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    在房?jī)r(jià)趕超美國(guó)這一點(diǎn)上,上海絲毫不顯遜色。

    “在上海,7萬元/平方米的豪宅已不是什么稀奇的事。”面對(duì)今年上海房?jī)r(jià)“天翻地覆”的變化,一房產(chǎn)公司經(jīng)理承認(rèn)他也沒有料到。

    近日美國(guó)舊金山頂級(jí)豪宅Millennium Tower到上海做推廣,其單價(jià)約1萬美元/平方米。按美元和人民幣約1:6.8的匯率來算,美國(guó)的該豪宅折合成人民幣約7萬元/平方米。

    實(shí)際上,現(xiàn)在上海的豪宅已經(jīng)直逼甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了美國(guó)頂級(jí)豪宅的價(jià)格,而一些華人“抄底美國(guó)樓市”的舉動(dòng)正成為最近一個(gè)有意思的事件。湯臣一品11月剛剛賣出的房子單價(jià)達(dá)16萬元/平方米,上?；春Ｂ飞系拇浜斓卦纷罡呤蹆r(jià)為13萬元/平方米,大有趕超湯臣一品的勢(shì)頭。

    滬豪宅均價(jià)漲幅達(dá)23.5%

    11月20日美國(guó)舊金山的頂級(jí)豪宅Millennium Tower在上海做銷售推廣活動(dòng),其銷售單價(jià)約1萬美元/平方米。據(jù)介紹,該豪宅的26樓至60樓的豪華住宅總價(jià)在100萬至1000萬美元之間。

    按最近人民幣與美元1:6.8的匯率計(jì),該美國(guó)豪宅的均價(jià)折合成人民幣約7萬元/平方米,總價(jià)在700萬至7000萬元之間?！八敲绹?guó)最頂級(jí)的豪宅,位于舊金山最核心的地段,相當(dāng)于上海的南京路、淮海路的位置?！盡illennium Tower銷售經(jīng)理徐健表示。

    如果和上海的豪宅比較一下,可以發(fā)現(xiàn)上海不少豪宅的單價(jià)已經(jīng)超過美國(guó)。“現(xiàn)在上海頂著'豪宅’名頭的房子,每平方米的售價(jià)都要在七八萬元。”第一太平戴維斯高級(jí)董事朱兆榮感嘆,上海的豪宅已經(jīng)達(dá)到國(guó)際水平。

    被稱為“天價(jià)房”的湯臣一品11月3日成交了一套8號(hào)28樓的房源,這套面積597平方米的豪宅售價(jià)高達(dá)9609萬元,均價(jià)高達(dá)16萬元/平方米。到11月湯臣一品賣出去77套房子,其中有70套是今年賣出去的,其銷售均價(jià)10.2萬元/平方米。

    過去人們都認(rèn)為湯臣一品這樣的“天價(jià)”樓盤讓人無法接受,可今年上海的“天價(jià)”樓盤卻頻現(xiàn)市場(chǎng)。

    位于上海盧灣區(qū)的翠湖天地苑的均價(jià)從2007年的5萬元/平方米,上調(diào)至現(xiàn)在7萬元/平方米的最低價(jià),最高售價(jià)高達(dá)13萬元/平方米。同樣位于盧灣區(qū)的濟(jì)南路8號(hào)樓盤在2007年開盤時(shí)的售價(jià)還在8萬元/平方米,而今年的售價(jià)已上調(diào)至10萬元/平方米;即使如此高的價(jià)格,到9月時(shí)便已經(jīng)銷售完。

    那么,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況如何呢?

    “自去年金融危機(jī)發(fā)生以后,美國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)歷了大調(diào)整,現(xiàn)在美國(guó)房?jī)r(jià)基本已經(jīng)見底,正處于回暖過程中?！睋?jù)徐健介紹,舊金山房?jī)r(jià)在最貴時(shí)約2000美元/平方英尺,而現(xiàn)在的均價(jià)只有800-1500美元/平方英尺。

    可是在美國(guó)的房?jī)r(jià)在下降的時(shí)候,上海的房?jī)r(jià)卻在飛漲。

    據(jù)上海永慶房屋統(tǒng)計(jì),上海豪宅均價(jià)在今年第一季度為4.77萬元/平方米,至第四季度已高達(dá)6.24萬元/平方米,漲幅高達(dá)30.8%。而去年上海商品房的銷售均價(jià)為1.99萬元/平方米,至10月份已上漲至2.3萬元/平方米,漲幅為15.6%。

    迪士尼將帶來樓市又一春?

    在多數(shù)人不確定明年上海樓市走向如何的時(shí)候,11月的浦東川沙樓市又上演了一出狂漲的大戲。

    在迪士尼落戶上海的消息公布后,浦東川沙的房好像吃了興奮劑:位于浦東川沙的鼎鑫名流苑的售價(jià)從10月份1.48萬元/平方米一下漲到2萬元/平方米。靠近迪士尼公園周邊二手房的掛牌價(jià)也不甘落后,在一周時(shí)間內(nèi)便上調(diào)了5000元/平方米。

    可是在上海樓市一片熱火朝天,迎來“又一個(gè)春天”的時(shí)候,業(yè)界卻有人表示了擔(dān)憂?！皾q得也太離譜了吧?我認(rèn)為已經(jīng)透支了未來?！币拙又袊?guó)綜合研究院院長(zhǎng)楊紅旭向記者表示。

    為什么在美國(guó)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候,上海的豪宅卻賣得火熱,而且房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大幅上漲?

    “今年寬松的貨幣政策是助漲豪宅市場(chǎng)和商品房的根本原因?！鄙虾Ｓ缿c房屋副總經(jīng)理陳史翎在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為。

    截至10月國(guó)家已經(jīng)累計(jì)投放信貸9萬多億元?！皠?chuàng)天量的信貸投放量在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí),也造成了通脹預(yù)期的上升。”陳史翎指出,上海資本密集的程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2007年,但手中有錢的機(jī)構(gòu)投資者除了將資金投入股市,有大量的資金都投入到了房產(chǎn)中,而滬豪宅成為投資人的重要布點(diǎn)。

    不過,在上海房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的時(shí)候,有一部分人群認(rèn)為明年上海房產(chǎn)發(fā)展空間已經(jīng)不大,做出撤離準(zhǔn)備。（華夏時(shí)報(bào)）