下游數(shù)據(jù)

寶鋼再賣新江灣項目 地價“三級跳”漲至5.7億

2009年06月30日06:13   來源：西本資訊
摘要：

　曾經(jīng)在上海掀起土地競爭最激烈一幕的上海新江灣城，已經(jīng)有近兩年時間沒有公開推地。最近，一幅總面積在6萬平方米左右的新江灣城住宅土地通過項目公司 轉(zhuǎn)讓形式在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。以出讓價格而論，其不到1萬元/平方米的樓板價還不到2007年底由仁恒地產(chǎn)所創(chuàng)下的2萬元/平方米天價的一半。
 
　　6月25日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出一則股權(quán)出讓公告，寶鋼集團將其名下子公司上海慶安置業(yè)有限公司70%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)以掛牌形式出讓，掛牌價格約44176.9萬元。

　　掛牌公告稱，標(biāo)的公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，目前正在開發(fā)楊浦區(qū)新江灣城相關(guān)地塊項目，占地面積60449.4平方米，已取得房地產(chǎn)權(quán)證，但尚有10％土地轉(zhuǎn)讓款（1616.94萬元）未支付。

　　根據(jù)記者獲得的地塊資料顯示，此次出讓的新江灣城土地為新江灣城431街坊/1/3丘地塊，地塊面積60449.4平方米，屬于居住用地，土地使用權(quán)70年，規(guī)劃建筑面積約5.8萬平方米，限高24米。

　　該塊土地原屬于空軍江灣機場留用土地。此前，上海慶安置業(yè)有限公司與土地使用權(quán)所有方簽訂出讓協(xié)議，以公告內(nèi)容來看，當(dāng)時土地出讓價格為16169.4萬元。

　　事實上，這一項目并非第一次出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易市場上，2007年12月21日，該項目與寶鋼另外28項非核心資產(chǎn)同時打包出售，但最終并未成交。

　　可以看到，與2007年底項目首次掛牌時相比，出讓價格已經(jīng)大幅度升值。當(dāng)初公司凈資產(chǎn)評估價格僅為18654.99萬元。而到此次掛牌資產(chǎn)重估后，其凈資產(chǎn)價格已經(jīng)上漲至38477.71萬元，增值額超過了100%。

　　交易所公告顯示，標(biāo)的公司其他兩方股東已與出讓人簽訂三方協(xié)議，表示愿意以上述70％股權(quán)的最終成交價格為依據(jù)，向最終受讓人出讓其持有的30％股權(quán)，同股同價。標(biāo)的公司其他兩方股東轉(zhuǎn)讓30％股權(quán)的同時，亦轉(zhuǎn)讓截至目前其對標(biāo)的公司所持的債權(quán)161.65萬元。

　　這就意味著某一開發(fā)商一旦獲得這一掛牌交易股權(quán)，實際上可以以相應(yīng)價格獲得項目公司100%股權(quán)。以目前掛牌價格計算，公司全部股權(quán)（包括債權(quán)）價格55720.2萬元。加上尚未支付的土地款以及小股東債權(quán)，不考慮其他增值費用的情況下，獲得土地全部費用在57498.8萬元左右，折合土地樓板價接近1萬元/平方米。但就是這一價格，也遠遠低于2007年10月仁恒地產(chǎn)在新江灣城D3地塊公開出讓時，創(chuàng)下的2萬元/平方米的天價樓板價。由于此后新江灣再無新地推出，仁恒天價紀錄也延續(xù)至今。（東方早報）

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