屋銷售價格更進(jìn)一步上升，環(huán)比升幅擴(kuò)大至0.4%。

　　中國政府自去年底起推出了一系列的提振房地產(chǎn)市場的措施，其中包括降低貸款利率、減免交易稅項、下調(diào)按揭首付比例等；同時，國內(nèi)銀行業(yè)的天量房貸更為房價的上漲推波助瀾，因其中有大量信貸資金涌入了股市、樓市等資本市場。

　　不過，房價的非理性上漲除引發(fā)民生問題外，更可能會因為壓制消費(fèi)而威脅到國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。當(dāng)前在國內(nèi)大部分城市，購買一套商品房往往需要一個中等收入家庭付出數(shù)十年的收入，從而透支其幾十年的消費(fèi)能力。因此，房價的上漲可能會令政府通過刺激消費(fèi)帶動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的努力變得徒勞無功。

　　獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠指出，中國很多結(jié)婚的人都是家里三代湊錢買房子，這就具體反映房價過高，這是不正常的；他認(rèn)為，房價應(yīng)降低到每平方米1至1.5倍月工資的水平上，而中國現(xiàn)在很多地方這個比例在3倍以上。

　　謝國忠認(rèn)為，現(xiàn)在樓市的小陽春是因為過去七八個月沒有人買房子，積累了一定的剛性需求，不是因為工資上升，一般的老百姓購買力還是非常有限。事實上，從上周的成交情況來看，國內(nèi)樓市的成交已隨著房價的持續(xù)上升而大幅萎縮，其中深圳的一手房成交單周環(huán)比下降了接近兩成。

　　很顯然，在目前經(jīng)濟(jì)前景依然黯淡的情況下，中國政府的政策目標(biāo)應(yīng)該是降低房價，從而刺激房地產(chǎn)交易量增加，以避免大規(guī)模的失業(yè)；而鑒于目前有五成以上的房屋銷售成本都以土地成本和稅費(fèi)的方式繳納給了國家，因此中國政府完全有能力降低房價。

　　國信證券分析師方焱指出，有人建議將土地出讓金納入物業(yè)稅，改變目前一次征收70年或50年地價的做法，改為年租，按70年或50年分次征收；若此，構(gòu)成房價30%左右的地價部分將在售價中“砍掉”，從而極大降低目前高企的房價。（全景）

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