下游數(shù)據(jù)

天量熱錢涌入對(duì)賭中國樓市

2009年10月31日07:03   來源：西本資訊
摘要：

  　黃河滔是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)研究主管。昨天，他致電旗下一線門店了解市況后發(fā)現(xiàn):在經(jīng)歷了剛性需求帶來的上海樓市回暖后，持續(xù)的火爆正促使境外投資客重新出手。目前，港澳臺(tái)人士是其中的中堅(jiān)力量。

　　“從陸家嘴門店等典型樣本來看，一個(gè)可以歸納的情況是，幾個(gè)月以來，境外資金已經(jīng)大規(guī)模地涌入上海樓市，尋找新的投資機(jī)會(huì)?！?/P>

　　房?jī)r(jià)“腥膻”，海外熱錢饕餮而至。他對(duì)比了歷年的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):2007年、2008年，港澳臺(tái)人士在滬置業(yè)交易套數(shù)占上海全市的比重分別是1.24%和0.99%。經(jīng)歷了去年的頹勢(shì)，今年該比例不斷上升:2009年第一季度、第二季度和第三季度的比例分別是0.55%、0.74%、0.96%，環(huán)比增幅十分巨大。其中，9月份的比例為1.05%，接近2007年的歷史最高峰值。

　　面對(duì)突然繁榮的樓市，龐大的境外個(gè)人投資者和機(jī)構(gòu)投資者殺了“回馬槍”，滾滾熱錢“對(duì)賭”中國樓市。

　　10月21日，清科集團(tuán)發(fā)布研究報(bào)告顯示，從2007年第一季度到2009年上半年，17只針對(duì)亞洲市場(chǎng)的私募房地產(chǎn)基金成功完成募集，涉及募資總額達(dá)127.27億美元。從2006年第一季度到2009年第二季度，共發(fā)生82起針對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)項(xiàng)目的私募股權(quán)投資案例，涉及投資總金額為90.01億美元。

　　該報(bào)告指出，2009年第一季度，共發(fā)生6起針對(duì)中國房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，投資活躍度處于2008年以來的最高點(diǎn)。

　　全球五大代理行之一第一太平戴維斯中國區(qū)執(zhí)行董事劉德?lián)P在接受CBN記者采訪時(shí)透露，日前美國凱雷集團(tuán)(CarlyleGroup)高位拋售套現(xiàn)，套現(xiàn)所得的資金有可能再次投入中國樓市。天安中國(00028.HK)花費(fèi)7.55億元接手前者57套上海中房森林別墅。

　　“一段時(shí)間以來，凱雷在上海房地產(chǎn)的表現(xiàn)較為活躍，除了參與濟(jì)南路8號(hào)、參股復(fù)興路隧道周邊某項(xiàng)目，還在積極地尋找合作的投資標(biāo)的，做好長(zhǎng)線投資準(zhǔn)備。”

　　而另一家國際物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)力高國際預(yù)計(jì)，更多的境外投資者攜天量熱錢“虎視”中國樓市、股市，可能將轉(zhuǎn)道二線城市尋找機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)來自中國香港以及新加坡等地的投資者將率先有所行動(dòng)。其中，江蘇、遼寧、山東、四川、廣東、天津以及重慶等地區(qū)仍將持續(xù)為投資者所偏好。

　　劉德?lián)P稱:“不僅僅是凱雷，一批境外熱錢大量‘屯兵’，重新點(diǎn)燃對(duì)于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情?！保ǖ谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

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