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    《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目在新浪、騰訊、網(wǎng)易和MSN等網(wǎng)站上展開了百萬網(wǎng)友房價(jià)問卷調(diào)查，您所在的城市房價(jià)是多少？您認(rèn)為推動(dòng)這一輪房價(jià)上漲的原因是什么？房價(jià)還會(huì)不會(huì)漲下去？截止今天下午，已經(jīng)有近50萬名網(wǎng)友參加了我們的調(diào)查，也期待有更多的觀眾能積極參與，發(fā)表自己的看法。

    在展開這次網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查的同時(shí)，我們的記者對(duì)幾個(gè)城市的房價(jià)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。前兩天我們關(guān)注了北京上海的樓市，今天我們就到二線城市成都去看看。

    樓盤開盤，購房隊(duì)伍浩蕩望不到邊

    2009年11月28日，星期六(24.53,-0.41,-1.64%)的早晨，當(dāng)很多人還在睡夢(mèng)中的時(shí)候，位于成都市錦江區(qū)的牛沙路已經(jīng)熱鬧起來。今天是這個(gè)叫做鎦金歲月樓盤開盤的日子，上午不到8點(diǎn)，購房者就已經(jīng)排起了長龍，浩浩蕩蕩的隊(duì)伍一眼望不到邊。而在簽到處，不斷地還有購房者趕來。

    記者：“您多少號(hào)？”

    購房者：“800多。”

    這位購房者告訴記者，這次鎦金歲月開出首批次600余套房源，但是自己排的是800多號(hào)，因此他很擔(dān)心選不上房。而在簽到冊(cè)上，記者看到，有人甚至是1171號(hào)。除此之外，還有一些沒能提前排到號(hào)的購房者正四處求號(hào)。

    購房者：“我想買號(hào)。”

    記者：“我們也想買一個(gè)?！?/P>

    購房者：“都想買，哪個(gè)不想買。”

    記者：“你們100多號(hào)是哪天排到的？”

    購房者：“當(dāng)天是排通宵。”

    上午十點(diǎn)，購房者越聚越多，汽車、自行車停滿了街道兩旁，讓這條本來就不寬敞的道路一度擁堵不堪。而此時(shí)，在位于成都市郊區(qū)接近郫縣境內(nèi)的炎華置信西江月樓盤，也同樣上演著這樣熱鬧的場面。

    此次炎華置信西江月推出300套房源，但提前排號(hào)的客戶已接近700號(hào)。這一家三口是456號(hào)，中午還沒被叫到選房，他們只好泡方便面充饑。而此時(shí)售樓處內(nèi)，一片熱火朝天的繁忙景象，銷控表、沙盤、簽約處，到處都是人。不停的有紅點(diǎn)被貼上銷控表，一些單元直接放上了售罄的標(biāo)志。

    “價(jià)錢都沒看清楚就簽了，不簽就來不及了?！?/P>

    下午五點(diǎn)，記者再次碰到這一家三口，他們終于辦理完最后一道購房手續(xù)，他們告訴記者，等他們進(jìn)場的時(shí)候，有意向的幾套房子都沒了，最后只好隨便選了一套，整個(gè)選房時(shí)間不超過2分鐘，交錢倒是足足排了2個(gè)小時(shí)，而在售樓處外面等了整整7個(gè)小時(shí)。

    購房者：“就好像打仗一樣，還得托關(guān)系?！?/P>

    行至年末，這樣的場景在成都樓市隨處可見。這是12月5日，正基城市主場開始排號(hào)，早上不到9點(diǎn)，就已經(jīng)發(fā)出了160余個(gè)號(hào)。

    這是12月6日，力迅領(lǐng)筑下午兩點(diǎn)正式開始排號(hào)，但是不少購房者半夜三四點(diǎn)就來排隊(duì)了。

    購房者：“心里不踏實(shí)，睡著不踏實(shí)，因?yàn)楹孟穸ǖ娜擞?00、400，然后就出來的房源只有100到200，反正我覺得就是說，因?yàn)槟愀冻隽诉@么多，最后就是說熬一個(gè)通宵也沒關(guān)系的?！?/P>

    這是11月29日，位于成都市郊區(qū)的北湖印象樓盤，一個(gè)自稱是新農(nóng)村安置房、三年才能辦產(chǎn)權(quán)證、不能按揭的項(xiàng)目，同樣吸引了眾多購房者，推出180套房源，提前排過號(hào)的已有164號(hào)。

    在樓市火爆的背景下，替人排隊(duì)等業(yè)務(wù)也出現(xiàn)了。

    售樓小姐：“找到一個(gè)人，他是排的十多號(hào)(位置)，那就肯定能選到房子了，然后他是要300塊錢，那天我過來的時(shí)候，看到一號(hào)、二號(hào)、三號(hào)都賣出去了，就頭一天，前天晚上，三千塊錢一個(gè)號(hào)。

    人們慌著排號(hào)、慌著選房，似乎把買房當(dāng)成搶年貨一般。根據(jù)成都市正合地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截止2009年11月底，成都市市區(qū)商品住宅成交量達(dá)到1380.97萬平方米，已經(jīng)全面超越2007年全年，創(chuàng)下新的歷史最高水平。

    與此同時(shí)，成都市二手房交易量也創(chuàng)下新高。在成都市房產(chǎn)辦證大廳，記者看到，盡管是周日，卻依然是一片繁忙的景象，早上九點(diǎn)剛過，各個(gè)柜臺(tái)前就排起了長長的隊(duì)伍。記者了解到，截止2009年11月23日，成都市房產(chǎn)辦證大廳共辦理46719套私房買賣過戶，同比增加116.96%；與市場交易火爆的2007年相比還增加6440套。為了緩解壓力，房產(chǎn)辦證大廳從12月起，在繼續(xù)堅(jiān)持每天下班后延時(shí)服務(wù)的基礎(chǔ)上，周六、周日也全天開展服務(wù)。

    年末購房熱，誰在強(qiáng)化購房者搶購心理？

    盡管在房價(jià)上是二線城市，但我們?cè)诔啥伎吹降哪昴┵彿繜?，火爆程度絲毫不亞于北京和上海，甚至有過之而無不及?？磥硌巯逻@輪購房熱已經(jīng)蔓延到全國不少地方，成為一種普遍現(xiàn)象。

    國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)就說，今年前11個(gè)月，全國商品住宅銷售面積同比增長54.4%，商品住宅銷售額同比增長91.5%，全國70個(gè)大中城市11月份房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，環(huán)比上漲1.2%，房價(jià)不僅在上漲，而且上漲的腳步還在加快。

    其實(shí)，按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，九十月份才是購房高峰，有金九銀十的說法，常常到了年底市場就該開始轉(zhuǎn)入淡季。但為什么今年卻打破了這條規(guī)律，年底突顯購房熱？我們?cè)賮砹私庖幌鲁啥假彿空叩南敕ā?/P>

    李老師是成都一所民辦學(xué)校的英語老師，2002年，她從老家達(dá)州來到成都打工，后來女兒也來成都上大學(xué)，有時(shí)候丈夫還會(huì)過來看望她們，但這些年來她一直住在這間面積不過幾平米的學(xué)校宿舍里，一直渴望在成都有個(gè)自己的家，但猶豫了7年都沒敢下手的她，最近果斷做出決定，按揭買下了一套50多平米的房子。

    “就下狠心，怕它又漲，因?yàn)楦杏X到又要漲，再不買以后就更貴了，所以就這樣就定了。”

    房價(jià)一天比一天高，給很多購房者帶來了前所未有的緊迫感。

    購房者諶宜男：“就是一周一個(gè)價(jià)吧，一周漲兩、三百，你要是再不買的話，一個(gè)月漲得錢可能工資都進(jìn)去了?！?/P>

    諶宜男和楊洋是典型的80后小夫妻，工作時(shí)間不長，沒有什么積蓄，首付得靠父母支援。今年7月他們看中了青羊區(qū)一個(gè)樓盤的房子，當(dāng)時(shí)房價(jià)為每平米8000元，但是到了9月房價(jià)迅速漲到每平米9000元，11月他們好不容易把首付湊夠，但是被告知房價(jià)又漲了750元，而最近則直接漲到了每平米10600元。不到半年時(shí)間，房價(jià)上漲了兩千多，讓他們體會(huì)到了什么叫計(jì)劃跟不上房價(jià)變化。

    購房者楊洋：“對(duì)我們來說是威脅性，在這種情況下，造成我們心理的一種壓力，造成我們一種，可能我們叫急不可待?！?/P>

    在采訪中，很多購房者都有著同樣的感受。

    “前面那個(gè)樓盤就是，剛開始5800，6800，7800，現(xiàn)在8200，幾天就漲了八百元?！?/P>

    漲價(jià)似乎是2009年成都樓市的一個(gè)主題，尤其進(jìn)入9月之后，價(jià)格上漲迅速，根據(jù)正合地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份市區(qū)成交均價(jià)達(dá)到每平方米6418元，比年初有了1000元的漲幅，也全面超越了2007年的最高水平。

    而不斷高企的房價(jià)甚至推動(dòng)了成都爛尾樓的集體復(fù)蘇。這棟位于紅星路二段的錦都公寓，在經(jīng)過八年反復(fù)停工與修建后，將在明年6月正式完工交房。售樓人員告訴記者，自從今年8月開盤以來，賣得出奇的好，目前所剩房源不多。

    售樓人員：“最便宜的是10300，最貴的12500。”

    8年前的爛尾樓，現(xiàn)在賣到1.25萬元/平米，這應(yīng)該是開發(fā)商在當(dāng)年難以意料的天價(jià)。在這個(gè)大好行情下，成都中心城區(qū)多個(gè)停工項(xiàng)目被盤活：11月30日，這棟在總府路與暑襪北二街交會(huì)處矗立了10年之久的“深圳大廈”以1.24億元成功拍賣。在此之前，這棟因債務(wù)糾紛已停工約15年的龍舟大廈，也正式恢復(fù)建設(shè)。

    房價(jià)急劇上漲，救了成都的爛尾樓，卻苦了那些需要房子的老百姓。從對(duì)幾位購房者的采訪中，我們能感受到大家都有這樣一種擔(dān)心，怕現(xiàn)在不買房，今后更買不起房。正是在這種擔(dān)憂的驅(qū)使下，不少人現(xiàn)在紛紛入市。

    現(xiàn)在回想年初的時(shí)候，不少城市的樓盤還在打折促銷，真是有種恍若隔世的感覺。這正印證了一種心態(tài)，買漲不買跌。但又是誰在強(qiáng)化購房者的這種搶購心理？

    房價(jià)為什么漲？

    前面我們看到，成都樓市在接近年底的時(shí)候，出現(xiàn)了一股熱銷風(fēng)潮。不少購房者面對(duì)節(jié)節(jié)上升的房價(jià)，發(fā)現(xiàn)他們現(xiàn)在買一套合適的房子難上加難，購房已經(jīng)變成了搶房。

    在這種消費(fèi)心理背后，我們不難發(fā)現(xiàn)一種恐慌情緒正在購房者中間蔓延。憑著這么多年對(duì)房價(jià)的觀察，他們普遍擔(dān)心樓市再出現(xiàn)大幅回調(diào)的可能性微乎其微，如果現(xiàn)在不出手，后悔藥只會(huì)越吃越多。而瞄準(zhǔn)了購房者的這種心理，開發(fā)商又做出了什么樣的舉動(dòng)？房價(jià)為什么漲？

    最近幾個(gè)月一直在看房的楊洋夫婦經(jīng)常遇到這樣的經(jīng)歷。想下手選購自己心儀已久的戶型，卻被告知，頭一天開盤的100多套已售完，銷售人員提示他們，過幾天會(huì)推這棟樓剩下幾十套房源，您到時(shí)可以來選購。明明是一個(gè)單元的房子，可就是擠牙膏似的往外推，對(duì)于這種做法，成都開發(fā)商也是直言不諱。

    開發(fā)商：“沒有項(xiàng)目說，我房子兩千戶全部一起賣了，不可能的，一般它都是一點(diǎn)點(diǎn)開，它不會(huì)全部開的，全部開的話，房子沒有漲價(jià)過程了?！?/P>

    這位售樓人員所在的上海東韻項(xiàng)目，一期共6棟樓，大概將分4次開盤，目前將要推出的一、三號(hào)樓均價(jià)為7800元，與三個(gè)月前首次開盤時(shí)的6300元相比，足足漲了1500元，而下批次推出的二號(hào)樓還會(huì)繼續(xù)上漲。

    “下一批是8200，8700，然后這些都是一萬多?！?/P>

    這個(gè)叫傲視門的樓盤，一共就剩下不到10套房源，售樓人員告訴記者，下次開盤時(shí)，價(jià)格至少上漲1000元達(dá)到每平米13000元，而這個(gè)樓盤4月底開盤時(shí)的價(jià)格僅在8000元。饑餓似的營銷手段讓開發(fā)商頻繁開盤，少量多次的市場供應(yīng)，造成房價(jià)不斷上漲。

    保利某樓盤：“這棟沒有開，下周或是下下周可能要開這一棟，這棟價(jià)格又要漲3%，每開一棟漲3%是這樣一個(gè)規(guī)律?！?/P>

    銷售時(shí)間拉得長，利潤空間就越大。與此同時(shí)，還制造出了緊張的氣氛。

    “如果說你本來就開三分之一，三分之一都賣完了，那這樣子媒體宣傳一下，開盤就清盤，這樣影響就比較好?！?/P>

    面對(duì)“搶購”的局面，購房者只好加入排號(hào)的隊(duì)伍。但這正是開發(fā)商蓄水的手段，借此試探市場反應(yīng)，因此制定開盤數(shù)量和價(jià)格。

    “如果排號(hào)量大的話，可能推出來就要多一些。”

    售樓人員告訴記者，雖然有規(guī)定，拿了預(yù)售證后10天之內(nèi)必須開盤，但并沒有要求開發(fā)商一次性得把預(yù)售許可證領(lǐng)完，因此，可以根據(jù)銷售策略，按棟領(lǐng)取預(yù)售證，然后分批推售。

    如果排號(hào)好的話，我們?cè)陂_盤前一、兩天就把就把三號(hào)樓領(lǐng)了，如果說它排得不好的話，我們?nèi)?hào)樓先不去領(lǐng)這樣子。

    雖然管理部門三令五申不準(zhǔn)捂盤，但可謂是上有政策下有對(duì)策。除此之外，記者還發(fā)現(xiàn)，銀行在房貸方面也依然打著擦邊球。

    “應(yīng)該說從8月份到10月份的時(shí)候我這兩個(gè)月的時(shí)候，然后中央電視臺(tái)曝光，成都還有上海、北京就是說二套房政策就是違規(guī)操作曝光之后，二套房政策收緊，你還清了還算第二套。但是到現(xiàn)在為止12月份樣子，政策又寬松了?！?/P>

    除了第一套還清不算作為二套房貸以外，還有的銀行二套房貸利率優(yōu)惠變通，既然銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸不能享受首套房的7折利率優(yōu)惠，那么7.1折，似乎既沒違背政策底線，又在房貸競爭中不失優(yōu)勢(shì)。而為了幫助投資者享受更多的實(shí)惠，售樓人員不約而同地提到了改善性住房證明。

    “其實(shí)很簡單，去房管局，拿著戶口本說，我住在這個(gè)房子現(xiàn)在小于平均人均的面積27.1，我父母都跟我住在一起?！?/P>

    記者：“這四個(gè)人不一定戶籍上四個(gè)人？”

    售樓先生：“不一定戶籍上，多拿幾個(gè)戶口去開，現(xiàn)在很好開，現(xiàn)在卡的不嚴(yán)?！?/P>

    捂盤、搶購，都與房價(jià)走高形成一種惡性循環(huán)？

    原來開發(fā)商所謂的銷售策略，就是2007年曾經(jīng)在樓市上盛行一時(shí)的捂盤惜售，人為抬高房價(jià)。這樣難怪不少購房者，當(dāng)他們真下定決心傾囊而出，走進(jìn)售樓處的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，自己總是踩不到房價(jià)上漲的步點(diǎn)上。

    無論開發(fā)商的捂盤，還是購房者的搶購，都與房價(jià)走高形成了一種惡性循環(huán)。沒人知道房價(jià)最后會(huì)跳到多高，但大家都清楚，眼下的狀況并不是一個(gè)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。

    “29號(hào)600萬，46號(hào)出價(jià)600萬，612號(hào)到25號(hào)出價(jià)620萬，620萬46，630萬25號(hào)，640，642萬42號(hào)，650萬25號(hào)……”

    這是2009年12月4日早晨，成都市國土資源局土地拍賣現(xiàn)場，這樣激烈的競拍場面在年底的成都不足為奇。這塊金牛區(qū)解放路地塊，整整經(jīng)歷了41回合的較量，主持人曾三次提醒現(xiàn)場競買人注意風(fēng)險(xiǎn)，但開發(fā)商態(tài)度堅(jiān)決，最終以1450萬/畝成交，樓面價(jià)格達(dá)到8700元/平米，而目前臨近區(qū)域在售項(xiàng)目僅7500-8000元/㎡，大有面粉貴過面包之勢(shì)。而在之前11月18日-20日的三天，成都市主城區(qū)土地出讓912畝，價(jià)格也是屢創(chuàng)新高，行至年末，地?zé)嵊l(fā)明顯，這無疑給成都房地產(chǎn)市場再注入了一劑強(qiáng)心針。

    “這邊拿的地它樓面地價(jià)全在7千塊錢以上，7千塊錢每個(gè)平方米以上，到時(shí)候售價(jià)，我很保守的說肯定上9千這是肯定的?！?/P>

    成都正合地產(chǎn)顧問有限公司董事長毛勇告訴記者，不得不說成都樓市近期太火爆了，開發(fā)商、購房者都變得不理性，而背后的風(fēng)險(xiǎn)也正在加大。

    成都正合地產(chǎn)顧問有限公司董事長毛勇：“我們今天看到國家對(duì)高房價(jià)已經(jīng)產(chǎn)生了一定擔(dān)憂，包括咱們總理在上海說要抑制投機(jī)性的購房，那么當(dāng)一些政策出臺(tái)以后，會(huì)抑制住我們這些投機(jī)行為，如果出現(xiàn)這種情況，供求關(guān)系就會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，有可能就會(huì)出現(xiàn)供大與求，那么一大出現(xiàn)供大與求的時(shí)候，房價(jià)就會(huì)下跌?！?/P>

    就在12月9日下午，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，政策新變化，可謂是劍指高房價(jià)。四川大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)市場研究所所長吳豐認(rèn)為，高房價(jià)能否維持，并不取決于那些能買的起高價(jià)房的人，而取決于那些買不起房的所謂的窮人。

    “如果一個(gè)城市它的房價(jià)的話，如果僅僅取決于這種以投資為目的的這種人群的話，那么我們覺得什么，就像迪拜，實(shí)際上很典型的一種借鑒了，都是富人來投資，那么可能把房價(jià)推的非常好，它變成一種投資標(biāo)的了，一旦就金融市場上的風(fēng)吹草動(dòng)，一種波動(dòng)，它是不能夠承受風(fēng)險(xiǎn)的，那么它也是一種擊鼓傳花這種游戲，所以說它不構(gòu)成一個(gè)房價(jià)的一種關(guān)鍵的支撐?！?/P>

    如今為了買房，李老師平生第一次開口向妹妹朋友借了5萬元錢又向同事借了2萬多元，身上還背著10萬元的貸款。為此，今年47歲的她感受到了前所未有的壓力。

    購房者李老師：“你想到十年(房貸)，(每月)一千多，天哪，要是我不工作了，我就沒有工作，我說養(yǎng)老保險(xiǎn)我估計(jì)工資可能最多一千多塊錢，然后我愛人的工資加起來，我女兒，還有老年人，我爸爸媽媽，我愛人的爸爸媽媽。”

    李老師的壓力讓人想起了電視劇《蝸居》里那句經(jīng)典臺(tái)詞：“從我蘇醒的第一個(gè)呼吸起，我每天要至少進(jìn)賬四百，至少！這就是我活在這個(gè)城市的成本?！倍》蚱拗R宜男和楊洋依然在四處看房，房價(jià)已經(jīng)漲了不少，他們只能從父母那里 “榨取”更多的首付款。

    購房者：“然后大家買房的時(shí)候也特別瘋，就是買的時(shí)候，你去看吧，人也特別多，就你去排號(hào)的時(shí)候，跟電視劇演的就差不多，感覺那個(gè)就是自己嘛，我們就是現(xiàn)實(shí)版的蝸居?！?/P>

    半小時(shí)觀察：

    我們開展的百萬網(wǎng)友房價(jià)問卷調(diào)查給了我們一個(gè)有價(jià)值的數(shù)據(jù)，這一段時(shí)間，各個(gè)城市二手房城市交易量直線上漲，其中30-40%是年輕人買的，他們不是因?yàn)榻Y(jié)婚急用房，也不是想以小換大，就是因?yàn)閾?dān)心明年房價(jià)還要上漲，怕自己的收入和積蓄趕不上這輛快車而急匆匆的入市的。在我們的網(wǎng)友中，高達(dá)72.7%的比例認(rèn)為，明年仍有可能上漲；高達(dá)34.4%的比例認(rèn)為，還會(huì)連續(xù)漲3年；認(rèn)為有可能不漲的比例僅僅是15%。像北京剛剛過去的十一月，二手房網(wǎng)簽量近3萬3千套，創(chuàng)北京二手房成交歷史上單月成交量最高數(shù)據(jù)。12月，有可能達(dá)到3.5萬。這每個(gè)月多增的幾千人，我們相信有相當(dāng)一部分都是屬于這種嚇怕了的年輕人。這些恐慌了的年輕人被房價(jià)綁架了生活，而且他們往往也是社會(huì)上償還能力比較低的一些人，他們極有可能在房價(jià)的最高處買了房。瘋狂的房子不但綁架了他們的生活，也有可能綁架了他們的金融信用。