日本美女靠比一级片|久草手机免费播放平台|草草草草草在线观|欧美又粗又大又爽一级片|亚洲二级av黄一区|久久青青精品麻豆热|久久视频一区亚洲免费A|激情性爱aaaaa视频钢铁厂|超碰自拍偷拍在线|国产无码一级黄片

  　10分鐘的時(shí)間,30.48億元的價(jià)格,222%的溢價(jià)——金地集團(tuán) 昨天“輕取”今年上海新科“地王”。
 
　　“很好,30億很便宜?！蹦┝?金地集團(tuán) 上海公司 副總經(jīng)理宋濤向媒體如此表態(tài)。

　　這塊新地王,正是今年備受關(guān)注的上海土地出讓第45號(hào)公告 中的青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)趙巷地塊）。近14500元/平方米的樓面地價(jià),也是上海郊區(qū)住宅用地中價(jià)格最高的。

　　開(kāi)場(chǎng)五分鐘敲定地王

　　昨天下午3:30是趙巷地塊的公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)時(shí)間。但在此之前,該地塊已顯“地王”之相。相較9.4603億元的起始價(jià),趙巷地塊的首輪報(bào)價(jià)已達(dá)到21.023億元,溢價(jià)122%。

　　下午3:25,距公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)還有5分鐘,參與趙巷地塊競(jìng)買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。記者注意到,包括萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、金地、嘉華中國(guó)、龍湖地產(chǎn)等11家地產(chǎn)大腕悉數(shù)到場(chǎng)。

　　公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)時(shí)于下午3:30正式開(kāi)始,此后5分鐘未到,記者就收到了進(jìn)場(chǎng)參與趙巷地塊競(jìng)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商代表的短信:“金地,30.48億元!”

　　金地之外無(wú)人加價(jià)

　　“整個(gè)（競(jìng)買(mǎi)）場(chǎng)面很安靜,沒(méi)有體驗(yàn)到緊張和激動(dòng)的心情?！币晃贿M(jìn)場(chǎng)的競(jìng)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商代表向《每日經(jīng)濟(jì) 新聞》表示。

　　據(jù)該進(jìn)場(chǎng)代表介紹,競(jìng)買(mǎi)一開(kāi)場(chǎng)就宣布了金地集團(tuán)30.48億元的掛牌價(jià),由于該價(jià)格直接高出首輪21.023億元報(bào)價(jià)9億元,較起始價(jià)的溢價(jià)率更是高達(dá)222%,因此隨后,現(xiàn)場(chǎng)便沒(méi)有開(kāi)發(fā)商想要繼續(xù)加價(jià)。

　　不到10分鐘,這筆高達(dá)30.48億元的交易最終落定,金地集團(tuán)毫無(wú)懸念地成為競(jìng)得買(mǎi)家。

　　一位知情人士表示,金地集團(tuán)對(duì)該地塊似乎存著 “志在必得”的決心。如果該地塊不能以30.48億元的價(jià)格成交,金地集團(tuán)還準(zhǔn)備了一個(gè)高于該價(jià)位的價(jià)格。

　　如愿競(jìng)得地塊后,宋濤在接受采訪時(shí)坦言,由于30.48億的價(jià)格比預(yù)期的低,因此覺(jué)得比較便宜。

　　【延伸閱讀】

　　金地為何如此“激進(jìn)”

　　盡管金地集團(tuán)以30.48億元一舉拿下青浦趙巷地塊,但這一成交總價(jià)也將該地塊的樓面價(jià)格直推到14498元/平方米,遠(yuǎn)高于2007年11月時(shí)龍湖地產(chǎn)在毗鄰的8號(hào)地塊成交的10673元/平方米的樓面價(jià)格。

　　分析·拿地原因

　　土地饑渴+樹(shù)立品牌

　　而這也是今年以來(lái),金地在上海再度以高溢價(jià)拿下土地。4月底,金地以5.6億元的成交價(jià),溢價(jià)82%成功摘得上海青浦徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊。

　　對(duì)于金地近期在土地市場(chǎng) 的激進(jìn)表現(xiàn),上海易居房地產(chǎn) 研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示,以歷史眼光觀察,在2007年那輪圈地?zé)岢敝?與保利、萬(wàn)科等一線地產(chǎn)商相比,金地并沒(méi)有拿下幾個(gè)地王。近幾年,金地在上海的項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備比萬(wàn)科少很多,急需拿地。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄也指出,金地近年來(lái)在上海的表現(xiàn)上佳,今年前幾個(gè)月的業(yè)績(jī)也是呈持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。但是金地集團(tuán)在上海的可開(kāi)發(fā)用地不多,幾個(gè)在建項(xiàng)目都處在中后期,蓄地需求明顯。

　　此外,薛建雄還認(rèn)為,金地高價(jià)拿熱門(mén)地塊的另一個(gè)目的在于確立金地在高檔市場(chǎng)的品牌形象。而其他到場(chǎng)的豪宅開(kāi)發(fā)商,雖然有實(shí)力做這塊地,但注意力主要放在地塊的開(kāi)發(fā)回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)上。相較他們,金地對(duì)品牌和進(jìn)入高端市場(chǎng)的需求更強(qiáng),對(duì)回報(bào)率的要求相對(duì)較低,因此愿意承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　楊紅旭表示,金地領(lǐng)導(dǎo)曾表示今年希望增加4個(gè)項(xiàng)目?？磥?lái),當(dāng)前金地對(duì)后市的樂(lè)觀度,明顯超過(guò)保利、萬(wàn)科、招商等企業(yè)。

　　分析·成交價(jià)格

　　14498元/平方米確實(shí)高

　　“對(duì)比周邊可比的項(xiàng)目來(lái)看,（趙巷地塊）14498元/平方米的樓面價(jià)確實(shí)比較高?！币拙又袊?guó)·克而瑞中國(guó)信息技術(shù)有限公司高級(jí)分析師傅琦表示,“但是,評(píng)判開(kāi)發(fā)企業(yè)這樣的出價(jià)是否值得,則更需要衡量開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品能力?！?/P>

　　楊紅旭也認(rèn)為,趙巷地塊的樓面價(jià)看起來(lái)很高:14498元/平方米,但容積率只有1,完全可開(kāi)發(fā)成附加值較高的低密度住宅。另外,參考此前案例,2007年11月,龍湖地產(chǎn)也是以高價(jià)將毗鄰的8號(hào)地塊收入囊中,當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)為10673元/平方米,那塊地的容積率也是1,而今年,龍湖以27000元/平方米均價(jià)的雙拼別墅,以及單價(jià)17000元/平方米疊加別墅推出市場(chǎng),半年來(lái)已去化超過(guò)八成。

　　楊紅旭說(shuō),相較龍湖項(xiàng)目,金地項(xiàng)目14498元/平方米的樓板價(jià)還是有一定壓力,只有一年半后房?jī)r(jià)比現(xiàn)在貴,才有可能獲得合理回報(bào)。也就是說(shuō),金地現(xiàn)在賭的是,明后兩年上海房?jī)r(jià)還會(huì)比現(xiàn)在更高,而且不是高出10%這樣的一點(diǎn)點(diǎn)。但在他看來(lái),明后兩年的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在相比,肯定不會(huì)明顯下跌,但要想再上漲二三成,是有相當(dāng)難度的。

　　分析·后續(xù)經(jīng)營(yíng)

　　2.1萬(wàn)元/平方米才保本

　　薛建雄認(rèn)為,目前青浦趙巷周邊的房?jī)r(jià)在1.8萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米之間。金地14498元/平方米的樓面價(jià),必將帶動(dòng)這些樓盤(pán)價(jià)格的再度上漲。

　　按照易居的初步推算,趙巷地塊未來(lái)房?jī)r(jià)須達(dá)到2.1萬(wàn)元/平方米以上才能保本。而薛建雄進(jìn)一步表示,該地塊未來(lái)肯定是建設(shè)高檔商品住宅,加上建安成本、稅收等費(fèi)用,該項(xiàng)目需要賣(mài)到2.5萬(wàn)元/平方米才能賺到錢(qián)。

　　傅琦進(jìn)一步指出,由于該地塊沒(méi)有“70/90”的限制,開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有充分的創(chuàng)新空間;同時(shí)21萬(wàn)平方米的規(guī)模體量也給了開(kāi)發(fā)企業(yè)“輾轉(zhuǎn)騰挪”的空間,尤其對(duì)于金地這樣的企業(yè)而言,發(fā)揮余地更大。據(jù)易居分析,聯(lián)體、雙拼別墅以及“聯(lián)體獨(dú)棟化”的小面積獨(dú)棟別墅會(huì)是該地塊開(kāi)發(fā)的比較好的選擇,同時(shí)也能形成良好的溢價(jià)。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）