下游數(shù)據(jù)

一邊熱銷一邊退房 樓市陷入“冷熱反差”怪圈

2009年06月04日06:49   來源：西本資訊
摘要：

     一邊是部分樓盤開盤即售罄的火暴場面，一邊是不少項目的高退房率。自一季度樓市迎來小陽春以來，退房現(xiàn)象就如影隨形，樓市的“冷熱反差”，觸動著購房者敏感的神經(jīng)。
 
　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，目前北京期房退房公示中有1759條退房項目記錄。今年以來，北京部分在售項目的退房率超過10％，有的甚至超過30％。西安期房的退房率超過6％。南京4月以來退房套數(shù)近200套。此外，深圳、長沙、杭州、成都等一些地區(qū)也相繼出現(xiàn)了各種名義下的退房現(xiàn)象。

　　“退房增加的原因是多方面的?！敝袊康禺a(chǎn)資深專家陳真誠在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時多次強調(diào)?！伴_發(fā)商為營造熱銷的假象，迎合置業(yè)者的聚眾心理，自編自導‘自買自賣’的把戲；有的開發(fā)商甚至制造假按揭騙取銀行貸款?！?

　　一位不愿具名的某公司房產(chǎn)事業(yè)部銷售總監(jiān)也對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，在邊賣邊退的項目中，部分是之前做的假按揭。不過，好的項目是經(jīng)得起考驗的，尤其是戶型合理，開盤價位比較低的新開項目。但是部分退房的原因，也有是因為銀行解押，無理由退房等。

　　陳真誠也明確表示：“除了開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔楷F(xiàn)象外，還有部分原因來自于購房者。在前期高價購買期房的購房者，在房價下調(diào)后，為了尋求更高性價比的住房而選擇了退房；也有部分項目后期降價銷售，前期業(yè)主因為開發(fā)商降價，超過心理預期而心生不滿，導致前期業(yè)主要求退房?！?

　　有業(yè)內(nèi)人士對《中國證券報》表示，在前期房價過高的情況下，一旦房價下跌超過一定比例，客戶理論上的毀約風險將增加。

　　“還有一種情況，比房地產(chǎn)開發(fā)商導演的假按揭和‘自賣自賣’導致的退房現(xiàn)象更嚴重?！标愓嬲\表示?，F(xiàn)在市場上也存在部分購房者擔心房價再上漲而準備購房，但又擔心未來房價會下降。因此，出現(xiàn)同時在多家樓盤登記買房的情況。最后哪個樓盤成交價最低，就選擇哪一個樓盤。把其他所登記的樓盤推掉，甚至有全部退房再去購買性價比更高的樓盤。

　　目前，高退房率的矛頭直指假按揭現(xiàn)象，實際上，還有很多原因可能造成退房。陳真誠解釋道：“房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商交房違約、政策導致首付和利率變化等，都會引起退房情況?！?

　　要跳出一邊熱銷，一邊退房的“怪圈”，上述不愿具名的房產(chǎn)事業(yè)部銷售總監(jiān)表示，開發(fā)商要為房地產(chǎn)市場的回暖和穩(wěn)定，做出實實在在的努力。

　　陳真誠也認為，需要多方面齊動員。開發(fā)商應該制定合理的房價，主動將泡沫擠干凈，才能促使房地產(chǎn)市場的回暖和更好的發(fā)展；銀行方面，在審批住房按揭貸款時一定要嚴格把關，有針對性地加強房貸業(yè)務的安全審核制度。防止部分開發(fā)商導演的假按揭繼續(xù)擴大；消費者應該擺正心態(tài)，結(jié)合自身情況，按照真實需要購房選房，要對自己的購房行為負責；政府要嚴格執(zhí)行相關法律和政策，嚴厲打擊投機的購房者，維護買房賣房者之間的契約關系。（中國產(chǎn)經(jīng)新聞報）

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