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 　中廣網(wǎng)北京6月18日消息 商品房價近年節(jié)節(jié)攀升，其中土地價格到底占到房價的多大比例，卻始終沒有一個明確的數(shù)字。

　　商品房住宅價格呈加速度增長 把地價增速遠遠甩在身后

　　中國土地勘測院規(guī)劃院地價所的研究人員通過對2002到2006年的數(shù)據(jù)分析得出一個結(jié)論：五年中，新建商品住宅建設(shè)的價格增幅高于地價增幅速度。

　　五年里，商品房價的同比增幅從百分之3點多，4點多一躍升到兩位數(shù)，最高達到14.04%和17.76%。同期，五年里，地價的增長幅度卻始終沒有這么大，始終保持在每年百分之四點多到五點多，最高的一年到了6.08%。

　　06年時，商品房均價已經(jīng)達到3383元每平方米，而那一年樓面的地價水平平均是934元每平方米。從這組數(shù)字可以看出，商品房住宅的價格增長速度是呈加速度增長趨勢的，它把地價的增速遠遠甩在后面。這也顯示從01年開始經(jīng)營性的用地出讓實施招拍掛制度以來，土地交易的價格同步提升的事實是客觀存在的，但是地價同比增幅還是相對穩(wěn)定的，而商品房和地價水平的偏離越來越遠了。

　　不同利益方各執(zhí)一詞

　　關(guān)于房地產(chǎn)市場，有太多不同的利益相關(guān)方，站在不同的立場上，各執(zhí)一詞。今年兩會期間，全國工商聯(lián)的房地產(chǎn)商會給全國政協(xié)遞交了一份大會發(fā)言稿，題目是：我國房價何以居高不下。是因為房地產(chǎn)開發(fā)的總費用支出有一半流向了政府。這是他的一個觀點，認為地方政府是房地產(chǎn)十年來高速發(fā)展的最大受益方，土地財政現(xiàn)象是造成房價居高不下的主要的原因。當然我們也知道，工商聯(lián)房地產(chǎn)商會代表的是開發(fā)商這一方面的聲音。

　　經(jīng)濟學家成思危曾經(jīng)說過，他和他的博士生做過一個房價的模型，這個模型是對北京、上海和福州三個地方做的一個核對，表明在房價的成本當中，土地和建材占一半，稅費占20%，開發(fā)商的利潤是占30%。而成思危指出，開發(fā)商的30%里邊，還有一部分叫灰色成本，是什么呢？也就是行賄的成本，打通關(guān)系的成本。開發(fā)商都不愿意公開商品房的成本，很多人還公開表示這是秘密。但是另一方面他們也是怕偷稅漏稅的行為被扯出來，另外還有通過賄賂官員非法謀利的行為曝光。

　　很多地方政府也不支持公開房價成本，為什么？一方面可能是存在一些亂收費，亂花費的情況，另外還有房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的政府官員的權(quán)利尋租，現(xiàn)在已經(jīng)不是什么新鮮事。開發(fā)企業(yè)一個項目辦下來可能要和30來個政府部門打交道，里邊的揮霍可以說是一重又一重，近些年我們從媒體上了解到，有很多官員因此而落馬。