下游數(shù)據(jù)

房?jī)r(jià)上漲因錢松地緊

2009年08月22日06:50   來源：西本資訊
摘要：

     地產(chǎn)板塊7月引領(lǐng)大盤迅速攀升后，近期整體表現(xiàn)不佳。盡管如此，房地產(chǎn)行業(yè)作為宏觀經(jīng)濟(jì)順利復(fù)蘇的關(guān)鍵，未來仍具備明確的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)預(yù)期。
 
　　面對(duì)樓市上半年的回暖，最主要的原因就是錢松地緊，流動(dòng)性充裕。在8月18日舉行的"地產(chǎn)中國新思維論壇"上，中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在原因是"錢松地緊"，供不應(yīng)求。目前整個(gè)市場(chǎng)的流動(dòng)資金是寬松的，買房人的錢比較松，而土地供應(yīng)量相對(duì)緊張，今年上半年住宅市場(chǎng)的竣工面積只有銷售面積的0.54。

　　對(duì)于部分開發(fā)商囤地的現(xiàn)象，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在商品房的土地供應(yīng)越來越少，今年國土資源部說的全國81個(gè)城市增加的土地供應(yīng)量，80%是經(jīng)濟(jì)適用房，只有20%是商品房。開發(fā)商囤地也是因?yàn)轭A(yù)期供應(yīng)量會(huì)減少。

　　事實(shí)上，7月份的新開工面積和土地購置面積等環(huán)比已有所下滑。統(tǒng)計(jì)顯示，7月份房地產(chǎn)投資、住宅投資總額環(huán)比下降了26％和27％，新開工面積環(huán)比下降了42％，土地購置、開發(fā)面積環(huán)比下降了29.3%和17.8％。

　　房地產(chǎn)投資額的環(huán)比數(shù)據(jù)下滑，令部分投資者擔(dān)心地產(chǎn)走勢(shì)能否持續(xù)跟進(jìn)，甚至擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)"二次探底"。對(duì)此，中金公司表示，年初由于大部分開發(fā)商對(duì)地產(chǎn)信心不足，所以很多項(xiàng)目沒有正常施工，而4、5月份使得這些項(xiàng)目集中推出來，開發(fā)商希望趕快回流資金，所以導(dǎo)致了6月份較高的數(shù)據(jù)。7月份出現(xiàn)單月新開工和土地購置改善較慢實(shí)際上是正常的行業(yè)特征，需求回落和回升能夠在市場(chǎng)上體現(xiàn)出來，而供給的周期較長(zhǎng)，數(shù)據(jù)具有滯后性。

　　新開工面積和土地購置面積的下降，意味著未來供給的增速將很有限。大成基金預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)供應(yīng)量才會(huì)有所釋放，由于供給增幅有限，而需求仍將旺盛，加上短期內(nèi)，大家并不期待房?jī)r(jià)能夠像08年那樣大幅下跌，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)仍然是穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)。

　　在"二套房"貸款標(biāo)準(zhǔn)趨緊，以及淡季房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)下降的影響下，房地產(chǎn)股前期經(jīng)歷了一定程度的回調(diào)。然而，與此同時(shí)，經(jīng)過此番"洗禮"之后，房地產(chǎn)行業(yè)的整體估值水平已經(jīng)回落到歷史均值下方，有不少研究員表示，前期的回調(diào)已經(jīng)消化了市場(chǎng)對(duì)于地產(chǎn)過于樂觀的情緒，房地產(chǎn)行業(yè)及房地產(chǎn)股的中長(zhǎng)期趨勢(shì)依然向好。

　　SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)情況仍比較緊張，中國的經(jīng)濟(jì)也在起步中，如果調(diào)整利率、收緊貨幣政策，不光打擊房地產(chǎn)，對(duì)其他行業(yè)影響也很大。這種情況下，他建議增加土地的供應(yīng)，公布一個(gè)土地供應(yīng)計(jì)劃，并且一定要完成這個(gè)計(jì)劃。

　　對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，顧云昌說他最擔(dān)心市場(chǎng)出現(xiàn)"滯脹"，而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，他認(rèn)為房?jī)r(jià)還是往上走的，"只要中國的經(jīng)濟(jì)是好的，收入是增長(zhǎng)的，城市的用地是緊張的，品質(zhì)是提升的，房?jī)r(jià)有什么理由往下跌呢？"（全景）

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