下游數(shù)據(jù)

萬科坦承看不清房地產(chǎn)形勢(shì)

2009年07月02日06:55   來源：西本資訊
摘要：

     雖然今年上半年，萬科在上海的銷售額跌落至第三位，但從全國(guó)范圍來看，無論銷售金額還是銷售面積，萬科無疑仍是最大贏家。
 
　　昨日，“2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”由克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布。榜單揭示，萬科、保利、恒大名列上半年全國(guó)房產(chǎn)企業(yè)銷售面積榜前三甲，而萬科、保利更是銷售面積和銷售金額的“雙料”冠亞軍。

　　然而，“大好”的形勢(shì)似乎并未給萬科帶來更多的對(duì)未來的“把握感”。萬科董秘譚華杰昨天接受媒體采訪時(shí)承認(rèn)：對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)仍沒有清楚的判斷。

　　萬科、保利樓市大賺

　　在《2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積排行榜》上，位居前20位的開發(fā)企業(yè)上半年銷售面積共計(jì)2643.33萬平方米。萬科、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)分獲前三名，銷售面積分別達(dá)到305.5萬平方米、239.24萬平方米和238.78萬平方米。在《2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行榜》上，排名前20位的房企上半年銷售總金額為2088.11億元。排名前三的萬科、保利地產(chǎn)和中國(guó)海外發(fā)展，半年內(nèi)銷售金額分別達(dá)到269.41億元、195.49億元和189.78億元。

　　榜單顯示，從所有權(quán)分類上看，國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)雙雙領(lǐng)跑銷售排行，而外資企業(yè)依然受到諸多限制，占比最少。國(guó)有企業(yè)具有特殊的資源配置能力，使其能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)中處于領(lǐng)先。而在變化的市場(chǎng)環(huán)境中，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)能夠發(fā)揮戰(zhàn)略決策能力，具有柔性、執(zhí)行能力強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，能夠把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

　　另外，國(guó)有企業(yè)承擔(dān)了一定的社會(huì)責(zé)任，使其發(fā)展的穩(wěn)定性較強(qiáng)，這是國(guó)企能在市場(chǎng)“大起大落”中取勝的主要原因。在去年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響下，國(guó)有開發(fā)商為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，開發(fā)了大量項(xiàng)目，在今年這輪樓市回暖中贏得了發(fā)展機(jī)會(huì)。隨著國(guó)有開發(fā)商在去年底開發(fā)的一批項(xiàng)目陸續(xù)上市，預(yù)計(jì)下半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)還會(huì)更為強(qiáng)勁。

　　見回暖，萬科緊急開工

　　布局全國(guó)、走中檔路線的企業(yè)發(fā)展策略，使得萬科在此輪樓市回暖過程中賺得盆滿缽滿。數(shù)據(jù)顯示,萬科今年前5月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積為281.7萬平方米，銷售額238.9億元，分別同比增長(zhǎng)27.4%以及20.9%。因此，盡管今年樓市的突然回暖讓萬科始料未及，但萬科還是表示要調(diào)高新開工面積。據(jù)接替萬科前任董秘肖莉的譚華杰昨天接受媒體采訪時(shí)表示，原先訂下今年的新開工目標(biāo)為403萬平方米，而按目前的發(fā)展形勢(shì)，公司將會(huì)調(diào)高今年新開工的面積至少達(dá)到去年開工水平。年報(bào)顯示，去年萬科實(shí)際新開工面積為523萬平方米。

　　記者了解到，去年，萬科除果斷降價(jià)清理庫存外，還數(shù)次下調(diào)公司新開工面積，到今年一季度年報(bào)發(fā)布時(shí)，還對(duì)市場(chǎng)前景保持悲觀的預(yù)期。但它同時(shí)也表示，開發(fā)節(jié)奏會(huì)根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)的變化隨時(shí)調(diào)整。而進(jìn)入今年2月以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在幾乎沒有任何過度的情況下從急跌轉(zhuǎn)入了急升，去年房地產(chǎn)專業(yè)人士一片悲觀的預(yù)測(cè)也已經(jīng)全部落空。對(duì)此，譚華杰表示，由于對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)仍沒有清楚的判斷，公司目前仍會(huì)采取彈性策略。

　　隨著目前房?jī)r(jià)和交易量的持續(xù)走高，萬科在此輪“面包”大賣之后，也獲得了充裕的資金，能夠去購(gòu)買更多的“面粉”，為下一輪擴(kuò)張積極增加土地儲(chǔ)備。據(jù)了解，進(jìn)入5月，萬科的發(fā)展策略出現(xiàn)明顯變化：公司新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備速度加快，例如2009年6月，萬科接連拿下位于廈門、福州和重慶的五幅土地，其中一周內(nèi)在重慶土地市場(chǎng)三度出手。僅僅這五幅土地的累計(jì)規(guī)劃建筑面積，就接近130萬平方米，耗資40億元。粗略統(tǒng)計(jì)顯示，從5月22日截至6月底，萬科在全國(guó)共計(jì)拍得開發(fā)用地11塊，涉及金額72.22億元。（東方早報(bào)）

　　萬科斥資72億全國(guó)“圈地”

　　時(shí)間 城市 地塊名稱 競(jìng)拍價(jià)(億元)

　　5、22 佛山 南海桂城尖東2號(hào)地塊 13.86

　　5、25 無錫 無錫新區(qū)敘豐里地塊 5.57

　　沈陽 鐵西膠管廠地塊 1.22

　　沈陽 五里河地塊 3.85

　　青島 雙山南山地塊 3.58

　　青島 308國(guó)道以北地塊 3.81

　　6、8 廈門 湖邊水庫片區(qū)湖心島地塊 18.3

　　6、12 福州 2009-12號(hào)的地塊 1.39

　　6、25 重慶 北部新區(qū)高新園某地塊 2.92

　　6、26 重慶 武警7支隊(duì)旁邊地塊 6.6

　　6、29 重慶 河運(yùn)校158畝地塊 11.12

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國(guó)主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價(jià)量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報(bào)】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團(tuán)誕生

6

1月12日國(guó)內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)新突破

8

央行公開市場(chǎng)凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述