下游數(shù)據(jù)

前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升

2009年10月16日06:36   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》北京專稿/記者 白曉鷗 最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。

　　國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月15日公布的前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，2009年前三季度，全國(guó)商品房銷售面積5.8371億平方米，同比增長(zhǎng)44.8%；商品房銷售額27532億元，同比增長(zhǎng)73.4%，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　前三季度的商品房銷售面積已經(jīng)超過(guò)2007年同期的峰值水平，也超過(guò)2008年全年5.6億平方米的水平。

　　9月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積8955萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17%；環(huán)比增速比8月的0.2%明顯加快。

　　房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)萬(wàn)科、保利地產(chǎn)的9月業(yè)績(jī)公告顯示，9月銷售增長(zhǎng)情況超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期。9月，萬(wàn)科銷售面積53.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.28%；保利地產(chǎn)9月銷售面積 53萬(wàn)平方米，環(huán)比回升27%，同比增長(zhǎng)226%。

　　“房地產(chǎn)的需求釋放將保持強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)，”中信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師陳聰15日接受《財(cái)經(jīng)》記者采訪時(shí)說(shuō)，“前期的成交量萎縮與供應(yīng)量短缺關(guān)系較大，但是隨著10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資意愿回升，10月環(huán)比銷售數(shù)據(jù)將繼續(xù)向好。”

　　另一位資深房地產(chǎn)業(yè)分析師認(rèn)為，2009年適度寬松的貨幣政策以及隨之而來(lái)的天量信貸，提供了一個(gè)低利率的“溫室”，滋養(yǎng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)需求提速上升。

　　此外，新開(kāi)工面積以及開(kāi)發(fā)投資等房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的先行指標(biāo)均出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅顯著收窄，比1月至8月縮小了5.5個(gè)百分點(diǎn)，有望近期轉(zhuǎn)正。

　　土地購(gòu)置方面，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積21451萬(wàn)平方米，同比下降22.1%，降幅比1月至8月收窄3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速也逐步提高。前三季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25050億元，同比增長(zhǎng)17.7%，雖然增幅比去年同期回落8.8個(gè)百分點(diǎn)，但比1月至8月提高3個(gè)百分點(diǎn)。

　　上述資深房地產(chǎn)業(yè)分析師認(rèn)為，理論上，今年年初地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該增加新開(kāi)工面積，但是6月開(kāi)始數(shù)字才有所改善，這是政策導(dǎo)向誤導(dǎo)了開(kāi)發(fā)商，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)良好情況的判斷滯后。

　　陳聰認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)“地王”頻生及政府政策均表示擔(dān)心，但是上述數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信心逐漸回升。隨著經(jīng)濟(jì)基本面日趨良好，以及9月新增貸款5000多億元，政策利好并未衰退，開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀情緒將逐漸企穩(wěn)回升。

　　9月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅略遜于8月。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%，漲幅比8月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；從環(huán)比看，9月價(jià)格較8月上漲0.7%，漲幅比8月略微縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　上述資深房地產(chǎn)業(yè)分析師預(yù)計(jì)，由于供給跟不上需求增速，四季度房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)，2010年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將量?jī)r(jià)齊升。從結(jié)構(gòu)上看，市場(chǎng)重心將從一線城市轉(zhuǎn)移到二三線城市。

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