下游數(shù)據(jù)

上海樓市繼續(xù)瘋狂 均價再逼2萬

2009年11月17日09:56   來源：西本資訊
摘要：

    19634元/平方米！雖然市場一直充滿回調(diào)預期，但是在迪士尼等各大利好消息的推動下，上周上海樓市成交均價直逼2萬元/平方米，19634元/平方米的價格僅略低于8月創(chuàng)造的20165元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，上周全市商品住宅成交面積相比前周出現(xiàn)22%大幅減少，在供應量不足的情況下，年內(nèi)回調(diào)的可能幾乎不存在了。

    【上周樓市】成交均價漲至19634元

    據(jù)佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海市商品房成交面積56.65萬平方米，與前周相比減少了10%，成交均價為17681元/平方米，環(huán)比前周上漲了9%；上周上海市商品住宅成交面積39.51萬平方米，與上周相比減少了22%，成交均價為19634元/平方米，環(huán)比前周上漲了21%。

    記者了解到，上周上海樓市成交量下跌主要是由于新增供應量的減少導致的，由于近期樓市新推樓盤基本上都處于開盤即售光的狀態(tài)，而后期的開盤價格又會在前期的基礎上向上調(diào)整，這也是上海樓市成交均價不斷上漲的主要原因。

    同時，高端豪宅也是此次成交均價大漲的重要原因，高端項目華潤外灘九里苑成交了1萬多平方米，均價達到68893元/平方米，比與其臨近的項目黃浦灣52500元/平方米的均價整整上漲了31%之多，項目所處董家渡老舊棚戶區(qū)，接近7萬元的單價與周邊棚戶區(qū)配套格格不入。

    【年內(nèi)樓市】幾乎沒有回調(diào)的可能性

    根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房新增供應面積為23.52萬平方米，環(huán)比前周減少了27%；全市商品住宅新增供應面積為18.77萬平方米，環(huán)比前周減少了14%，上周上海住宅市場供應量大幅減少。

    對此，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示：本年的樓市行情與我國現(xiàn)行的貨幣政策有著很大的關系，現(xiàn)行的利率是自2004年10月以后最低的，許多購房者在當前低利率引導下選擇大膽入市，利率的變動直接考驗購房者還款能力，而前段時間關于取消七折優(yōu)惠政策的傳聞，也可以看成是房地產(chǎn)行業(yè)向政策面的一次摸底。

    陸騎麟表示，如果當前政策得以延續(xù)，那么在如此低的儲蓄利率和貸款利率的雙重刺激下，更多的貨幣還會流向房地產(chǎn)行業(yè)；而如果政策向反方向調(diào)控，那么一些購房者面臨的還款壓力將會突然加大，樓市也將會出現(xiàn)調(diào)整，“目前房價非理性上漲極大的透支未來的上漲空間，未來樓市極有可能出現(xiàn)滯漲的行情，但是受到上海樓市供應不足的影響，年內(nèi)樓市回調(diào)幾乎不存在可能性了?！眮碓?青年報

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