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  　滬上銀行房貸規(guī)模首次突破7000億大關(guān)———記者昨日了解到，上海銀監(jiān)局發(fā)布了2009年三季度上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析報(bào)告顯示，揭開了滬上銀行房貸今年以來(lái)持續(xù)“高溫”的全景。上海房?jī)r(jià)大漲刺激了外地和境外人士紛紛出手下單，房地產(chǎn)開發(fā)貸款也“火上澆油”，不少銀行人士甚至樂觀表示：“上海房子均價(jià)不到每平米3萬(wàn)，談泡沫還為時(shí)過(guò)早。”
　　
　　【增量房貸】三季度暴增近600億
　　
　　“今年以來(lái)，全市中外資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額連破六千、七千億元整數(shù)關(guān)?！鄙虾ｃy監(jiān)局的相關(guān)人士向記者透露，9月末達(dá)7134.1億元，比年初增加1175.8億元。增量呈現(xiàn)“兩高”的特點(diǎn)，一是房地產(chǎn)貸款增量逐季提高，僅三季度就增加588.1億元，占今年以來(lái)一半增量；二是增量主體轉(zhuǎn)變，購(gòu)房貸款比例逐季提高，1-3月，購(gòu)房貸款增量占房地產(chǎn)貸款增量的比重僅為18%，1-6月升至50%，而1-9月又升至65%。
　　
　　“七八月份的房貸增量正好是今年的一個(gè)高峰，9月份又是樓市傳統(tǒng)的金九?！睖弦患掖笮蛧?guó)有控股銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生透露，今年GDP能夠?qū)崿F(xiàn)“保八”無(wú)憂，房地產(chǎn)行業(yè)的重新爆發(fā)“功不可沒”，這當(dāng)然也離不開銀行信貸的大力支持。由于目前正處于經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期，因此房地產(chǎn)信貸不會(huì)輕易“掉鏈子”，預(yù)計(jì)四季度上海的房貸增量很可能維持在400億的較高水平。
　　
　　【“外人”出手】外地境外人士買房占三成
　　
　　截至9月末，全市中外資銀行購(gòu)房貸款余額4543.6億元，比年初增加760.2億元，同比多增628.4億元。其中，個(gè)人住房貸款余額3827.7億元，比年初增加715.2億元，三季度454.6億元的個(gè)人房貸增量創(chuàng)單季最高紀(jì)錄。
　　
　　“上海房?jī)r(jià)的大漲吸引了越來(lái)越多的外來(lái)人士大舉買房?！币患夜煞葜沏y行的支行客戶經(jīng)理朱先生向記者介紹，進(jìn)入三季度后，上海本地居民在買房上有暫時(shí)收手觀望的跡象，但外來(lái)人士下單的仍不在少數(shù)，而且集中在新盤。
　　
　　上海銀監(jiān)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，個(gè)人住房貸款在結(jié)構(gòu)上呈現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)：一是新建住房貸款增量占比上升，1-6月新建住房貸款增量占全部住房貸款增量的比重為38%，1-9月則升至47%；二是“兩外人士”住房貸款增量占比上升。1-6月外地居民和境外人士住房貸款增量占全部住房貸款增量的比重為29%，1-9月則升至36%，其中，7、8月份這一比例均達(dá)42%，特別是境外人士住房貸款增量占比7-9月分別達(dá)到3%、6%、8%。
　　
　　【加大投資】開發(fā)貸款保持較快增長(zhǎng)
　　
　　“上海房貸增速也呈現(xiàn)出兩低?！庇浾邚谋O(jiān)管部門了解到，一是房地產(chǎn)貸款增速低于全市各項(xiàng)貸款，增速差近2個(gè)百分點(diǎn)；二是上海地區(qū)房地產(chǎn)貸款增速低于全國(guó)房地產(chǎn)貸款，增速差為9.3個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　不過(guò)記者了解到，上海的房地產(chǎn)開發(fā)貸款保持較快增長(zhǎng)。9月末，全市中外資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2585.6億元，同比增長(zhǎng)18.4%，比6月末提高8個(gè)百分點(diǎn)。貸款增速的快速提升主要受去年三季度開發(fā)貸款由于凈減少形成低基數(shù)的影響。今年以來(lái)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款凈投放總體比較均衡，一至三季度分別增加175.7億元、119.7億元和121.7億元。
　　
　　“開發(fā)貸款增長(zhǎng)強(qiáng)勁說(shuō)明房產(chǎn)商看好房?jī)r(jià)走勢(shì)，愿意加大投資?！便y行業(yè)內(nèi)人士吳先生分析，只要開發(fā)貸款繼續(xù)增長(zhǎng)，現(xiàn)房和期房的新樓盤將源源不斷上市，這又會(huì)刺激個(gè)人房貸的新一輪增長(zhǎng)。
　　
　　>>>數(shù)據(jù)透視

　　提防不良房貸“抬頭”
　　
　　值得注意的是，9月末，全市中外資銀行房地產(chǎn)不良貸款余額62.4億元，比年初略增0.7億元；不良率0.87%，比年初下降0.17個(gè)百分點(diǎn)。上海銀監(jiān)局認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體控制良好，其不良率比全部貸款平均不良率低0.57個(gè)百分點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)不良貸款余額比年初減少5.1億元，不良率1.3%，比年初下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人住房不良貸款余額比年初減少1.4億元，不良率0.45%，比年初下降0.15個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　“照房?jī)r(jià)現(xiàn)在這么漲，根本用不著擔(dān)心房貸壞賬?！苯邮苡浾卟稍L的絕大多數(shù)銀行業(yè)內(nèi)人士都顯得很樂觀，表示只有房?jī)r(jià)下跌時(shí)才擔(dān)心“斷供”。而現(xiàn)在上海住宅均價(jià)還不到每平米2萬(wàn)，參照東京和香港等國(guó)際大都市的經(jīng)驗(yàn)，漲到每平米3萬(wàn)左右才會(huì)考慮泡沫風(fēng)險(xiǎn)。來(lái)源:青年報(bào)