下游數(shù)據(jù)

上海樓市均價跌售價漲 成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化

2009年09月19日07:18   來源：西本資訊
摘要：

     9月過半，第二周商品住宅成交量繼續(xù)環(huán)比下跌，盡管個別樓盤出現(xiàn)了久違的打折促銷，但從開盤歷史看，價格仍有上漲。
 
　　綠地逸灣7月開盤報(bào)價8000元/平方米，9月加推188套小高層房源，據(jù)售樓處介紹價格可能在9500元/平方米。萬源城朗郡9月13日開盤均價2.5萬元/平方米，而該盤在3月、6月、8月四次開盤推新房源，報(bào)價分別為：1.5萬元/平方米、1.95萬元/平方米、2.2萬元/平方米和2.3萬元/平方米。

　　臺慶房產(chǎn)研展部統(tǒng)計(jì)顯示，9月上半月上海一手住宅成交6140套，同比8月上半月下降4.4%，均價1.6965萬元/平方米，同比8月上半月下降7.7%。其中，90-200萬元一手住宅成交量出現(xiàn)增長，最高增幅達(dá)73.1%(150-200萬元)，其次為120-150萬元，增長53.5%，90-120萬元增長25.9%，其余各總價段均呈現(xiàn)不同幅度的下降，降幅最高的為1000萬元以上一手住宅，達(dá)57.8%。 9月7日-13日，住宅成交前10名的樓盤中，7個樓盤的價格在1.7萬元/平方米以下，其中2個樓盤均價6300元/平方米左右。

　　二手房方面，據(jù)臺慶房產(chǎn)對旗下門店的統(tǒng)計(jì)，9月上半月掛牌和成交量相比8月同期都有增加，其中，掛牌量與8月上半月相比增長11.6%，成交量則增長12.5%。成交均價從2萬元/平方米降到1.8萬元/平方米左右，出現(xiàn)約10%的價格降幅。

　　由此可見，一手住宅價格的下降，和高檔房成交量比例的下降不無關(guān)系，和前段時間豪宅集中上市拉升全市一手住宅價格一樣，中低價盤近期增加入市和高價盤的供應(yīng)減少，直接拉低了均價水平。而二手房均價下降，也主要因?yàn)閽炫坪统山唤Y(jié)構(gòu)發(fā)生變化，高檔住宅成交比例下降，中低檔住宅成交比例上升，并不說明房價整體下降。

　　二手房同一區(qū)域內(nèi)同類型房源的掛牌和成交價，同比8月上半月變化不大。由于掛牌量尤其是中小面積戶型掛牌量的增加，可供選擇的房源相應(yīng)增加，剛性需求和部分投資需求買家挑選的余地相比兩個月前稍大，但是優(yōu)質(zhì)房源目前仍然稀缺。如地鐵1號線蓮花路地鐵站附近的南方新村，目前在該公司掛牌的房源雖大小戶型皆有，但全部位于多層的頂樓。據(jù)門店業(yè)務(wù)員介紹，樓層較好的3、4、5樓房源近期都沒有新增掛牌，原先掛牌的要么賣掉，要么房東不賣轉(zhuǎn)租了。

　　買賣雙方的心態(tài)都很好。相比前段時間的頻繁跳價風(fēng)，賣方心態(tài)趨穩(wěn)，這和成交量下降影響不無關(guān)系。但是賣方普遍認(rèn)為以現(xiàn)在的行情，房子還能賣個好價錢。買方則多認(rèn)為年內(nèi)價格增幅不大，耐心等待優(yōu)質(zhì)房源放出。（中國廣播網(wǎng)）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報(bào)】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團(tuán)誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述