下游數(shù)據(jù)

京津滬渝4城樓市成交量全面走跌

2009年07月20日06:32   來(lái)源：西本資訊
摘要：

 　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心檢測(cè),在全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市樓市,樓市成交面積呈現(xiàn)四升六跌,其中成都、深圳、南京、廣州,樓市成交面積環(huán)比上升且增幅皆超過(guò)10%,而在6個(gè)環(huán)比下跌城市中,杭州的環(huán)比降幅最大,達(dá)到21.24%,其次為上海,降幅為12.76%,剩余4個(gè)城市的環(huán)比降幅皆在10%以內(nèi)。
 
　　上周,杭州商品房成交1508套,成交面積為16.0萬(wàn)平方米,環(huán)比前一周下降21.24%;成交均價(jià)13941元/平米,環(huán)比上周下降1.07%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院曹總監(jiān)表示,天熱淡季銷售疲軟,以及二套房貸收緊是此輪成交量下跌的主要原因所在。"二套房貸收緊的目的在于打擊投機(jī)者,防止需求過(guò)熱。"他認(rèn)為,由于杭州5、6月成交高的離譜,表現(xiàn)最為典型,因此杭州率先打響樓市"緊縮戰(zhàn)"。"接下來(lái)需求可能會(huì)小幅回落,供應(yīng)保持穩(wěn)定,但不會(huì)明顯增加。"

　　今年上半年,杭州一共消化了3.3萬(wàn)套房源,不僅歷史上絕無(wú)僅有,而且超過(guò)了除2007年以外的任何一年的全年成交量,甚至逼近了2007年全年3.9萬(wàn)套的成交量。目前,杭州主城區(qū)商品房庫(kù)存量?jī)H6千多套,很多人擔(dān)心接下來(lái)會(huì)無(wú)房可賣。

　　"下半年供需形勢(shì)可能會(huì)更惡化。"對(duì)于接下來(lái)有多少新增房源的補(bǔ)充,曹總監(jiān)并不樂(lè)觀。"上半年截至7月12日,新增供應(yīng)21421套、233平方米,預(yù)計(jì)下半年大約也就能供應(yīng)2萬(wàn)—3套,不會(huì)太多。"

　　由于2008年形勢(shì)不好,很多開(kāi)發(fā)商都減少了開(kāi)工項(xiàng)目,這自然影響到下半年的供應(yīng)。雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng),但將低于去年全年20.9%的增長(zhǎng)幅度。有關(guān)專家認(rèn)為,隨著企業(yè)投資信心的逐漸恢復(fù)和主要城市可售量的減少,預(yù)計(jì)企業(yè)將在下半年加大投資力度,隨著開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng),但全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將低于去年水平。

　　據(jù)權(quán)威部門預(yù)測(cè),由于市場(chǎng)需求仍然較為旺盛,及購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期,及開(kāi)發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價(jià)促銷和回籠資金的壓力,預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升,個(gè)別新增供應(yīng)不足的城市可能會(huì)有較快增長(zhǎng)。

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