下游數(shù)據(jù)

地王頻現(xiàn)北京 樓市失去理性

2009年07月01日06:53   來源：西本資訊
摘要：

     做了20多年的房地產(chǎn)，潘石屹 還是頭一次覺出樓市異乎尋常。6月30日下午，備受矚目的北京朝陽區(qū)廣渠路15號(hào)地以40．6億元天價(jià)成交，成為北京新地王?！斑@個(gè)價(jià)格完全出乎我的意料！”剛剛離開競拍現(xiàn)場的SOHO中國 董事長潘石屹在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)感慨，開發(fā)商拿地已經(jīng)失去理性。
 
　　當(dāng)天下午16時(shí)40分，廣渠路15號(hào)地開始現(xiàn)場競價(jià)，起拍價(jià)定為26．1200億元，最小競拍增幅為600萬元。經(jīng)過約45分鐘的激烈競拍，至17時(shí)19分，中化方興投資管理 有限公司力逐10位知名開發(fā)商，最終以40．6億元競得該地塊使用權(quán)。

　　據(jù)悉，參與此次競拍的萬科，在激烈的角逐中僅舉了兩次牌就退出了該地塊的爭奪。對于樓市近來“一天一個(gè)新地王”現(xiàn)象的出現(xiàn)，業(yè)界人士則普遍深感憂慮。

　　再度封王

　　廣渠路15號(hào)地的競拍，包括萬科、華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋、中信、保利、首開、華潤、金融街、SOHO中國、中化方興、安聯(lián)等實(shí)力房企代表均到場參與。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站資料顯示，廣渠路15號(hào)地塊位于朝陽區(qū)廣渠路，為居住及公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目用地，土地現(xiàn)狀三通一平，土地面積155919．765平方米，其中建設(shè)用地119057．165平方米，建筑控制規(guī)模 280121．4428平米，起始價(jià)為16．47億元。

　　當(dāng)天，SOHO中國董事長潘石屹、CEO張欣 親赴現(xiàn)場，志在拿下15號(hào)地。16時(shí)40分，廣渠路15號(hào)地開始現(xiàn)場競價(jià)。經(jīng)過約35分鐘的激烈競拍，至17時(shí)15分，3號(hào)舉牌代表中化方興便給出40億元報(bào)價(jià)。

　　SOHO中國出價(jià)最高達(dá)到33億元，之后就退出了角逐。隨后更激烈的競爭在保利地產(chǎn)與中化方興之間展開。最終，中化方興力克群雄，以40．6億元競得該地塊使用權(quán)，并刷新了北京地王新紀(jì)錄。

　　半小時(shí)猛漲10億

　　廣渠路15號(hào)地于6月16日開始競價(jià)。此前，廣渠路15號(hào)地曾數(shù)度推出，但又無功而返，而本次重新出讓的首日僅收到一份報(bào)價(jià)，3天后才收到第二份報(bào)價(jià)。此后的近一周時(shí)間里無人問津。

　　直到6月25日下午才出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。北京市土地整理儲(chǔ)備中心的網(wǎng)站顯示，6月25日下午3時(shí)27分，廣渠路15號(hào)地收到第三份報(bào)價(jià)，為16．59億元，而半小時(shí)后即4時(shí)整，第四份報(bào)價(jià)亮出，為25億元。半小時(shí)猛漲近10億元。

　　“一天一個(gè)新地王”

　　最近一段時(shí)間，北京地王頻現(xiàn)。

　　6月25日，不為人熟悉的祈連地產(chǎn)一舉競得九棵樹和楊莊兩地塊，繼廣渠路10號(hào)地之后，比掛牌起始價(jià)溢價(jià)122．9％，封2009年京東新“地王”。

　　6月26日，北京土地整理儲(chǔ)備中心再度上演了前一天的競拍大戲，經(jīng)過46輪的激烈競價(jià)，成都中澤置業(yè)有限公司最終以19．6億元拿下北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊。

　　至此，奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊以樓面價(jià)除去用于經(jīng)濟(jì)適用房的面積后15216元／平方米的新紀(jì)錄，超過北京廣渠門外10號(hào)地塊樓面價(jià)15140元／平方米，摘走北京地王桂冠。但這一地王桂冠僅僅保留了4天時(shí)間就被廣渠路15號(hào)地取代。

　　樓市逐漸失去理性

　　業(yè)界有觀點(diǎn)認(rèn)為，之所以開發(fā)商瘋狂拿地，甚至不計(jì)成本地拿地，一個(gè)重要原因是擔(dān)心通脹。除此之外，還有一個(gè)重要原因是熱錢開始卷土重來，國內(nèi)信貸 閘門的放開，信貸資金流入樓市助長了開發(fā)商的拿地沖動(dòng)。

　　有業(yè)內(nèi)人士評價(jià)說，“地王”頻現(xiàn)，并不一定意味著房地產(chǎn)市場的繁榮和景氣，相反，在某種情況下更意味著一輪危險(xiǎn)的賭博。對這樣的風(fēng)險(xiǎn)如果在政策上不能預(yù)先予以重視，一旦調(diào)整真的來臨，受損的可能是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)。

　　潘石屹在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，眼下，不僅開發(fā)商的拿地行為已失去理性，土地出讓“價(jià)高者得”的游戲規(guī)則也值得研究和反思。（中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)）

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