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 　9月上半月 期房均價(jià)下跌1.37% 標(biāo)志著樓市進(jìn)入新一輪調(diào)整

　　繼2007年年底樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，今年3月起樓市持續(xù)回暖之后，9月份北京樓市再次迎來(lái)新的“轉(zhuǎn)折”——商品房銷量“量?jī)r(jià)同跌”。
 
　　在持續(xù)了幾個(gè)月的交易量下跌之后，北京商品房終于迎來(lái)了今年3月以來(lái)的首次價(jià)格下跌。記者統(tǒng)計(jì)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，本市期房成交均價(jià)下跌了1.37%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“量?jī)r(jià)同跌”是標(biāo)志著樓市進(jìn)入下一輪調(diào)整的重要信號(hào)。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，本月上半月商品房成交7026套，剔除經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)房，商品房成交套數(shù)為6228套，與上月同期相比減少283套，跌幅為4.35%。

　　從成交均價(jià)來(lái)看，本月上半月商品房成交均價(jià)為14350元/平方米，環(huán)比下調(diào)200元，跌幅為1.37%。

　　上半年瘋狂的漲價(jià)終于讓開(kāi)發(fā)商嘗到“惡果”。市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，目前本市在售項(xiàng)目中，至少有25個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行打折促銷。這是導(dǎo)致全市期房成交均價(jià)下滑的集中體現(xiàn)。

　　專家觀點(diǎn)

　　房?jī)r(jià)將持續(xù)小幅下滑

　　多位專家認(rèn)為，“量?jī)r(jià)同跌”是標(biāo)志著樓市進(jìn)入下一輪調(diào)整的重要信號(hào)。知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀認(rèn)為，這種趨勢(shì)將延續(xù)到明年3到5月份左右。

　　“金九銀十早就不復(fù)存在?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，3-8月份樓市的持續(xù)火爆已提前透支了市場(chǎng)需求，勢(shì)必會(huì)有一個(gè)回調(diào)期。他認(rèn)為，北京未來(lái)4個(gè)月房?jī)r(jià)肯定還會(huì)有所調(diào)整，但將會(huì)是“小幅調(diào)整”。

　　據(jù)分析，房?jī)r(jià)過(guò)高以及二套房貸從緊等房地產(chǎn)緊縮政策，抑制了大部分市場(chǎng)需求，而觀望情緒嚴(yán)重導(dǎo)致成交量進(jìn)一步下跌，交易量下跌反過(guò)來(lái)使樓盤(pán)開(kāi)始打折銷售，從而最終導(dǎo)致成交均價(jià)下跌。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一則表示，目前中國(guó)樓市并不存在所謂的“拐點(diǎn)”，房地產(chǎn)投資還在增長(zhǎng)，企穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯，市場(chǎng)本身存在波動(dòng)是正常的。

　　但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展不利，要防止?jié)q價(jià)蔓延維護(hù)樓市的回暖態(tài)勢(shì)，通過(guò)穩(wěn)供應(yīng)、穩(wěn)政策、穩(wěn)房?jī)r(jià)來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。 (來(lái)源：法制晚報(bào))