下游數(shù)據(jù)

抵御通脹 房地產(chǎn)公司“圈地”忙

2009年06月10日06:45   來源：西本資訊
摘要：

     近日來，多家房地產(chǎn)上市公司或涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不約而同地披露拿地事項(xiàng)。萬科、保利地產(chǎn)、世茂股份等均先后就此發(fā)布了公告。眾多房企集中“圈地”的背后，究竟是代表市場(chǎng)的真實(shí)需求，還是出于對(duì)通脹的恐慌而采取的資產(chǎn)保值防御手段?
 
　　保利地產(chǎn)昨天公告稱，公司全資子公司保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得云水名苑居住項(xiàng)目，成交總價(jià)3.85億元。公告顯示，該項(xiàng)目位于北京市密云縣，主要用于居住及居住公共服務(wù)設(shè)施，項(xiàng)目總用地面積20.20萬平方米。

　　在保利地產(chǎn)公告前一天，萬科發(fā)布了“五月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)”，該份簡報(bào)顯示，在過去一個(gè)多月里，萬科一改數(shù)月來謹(jǐn)慎的拿地態(tài)勢(shì)，斥資23億元多處拿地。這些地塊包括無錫金色家園南地塊、佛山桂城半島路項(xiàng)目、沈陽鐵西膠管廠地塊、沈陽五里河地塊、青島雙山南山地塊及青島308國道以北地塊等6處，上述項(xiàng)目凈占地面積共計(jì)65.58萬平方米，萬科共需支付地價(jià)款共計(jì)23.14億元。

　　積極“拿地”的并非只有大型房地產(chǎn)公司。6月6日，福星股份披露，其全資子公司武漢福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司以掛牌方式競(jìng)得位于武漢市洪山區(qū)三角路村一地塊，成交土地面積為8.3萬平方米，成交總價(jià)款為10.26億元。6月5日，合肥城建披露，公司4月9日參加合肥市的土地使用權(quán)出讓活動(dòng)，通過掛牌方式以參考地價(jià)205萬元/畝，取得合肥市包河區(qū)S0905地塊，土地使用權(quán)出讓價(jià)款為2.2億元。

　　一些主業(yè)非地產(chǎn)但下屬有房地產(chǎn)企業(yè)的上市公司也積極參與了這場(chǎng)“圈地”運(yùn)動(dòng)。如雅戈?duì)柸涨肮妫救Y子公司雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司在6月1日以10.28億元的價(jià)格競(jìng)得鄞州新城區(qū)聯(lián)心-3C地塊的國有土地使用權(quán)。豐樂種業(yè)前不久也公告，控股子公司合肥豐樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于5月12日通過拍賣方式以參考地價(jià)194萬元/畝取得合肥市蜀山區(qū)W0905地塊，土地使用權(quán)出讓總金額約為6467.96萬元。

　　房地產(chǎn)上市公司近期如此熱衷于土地儲(chǔ)備原因何在?一種普遍意見認(rèn)為，之所以會(huì)出現(xiàn)當(dāng)前房企拿地成風(fēng)的局面，與樓市出現(xiàn)回暖跡象關(guān)系密切。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管目前說房地產(chǎn)行業(yè)前景日趨明朗為時(shí)尚早，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體行情還是值得期待。而且，目前的地價(jià)相對(duì)較低，這樣的拿地成本，有利于房地產(chǎn)公司的持續(xù)發(fā)展，可以為下一輪擴(kuò)張做準(zhǔn)備。

　　值得一提的是，也有一部分金融從業(yè)者認(rèn)為近期房企踴躍拿地，可能是出于對(duì)未來出現(xiàn)通貨膨脹的擔(dān)憂，擔(dān)心手里的資金貶值。所以，在擴(kuò)大投資、新增供應(yīng)均前途未卜的情況下，一些有資金實(shí)力的房企購地儲(chǔ)值不失為合理的策略。（上海證券報(bào)）

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