下游數(shù)據(jù)

迪士尼概念樓盤“跳空”漲五成

2009年12月01日06:26   來源：西本資訊
摘要：

     11月初宣布封盤待漲的上海浦東新區(qū)川沙板塊“迪士尼概念”樓盤——鼎鑫名流苑未“堅(jiān)守”太久，昨日這一引人注目的標(biāo)志性樓盤悄悄啟封開售。與月初相比，新房源銷售均價(jià)大漲50%，高達(dá)21000元/平方米。

    就在此前兩天，明年貨幣政策仍將適度寬松的“尺度”已有官方消息。

    據(jù)上海樓市官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布的數(shù)據(jù)，位于上海浦東新區(qū)川沙板塊的鼎鑫名流苑，總計(jì)銷售套數(shù)為1032套，屬于當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)模較大的一個(gè)樓盤。CBN記者掌握的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤在2008年3月開盤，當(dāng)時(shí)的成交均價(jià)為12830元/平方米。2008年8月，該盤到達(dá)14384元/平方米的價(jià)格高位。但由于2008年樓市調(diào)整，導(dǎo)致市場成交頹勢顯現(xiàn)，隨后一度跌至11699元/平方米。

    這一下跌勢頭在今年6月份終告止步，并開始掉頭向上。10月的成交均價(jià)已回升至14227元/平方米，并在當(dāng)月成交73套。11月初，在美國迪士尼主題公園將正式入駐上海浦東的消息發(fā)布之后，該盤成交走勢突然大幅放量。“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的信息顯示，截至昨日該盤當(dāng)月成交量為128套，創(chuàng)下成交新高。與此同時(shí)，開發(fā)商突然對外宣布“封盤”停售。至于何時(shí)開盤、定價(jià)多少，售樓中心的對外解釋是：“另行通知”。

    不過，這一懸念很快揭開了謎底。還未到月底，鼎鑫名流苑再度悄悄開盤。短短一月不到時(shí)間，其對外報(bào)價(jià)已漲至21000元/平方米，較月初銷售均價(jià)足足上漲了五成。CBN記者昨天致電售樓處詢問時(shí)，銷售人員稱，這次開盤推的是90平方米左右的小戶型，由于房源緊俏，不會太過聲張，只預(yù)先通知了意向性客戶?！敖裨?點(diǎn)就已經(jīng)開始排隊(duì)了，現(xiàn)在只有四樓以下的房源，且只剩六七套了。”

    昨天下午CBN記者趕往鼎鑫名流苑銷售現(xiàn)場，出租車司機(jī)得知記者去向時(shí)脫口而出道：“房價(jià)一直不斷上漲，這房子怎么買得起呀？”他稱，由于經(jīng)常往來這一區(qū)域，對于當(dāng)?shù)貥鞘星闆r還算了解。在美國迪士尼入駐消息確定后，附近不少樓盤都捂盤待售了?！敖雮€(gè)月來，人人都在討論房價(jià)上漲。這些樓盤所處區(qū)域是上海幾個(gè)郊區(qū)板塊中房價(jià)最高的?！?/P>

    但在售樓現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)與電話中銷售人員形容的熱鬧場面迥然不同，偌大的售樓處空蕩蕩的，僅有一名客戶正在沙盤前咨詢。樓書資料堆放有序，完全沒有想象中的忙碌氣氛。當(dāng)售樓處工作人員得知記者來意時(shí)，以“不方便透露信息”為由婉拒了采訪要求。

    鼎鑫名流苑房價(jià)的飆升不僅僅局限于新房，二手房也借機(jī)水漲船高。掛在某房地產(chǎn)網(wǎng)站上的一套鼎鑫名流苑二手房源，65平方米的一室一廳戶型，在網(wǎng)上掛牌價(jià)為136.5萬元。折算下來，其標(biāo)榜的單價(jià)與新房行情相差無二。

    CBN記者找到了這一二手房源的負(fù)責(zé)中介，該中介工作人員稱，目前毛坯房為21000元/平方米，精裝修房為23000元/平方米，“鑰匙剛剛拿到手，房東就轉(zhuǎn)出來了?！?/P>

    通常持有不到兩年便出讓的二手房，賣家需支付印花稅、營業(yè)稅等相關(guān)費(fèi)用，其中單營業(yè)稅這一部分就占到房價(jià)差額的5.5%?？稍谶@輪漲勢中，這部分原本需由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)全轉(zhuǎn)嫁給了買家?！胺孔訚q得快，反正房東要求凈到手的價(jià)格中就包含了這部分稅費(fèi)。”中介人員如此解釋。

    據(jù)新華社報(bào)道，在日前召開的中央政治局會議上，積極財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策已明確會在明年繼續(xù)保持?！半m然這一政策基調(diào)是為企穩(wěn)經(jīng)濟(jì)而制定，但心態(tài)浮躁的開發(fā)商會把這當(dāng)作是后市判斷依據(jù)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士意味深長地說。（第一財(cái)經(jīng)日報(bào)）

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