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     這幾天的深圳，酷暑難耐。歷經(jīng)兩年沉寂后的深圳樓市售樓處，再次開(kāi)始出現(xiàn)了擁擠排隊(duì)的現(xiàn)象，深圳樓市又回到暴漲時(shí)的瘋狂時(shí)代。

　　 深圳市國(guó)土房管部門(mén)的最新數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅價(jià)格繼4月份環(huán)比上漲12．4％之后，5月再度上漲，當(dāng)月均價(jià)逼近13000元／平方米，而6月份的第一周，深圳市的房產(chǎn)成交均價(jià)再創(chuàng)新高，達(dá)16500元／平方米，同比上升28．1％，最高一天成交均價(jià)高達(dá)18200元／平方米。
 
　　 以此推算，加上前幾個(gè)月的小幅攀升，深圳房?jī)r(jià)今年以來(lái)的漲幅已達(dá)30％左右了。

　　 樓市再現(xiàn)炒房客

　　 深圳房?jī)r(jià)已連續(xù)兩個(gè)月大幅上漲，但這并沒(méi)有嚇到來(lái)自臺(tái)灣的趙先生，他近期在深圳某樓盤(pán)果斷地買(mǎi)下了兩套小戶(hù)型的房子，不過(guò)，他并不是買(mǎi)來(lái)自己住的，因?yàn)橼w先生目前在深圳已擁有一棟別墅和另外3套房產(chǎn)。實(shí)際上，除去手機(jī)配件生產(chǎn)商的身份，他的另一個(gè)身份是職業(yè)炒房者。

　　 像趙先生這樣重新返回深圳樓市的投資客比例在近期呈上升趨勢(shì)?！敖衲昴瓿鯐r(shí)深圳樓市的投資客比例不到5％，而現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到20％以上，投資客開(kāi)始大量入市，助推了房?jī)r(jià)上漲。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智透露，但目前入市的主要是保值型投資客。

　　 據(jù)了解，在飆升的深圳樓市背后，還涌動(dòng)著一股溫州炒房客的巨大力量。素以商業(yè)敏感著稱(chēng)的溫州投資團(tuán)再戰(zhàn)深圳樓市。據(jù)深圳中遠(yuǎn)地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)徐光宗表示，3月份，不少業(yè)主見(jiàn)有買(mǎi)主就拋售，但自5月開(kāi)始，樓市再度火爆，房子成了“香餑餑”?！熬拖裆钲诘奶鞖?，從冬天跳到夏天，沒(méi)有過(guò)渡?！敖鸬亍っ冯]鎮(zhèn)”的銷(xiāo)售人員描繪說(shuō)，一群衣著普通的溫州人結(jié)伴而來(lái)，操著難懂的方言招呼同伴，非小戶(hù)型和豪宅不看。無(wú)需反復(fù)多個(gè)回合，溫州人就狠狠下手，一次就下單了21套。臨走時(shí)，溫州人還留下話(huà)：回去之后，我再叫朋友來(lái)買(mǎi)。

　　 位于梅林關(guān)口的“書(shū)香門(mén)第上河坊”與“金地·梅隴鎮(zhèn)”毗鄰，也是溫州炒房客出沒(méi)之地?！皶?shū)香門(mén)第上河坊”營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王永勝介紹，這次溫州炒房團(tuán)主要針對(duì)中小戶(hù)型和未來(lái)發(fā)展高成長(zhǎng)性物業(yè)，先頭部隊(duì)小試牛刀之后，大部隊(duì)隨后殺到，往往一個(gè)盤(pán)就下手四五套以上。炒房客還偏愛(ài)豪宅，均價(jià)超過(guò)3．5萬(wàn)元／平方米豪宅，一套400萬(wàn)元以上，有人出手就是10套。

　　 正是在這樣的背景下，投資者開(kāi)始無(wú)懼無(wú)畏地頻繁現(xiàn)身，與今年前3個(gè)月以自住型為主的買(mǎi)家相比，四五月份逐漸涌現(xiàn)出來(lái)的投資者比例日漸上升。

　　 通脹預(yù)期是另一大推手

　　 深圳一家老字號(hào)開(kāi)發(fā)商表示，只要有通脹預(yù)期，參與買(mǎi)房的投資者就會(huì)增加。這是多次以來(lái)通脹預(yù)期形成的不變規(guī)律。毫無(wú)疑問(wèn)，近期深圳房?jī)r(jià)暴漲的另一推手就是通脹預(yù)期。

　　 據(jù)了解，在金融危機(jī)的背景下，不動(dòng)產(chǎn)成為許多投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的首選，加之限外令解禁的寬松政策，大量的投資性置業(yè)者重新涌進(jìn)了深圳樓市，進(jìn)一步助推了房?jī)r(jià)的回升?！爸饕菫榱素?cái)富保值，同時(shí)也希望通過(guò)短炒賺上一筆。”而剛剛在深圳一處住宅小區(qū)花費(fèi)160萬(wàn)元買(mǎi)下一處房產(chǎn)的來(lái)女士告訴記者，去年年底，她看上的這套房子價(jià)格不到130萬(wàn)元。自從4月底樓市“限外令”在深圳正式解禁以來(lái)，港人購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量增加了兩至三成。但不少中介表示，相比2007年買(mǎi)房出手時(shí)的豪爽，目前香港人在深圳置業(yè)更理性和謹(jǐn)慎。

　　 美聯(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理江少杰分析，“香港人流行‘轉(zhuǎn)頭文化’，即普遍認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)實(shí)物對(duì)資金的保值升值更有保障?！狈治鋈耸恐赋?，寬松的貨幣政策是通脹預(yù)期出現(xiàn)的主要原因，置業(yè)者應(yīng)警惕受此影響而可能出現(xiàn)的新一輪樓市泡沫。

　　 “房荒論”推動(dòng)樓市成交火爆

　　 由于批售量減少，深圳樓市成交量保持高位，深圳新房庫(kù)存的消化速度越來(lái)越快。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院的報(bào)告指出，從出清周期走勢(shì)分析，2008年11月，政府實(shí)施鼓勵(lì)首次置業(yè)者購(gòu)房的政策，打破了市場(chǎng)的觀望狀態(tài)，新房成交量大幅增加，庫(kù)存快速減少，出清周期逐步回落，到2009年5月，商品住宅出清周期下降到只有7個(gè)月，也就是說(shuō)以最近6個(gè)月的平均成交量計(jì)算，只要7個(gè)月的時(shí)間就能把目前的新房存量消化完，這也是2008年以來(lái)出清周期最低值，達(dá)到了2007年房地產(chǎn)火熱時(shí)的水平。截至5月底，深圳新房可售規(guī)模已不足4萬(wàn)套，引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注和議論。

　　 一業(yè)內(nèi)人士介紹，目前推動(dòng)深圳樓市成交火爆的原因之一是“房荒論”再現(xiàn)。

　　 一些開(kāi)發(fā)商和研究人士通過(guò)各種渠道散布著這樣的信息：按照目前的消化速度，深圳樓市庫(kù)存僅僅在幾個(gè)月之內(nèi)便可賣(mài)光，加上樓市后續(xù)供應(yīng)緊張，2010年的新房供應(yīng)將驟減，市場(chǎng)將出現(xiàn)“房荒”。

　　 在“房荒論”中，關(guān)于深圳一手房供應(yīng)情況如此描述：2009年深圳預(yù)售的建筑面積不會(huì)超過(guò)400萬(wàn)平方米，深圳真正的商品房存貨目前大約為200萬(wàn)平方米，比賬面數(shù)據(jù)要少接近50％。

　　 深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，截至6月20日，官方網(wǎng)站顯示的深圳可售房源為38294套，420多萬(wàn)平方米，這些數(shù)據(jù)是歷年統(tǒng)計(jì)累計(jì)出來(lái)的，能夠準(zhǔn)確反映深圳樓市的存量情況。王鋒同時(shí)還指出，判斷樓市的供應(yīng)情況，不能只看存量。“存量只能反映在建項(xiàng)目達(dá)到批售狀態(tài)的情況，但實(shí)際上，還有很多在建項(xiàng)目沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，這部分?jǐn)?shù)量很大但沒(méi)有被計(jì)入存量數(shù)據(jù)里?！蓖蹁h認(rèn)為，目前存貨不多的情況是短暫的，隨著開(kāi)發(fā)商加快投資速度，下半年樓市的存量將明顯增多。而來(lái)自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市預(yù)計(jì)6～12月入市的項(xiàng)目有137個(gè)，其中包括新盤(pán)和加推新單位的在售樓盤(pán)。來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)