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“在建樓房倒覆”對樓市影響幾何？

2009年07月04日13:01   來源：西本資訊
摘要：

     新華網(wǎng)上海７月３日專電（記者葉鋒）上?！霸诮欠康垢病笔鹿蕦鞘杏绊憥缀?？記者采訪發(fā)現(xiàn)，此事對樓市基本面沒有實質(zhì)性影響，但對房地產(chǎn)界帶來不小震動。這一事故讓購房者更重視房屋施工及質(zhì)量問題，也提醒開發(fā)商、施工方：越是樓市熱銷，就越要把安全施工、保證質(zhì)量放在突出位置。

    上海“蓮花河畔景苑”內(nèi)一幢１３層在建樓房２７日倒覆后，中原地產(chǎn)蓮花分行經(jīng)理張宏一度擔(dān)心：周邊的業(yè)主會不會出現(xiàn)恐慌性拋盤？幾天過去了，他的擔(dān)憂已經(jīng)消除：“目前來看，這對二手房的銷售沒有明顯影響?！?

    他說：“本區(qū)域的買家對這一帶樓盤都比較熟悉，二手房又都是現(xiàn)房，而且和倒塌的樓房不在同一個樓盤，質(zhì)量總體上還是讓人放心的；從外區(qū)域來的購房者，最初有一定顧慮，不過經(jīng)員工解釋，也都會認(rèn)可其余的樓盤?！彼f，這一周蓮花分行預(yù)計能保持４套成交量、８０組帶看量的近期平均水平。
 
   購房者對房屋質(zhì)量關(guān)注度加倍提高

    長期以來，對房地產(chǎn)投資屬性的過多渲染，使得就連普通的購房者在買房時最先考慮的也是“房子有沒有升值空間”這樣的問題。然而一棟１３層在建樓房的突然倒塌，提醒買房自住的人一個常識：安全才是第一位的。投資客買房的黃金準(zhǔn)則是“地段，地段，地段”，而自住者的首要要求可能是“質(zhì)量，質(zhì)量，質(zhì)量”。

    “你們的房子施工和質(zhì)量有沒有問題？我們想看看相關(guān)報告。”３０日，在浦東某熱銷樓盤的售樓處，一位市民向售樓人員提出了這樣的問題，使后者一時有些語塞，卻引得一旁更多的購房者紛紛應(yīng)和。

    該樓盤新推的房源已比３月上漲了１５００元／平方米。上述姓劉的購房者說：“價格漲這么快，要是房子有問題就糟糕了?！?

    上海一知名中介的一位業(yè)務(wù)員說，這兩天帶看的購房者中，不少人看房時都會認(rèn)真詢問房屋以及整個樓盤的建筑質(zhì)量情況，有些還會問開發(fā)商、施工方是誰等問題。

    ３０日，市場機構(gòu)佑威·樓市通在向公眾發(fā)布的市場信息中，還附加了如下內(nèi)容：１、買房的時候要去工地多看看；２、水景房一定要注意防汛墻是否出現(xiàn)裂縫；３、不要一味追漲，盲目購房，應(yīng)理性。

    房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)更加注重施工及產(chǎn)品質(zhì)量

    上海“在建樓房倒覆”事故的調(diào)查結(jié)果顯示，上述在建樓房倒塌跟該樓北側(cè)短期內(nèi)堆土過高、與正在開挖地下車庫基坑的南側(cè)產(chǎn)生過大的壓力差有關(guān)。

    在上海市政府３日召開的新聞發(fā)布會上，事故調(diào)查專家組組長江歡成院士指出：“在建樓房的倒覆事故，簡單地說就是無知導(dǎo)致無畏，是認(rèn)識上缺乏科學(xué)態(tài)度、蠻干。我從業(yè)４６年來，這種事情還從未聽說過，從未見過，這是第一次，我也希望是最后一次?！?

    事故發(fā)生后，上海即下發(fā)通知對全市在建土方、基坑工程進(jìn)行“地毯式”檢查，同時納入檢查的還有建設(shè)工程鋼筋混凝土中的鋼筋質(zhì)量問題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前也發(fā)出通知，要求全國各地區(qū)立即開展在建住宅工程質(zhì)量檢查。

    分析人士認(rèn)為，樓市的熱銷在某種程度上掩蓋了房屋施工和質(zhì)量的問題。而樓市從今年春節(jié)至今迎來銷售旺季，許多一度停建、緩建的項目也加緊趕工上市，施工、質(zhì)量監(jiān)控過程存在被忽視的可能。上述樓房倒覆的事故再次警醒：無論任何時候都要把安全施工、保證質(zhì)量放在突出的位置。

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