下游數(shù)據(jù)

明年房價不可能下降 專家“三談”解讀樓市熱點

2009年12月14日06:40   來源：西本資訊
摘要：

    日前，中央經(jīng)濟工作會議對宏觀經(jīng)濟政策的定調(diào)，國務(wù)院常務(wù)會議對二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的調(diào)整，以及其它一些官方的表態(tài)，都引起了樓市相關(guān)話題的熱議：明年樓市政策會不會有“變數(shù)”?房價是否會下降?對此，中新網(wǎng)專訪了中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌就這些問題進行了解讀。

    談房價

    明年房價不可能下降 抑房價關(guān)鍵是增加供應(yīng)量

    國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，11月中國70個大中城市房價同比上漲5.7%，漲幅比上月高1.8個百分點，創(chuàng)2007年10月以來的新高。明年的房價會怎么走呢?顧云昌對中新網(wǎng)表示，房價沒有下降的壓力，只有上漲的壓力。

    顧云昌表示，首先，目前的樓市需求太旺，整個市場供不應(yīng)求，房價不可能下降。其次，開發(fā)商沒有降價的壓力。樓市銷售快速回暖，開發(fā)商資金已經(jīng)回收，“不差錢”的開發(fā)商沒有必要像2008年那樣降價銷售。

    在近期各種明確政策取向的會議上，“增加供應(yīng)”被反復(fù)提及。國家發(fā)展改革委主任張平9日表示，我國將完善住房消費和調(diào)控政策，增加中低價位和限價商品房的供應(yīng)，抑制投機性購房。中央經(jīng)濟工作會議也提出，要增加普通商品住房供給，繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求。

    對此，顧云昌表示，房價是有供求關(guān)系的，要抑制房價關(guān)鍵是增加供應(yīng)量，特別是普通商品房的供應(yīng)量，同時抑制投機性購房，對供求兩方進行平衡。

    談營業(yè)稅

    政策調(diào)整將抑制投機購房 但可能間接推高房價

    12月9號，國務(wù)院常務(wù)會議決定，二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，征免時限由2年恢復(fù)到5年。業(yè)內(nèi)與媒體紛紛熱議，稱此舉將遏制投機性購房行為和需求。

    對此，顧云昌分析指出，優(yōu)惠政策的調(diào)整將導(dǎo)致二手房市場交易量下降，包括投機性交易。對于市場來說，需求減少，投機性的需求也減少，供求關(guān)系將有一定的平衡，有利于降低房價。

    不過，顧云昌擔(dān)憂，在目前市場供不應(yīng)求的情況下，增加的稅費很可能會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，無形之中間接推高了房價。

    另外，買房者為了趕優(yōu)惠“末班車”，出現(xiàn)“恐慌性購房”，市場交易火爆，將會進一步地推高了房價。

    談?wù)?/P>

    房地產(chǎn)市場政策根據(jù)市場發(fā)展態(tài)勢來確定

    最新結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議提出，保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。另外，國務(wù)院常務(wù)會議決定，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。這說明，明年樓市發(fā)展的大方向已經(jīng)定調(diào)，但這其中有沒有“變數(shù)”呢?

    顧云昌表示，明年樓市政策會不會調(diào)整，現(xiàn)在還不好預(yù)測。但國家政策有其針對性與靈活性，房地產(chǎn)市場政策也會根據(jù)市場發(fā)展態(tài)勢來確定，比如，會考慮近期樓市銷售情況如何等，但總的方向是促進增長與消費。（中國新聞網(wǎng)）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。