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 　繼5、6月份出現(xiàn)“搶地潮”后，9月土地市場再次上演搶地大戰(zhàn)，且依然以國資背景的企業(yè)為主，各地“地王”頻出。這種現(xiàn)象將對樓市走向帶來哪些影響，高地價背后又存在哪些風險呢?
 
　　對此，接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認為，透過“地王”，一方面可以看出土地市場出現(xiàn)回暖特征，不過一線城市有偏熱情況，而二三線城市則成交仍不足。另一方面，必須警惕房價、地價過快上漲必將帶來未來市場調(diào)整的風險，地王并非一定成為樓王。

　　土地市場火熱升溫

　　近期，各地土地市場火熱升溫，土地競拍現(xiàn)場的激烈程度讓拍賣師應接不暇。8月28日至9月3日期間，綠城和雅戈爾置業(yè)以20.2億、18.17億的總價拿下杭州和寧波總價地王，上海城建以2.3245萬元/平方米樓板價競得上海2009年單價地王;9月8日，保利在南京以15.9億拿下河西金沙江地塊;9月10日，深圳招商華僑城以5.3億總價拿下深圳豪宅地塊，樓面地價高達1.88萬元/平方米，是深圳目前最高地價;同日，中海地產(chǎn)在上海以70.06億拿下長風地塊，刷新全國總價“地王”的紀錄。

　　對于上海剛誕生的全國“地王”，SOHO中國主席潘石屹接受央視采訪時表示，最近地價上漲得不正常，應該出現(xiàn)泡沫的苗頭了，這個土地價格已經(jīng)遠遠超過市場的承受能力。他認為，“地王”頻現(xiàn)最根本原因是錢太多，另外，資本市場、股票市場對房地產(chǎn)公司的評價指標發(fā)生了問題，對一般公司的評價都是銷售收入和利潤，而對房地產(chǎn)公司，則認為比利潤和銷售額更重要的是土地儲備?！爸灰愕耐恋貎涠?，你的股價就高，上市后表現(xiàn)就好，融來的錢就多，這不就出問題了嗎?”他說。

　　高地價存風險隱憂

　　目前，多數(shù)專家都表示出對“地王”背后可能存在的風險的擔憂。

　　北京中坤投資集團董事長黃怒波接受證券時報記者采訪時認為，近期，一些國企賭土地升值而不計代價地拿地，顯示出土地市場最危險的時候到了，這種不正常的現(xiàn)象對經(jīng)濟的復蘇是不利的。尤其像上海長風地塊的樓面地價拍到2.24萬元/平方米，其財務成本是相當高的，應引起政府的警惕。在他看來，房價不可能永遠上漲，現(xiàn)在經(jīng)濟復蘇的基礎(chǔ)還很薄弱，一旦經(jīng)濟穩(wěn)定了，房地產(chǎn)市場必將調(diào)整，那時，大量的壞賬和爛尾現(xiàn)象就會出現(xiàn)。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心副總經(jīng)理葛海峰接受證券時報記者采訪時表示，從全國來看，真正意義上的供應和需求沒有大量增長，成交并沒有想象的那樣活躍?！暗赝酢倍鄶?shù)出現(xiàn)在一線城市好區(qū)域、好地段，而二三線城市的成交并不活躍，一些中小城市的土地成交量甚至比去年還少。只能說明一線城市有地價被高估的過熱情況，存在一定的風險，高地價必然帶動所在區(qū)域、城市的房價比原先的增長幅度更大，這種過快增長對整個市場是不利的，存在引起政府調(diào)控的風險。

　　北京師范大學房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新接受證券時報記者采訪時認為，“地王”是局部現(xiàn)象，一線城市非理性一直存在，而二三線城市的供求沒有太大變化。但是，一線城市房地產(chǎn)恢復性調(diào)整過快，價格回升過快，而這種價格是市場不可承受的，過快的發(fā)展必將損害消費者的購買力和國民經(jīng)濟的健康運行。

　　中國人民大學土地管理系主任葉劍平也表示，如果企業(yè)非理性拿地，最終會受到市場的懲罰，如果所預期價格高于市場所能承受的價格，產(chǎn)品就沒辦法推到市場上去，它的利潤就沒法實現(xiàn)。

　　專家建言土地政策

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強接受證券時報記者采訪時表示，透過“地王”，一方面可以看到土地市場整體回暖的特征，另一方面也反映出現(xiàn)有土地出讓制度掩蓋了土地供應結(jié)構(gòu)不平衡的問題。此外，從拿地到開發(fā)至少要經(jīng)過一至兩年時間，政策、市場、經(jīng)濟、需求有很多不確定因素，“地王”并非一定能成為未來“樓王”

　　對于如何解決當前土地市場存在問題，多數(shù)專家認為應該加大土地供應，嚴懲開發(fā)商囤地行為。陳國強認為，在增加土地供應的同時，每年供地應該計劃性更強、更透明，以緩解供需矛盾。但是，在王宏新看來，增加土地供應對短期房價的抑制作用毫無意義，因為土地開發(fā)是有時滯性的。最根本的問題是改革土地和住房兩者銜接的問題，解決土地市場化等體制性問題。

　　黃怒波則認為，土地財政是地方政府收入的重要部分，雖然“土地兩年未開發(fā)就要無償收回”的政策一直存在，但是執(zhí)行起來很困難。中國的土地供應永遠是短缺的，關(guān)鍵是土地是否能夠有效利用。因此他建議，應提高項目規(guī)劃建設(shè)的容積率，建高密度的建筑，同時讓農(nóng)村土地得到釋放，進入市場。

　　九月地王一覽 制表人：李坤

　　日期 公司 代碼 地價總額(億元) 樓面單價(元/㎡) 地塊所在地 溢價率(%)

　　9月10日 中國海外發(fā)展 00688 HK 70.06 22409 上海普陀區(qū)長風地塊 129

　　9月2日 SOHO中國 00410 HK 40 10200 北京朝陽區(qū)望京地塊 164.3

　　9月7日 中糧萬科 000002 22 6450 北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn) 263

　　9月4日 綠城中國 03900 HK 20.05 22361 杭州新華集團地塊 72

　　9月8日 濱江集團 002244 19.15 11200 杭州江干區(qū) 72.83

　　9月1日 雅戈爾 600177 18.17 5520 寧波 87.29

　　9月8日 保利地產(chǎn) 600048 15.92 7553 南京河西地塊 87

　　9月10日 華潤置地 01109 HK 14 11502 上海 227

　　9月7日 北京金力投資有限公司 無 13 14900 北京朝陽區(qū)奧運村 150

　　8月28日 深深房 000029 12 6612.66 深圳市光明新區(qū)地塊 106.9

　　9月8日 *ST亞華 000918 7.75 浙江湖州

　　9月8日 寶新能源 000690 6.01 廣東梅縣

　　9月8日 榮盛發(fā)展 002146 5.8 河北廊坊

　　9月1日 雅戈爾 600177 4.92 寧波

　　9月8日 天地源 600665 3.48 廣東惠州伊世堡項目

　　9月8日 武漢控股 600168 1.07 3958.85 武漢市武昌

　　9月11日 嘉寶集團 600622 0.66 上海嘉定區(qū)限價房