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　　在快速攀升的房?jī)r(jià)中，成交量終于支撐不住了。
 
　　昨日，國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《1~7月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)今年新高。自今年3月以來(lái)，房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)上漲。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)對(duì)比得出，7月全國(guó)商品房銷售面積7646萬(wàn)平方米，環(huán)比下降近20%;商品房銷售額為3800億元，環(huán)比下降14%。自3月以來(lái)，市場(chǎng)首次告別“量?jī)r(jià)齊升”，出現(xiàn)“價(jià)升量跌”局面。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇、貨幣政策出現(xiàn)微調(diào)的背景下，未來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅將十分有限，但成交量已經(jīng)很難恢復(fù)到二季度的火爆狀態(tài)。

　　房?jī)r(jià)：

　　環(huán)比漲0.9%創(chuàng)今年新高

　　報(bào)告顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.9%，漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，并創(chuàng)今年新高。

　　其中，新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有63個(gè)，廣州、深圳、寧波、金華等沿海城市漲幅較大，均達(dá)到2%以上。

　　同時(shí)，二手住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有61個(gè)，漲幅最高的城市是深圳，達(dá)4.2%，南京、廈門(mén)、長(zhǎng)沙等城市的漲幅也較大。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，二手房對(duì)市場(chǎng)的敏感度要超過(guò)新房，二手房的環(huán)比漲幅已在6月達(dá)到峰點(diǎn)，而新房環(huán)比漲幅的峰值則可能出現(xiàn)在8月或9月。

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)5個(gè)月加速上漲，增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%。而在房?jī)r(jià)漲幅最快的2007年，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅從2月的0.3%，持續(xù)7個(gè)月加速上漲，9月份達(dá)到歷史最高點(diǎn)1.7%。

　　楊紅旭認(rèn)為，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇，貨幣政策出現(xiàn)微調(diào)，二套房貸緊縮的背景下，今年房?jī)r(jià)漲速、漲幅不可能全面超過(guò)2007年。他表示，8月或9月即使出現(xiàn)今年房?jī)r(jià)環(huán)比增幅的高點(diǎn)，但高點(diǎn)值不會(huì)超過(guò)2007年的1.7%。

　　成交：

　　面積降20%3月份以來(lái)首跌

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局歷史數(shù)據(jù)顯示，7月，全國(guó)商品房銷售面積為7646萬(wàn)平方米，較6月的9465萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅接近20%;商品房銷售額3800億元，較6月的4411億元，環(huán)比下跌近14%。兩者均出現(xiàn)3月以來(lái)的首次下跌。

　　其中，四個(gè)一線城市7月新建住宅成交量均出現(xiàn)環(huán)比下降。來(lái)自各地的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，北京共成交期房商品住宅12840套，環(huán)比下降10.5%;而廣州網(wǎng)上簽約售樓數(shù)共計(jì)6653套，環(huán)比下降36.6%。

　　國(guó)都證券房地產(chǎn)研究員鄒文軍認(rèn)為，除了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快外，成交量下滑與開(kāi)發(fā)商采取捂盤(pán)、延遲開(kāi)盤(pán)等方式控制銷售進(jìn)度也有關(guān)系。同時(shí)，由于前期銷售旺盛，一些開(kāi)發(fā)商已無(wú)房可賣。

　　他表示，隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度的加大，預(yù)計(jì)第四季度的成交量將有所回升，但很難再回到二季度的火爆狀態(tài)。

　　投資：

　　增長(zhǎng)11.6%推動(dòng)后市回暖

　　隨著房企資金的寬裕，房地產(chǎn)投資在持續(xù)改善。報(bào)告顯示，1~7月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17720億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增幅比1~6月提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資12427億元，占比70.1%。

　　另一組數(shù)據(jù)顯示，1~7月，房地產(chǎn)企業(yè)的國(guó)內(nèi)貸款6524億元，而定金及預(yù)收款達(dá)到7179億元。另外，個(gè)人按揭貸款3628億元，同比增長(zhǎng)78.9%。

　　鄒文軍表示，房企資金鏈的改善主要源于二季度的銷售(包括預(yù)售和現(xiàn)售)向好，這是促使開(kāi)發(fā)商加大投資和開(kāi)工量的主要原因。他表示，這輪投資將是推動(dòng)今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大動(dòng)力。

　　報(bào)告還顯示，1~7月，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積16309萬(wàn)平方米，同比下降25.8%;完成土地開(kāi)發(fā)面積12789萬(wàn)平方米，同比下降13.4%。

　　楊紅旭認(rèn)為，下半年土地市場(chǎng)必然會(huì)超過(guò)上半年。