下游數(shù)據(jù)

中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)交易周報(bào)

2011年03月01日06:54   來源：西本資訊
摘要：

中國(guó)指數(shù)研究院 中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)交易周報(bào)(2011.02.21-2011.02.27)

本周土地市場(chǎng)入市地塊減少，成交量上漲。

一、本周市場(chǎng)概況

本周土地市場(chǎng)推出量再度下滑，成交量上漲較大。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，本周共推出土地106宗，較上周減少127宗，推出土地面積共計(jì)676.3萬平方米，環(huán)比減少37%；共成交土地112宗，較上周增加61宗，成交面積共計(jì)421萬平方米，環(huán)比增加207%。

住宅用地推出量依然不足，本周共推出住宅用地30宗，比上周減少27宗，推出土地面積190.3萬平方米，環(huán)比減少59%；住宅用地成交量有所上升，共成交住宅用地23宗，比上周增加17宗，成交土地面積115.8萬平方米，環(huán)比增加256%。

(備注：一線城市在北上廣深的基礎(chǔ)上增加杭州)

二、本周住宅用地活躍度城市排名

除衢州外，本周上榜城市溢價(jià)水平均低于50%。其中，環(huán)渤海地區(qū)城市青島本周共計(jì)成交9宗地塊，為城市住宅用地成交宗數(shù)最多，9宗地塊均以底價(jià)成交。其它環(huán)渤海地區(qū)城市中，煙臺(tái)成交7宗地塊，共計(jì)48.2萬平方米，成交面積位居城市首位，但成交樓面均價(jià)卻僅388.6元/平方米，為上榜城市最低；廊坊和天津分別成交5宗和3宗住宅用地，其中廊坊共計(jì)成交30.2萬平方米，天津共計(jì)成交41.6萬平方米。

長(zhǎng)三角地區(qū)有4個(gè)城市上榜。其中寧波成交5宗地塊，共計(jì)16.7萬平方米，成交樓面均價(jià)不到3000元/平方米，均以底價(jià)成交。上海是唯一上榜的一線城市，成交4宗地塊，共計(jì)13.5萬平方米，成交樓面均價(jià)為4859.5元/平方米，為上榜城市最高。衢州成交4宗地塊，共計(jì)7.2萬平方米，樓面均價(jià)為4274.5元/平方米，溢價(jià)率達(dá)111%。另外，泰州成交3宗地塊，共計(jì)3.8萬平方米，樓面均價(jià)不到2000元/平方米。

另外，西部地區(qū)城市重慶共計(jì)成交5宗地塊，共計(jì)17.6萬平方米，樓面均價(jià)不到1000元/平方米，以底價(jià)成交。珠三角地區(qū)城市惠州成交3宗地塊，共計(jì)13.6萬平方米，成交樓面均價(jià)為391.6元/平方米，也為底價(jià)成交。

三、本周住宅用地樓面地價(jià)排名

本周上榜各地塊樓面價(jià)與上周一樣均未超過萬元。住宅用地樓面地價(jià)排行榜中，衢州和青島各有3宗地塊上榜。衢州上榜3宗地溢價(jià)率均超過80%，爭(zhēng)奪較為激烈，且有2宗地塊被個(gè)人競(jìng)得。

青島上榜3宗地塊均以底價(jià)成交。其中李滄區(qū)河南、南莊社區(qū)2宗地塊均被青島中海華業(yè)房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得。青島市北區(qū)敦化路以南、連云港路以東地塊成交樓面地價(jià)為4000元/平方米，位列第8位，被山東海洋投資有限公司競(jìng)得。

一線城市北京和上海均有2宗地塊上榜。其中北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)地塊成交樓面均價(jià)為8020元/平方米，為上榜城市住宅用地最高，被北京市安達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司以溢價(jià)率21%獲得。豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店北部地塊成交樓面地價(jià)為6500元/平方米，被北京萬年基業(yè)建設(shè)投資有限公司和北京萬年花城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合體獲得。上海2宗地塊上榜，其中普陀區(qū)地塊以底價(jià)成交，為動(dòng)遷安置房用地，而金山區(qū)亭林鎮(zhèn)亭升路東側(cè)普通商品房地塊成交溢價(jià)率達(dá)113%。

四、本周主要城市土地整體交易量與住宅用地交易數(shù)據(jù)

本周土地推出量有所下跌，有3個(gè)城市推出面積超過百萬平米，其中武漢推出面積超過200萬平米。深圳推出樓面均價(jià)最高，達(dá)8156元/平方米。

土地成交量有所上升，但住宅用地成交量占比依然較小，工業(yè)用地占比較大。蘇州成交1宗地塊，將要建動(dòng)遷安置房項(xiàng)目，使得蘇州住宅用地成交樓面均價(jià)僅280元/平方米。

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