下游數(shù)據(jù)

8天三警示暖風(fēng)變冷風(fēng) 新政策或成明年樓市風(fēng)向標(biāo)

2009年12月17日12:06   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    中央在不到10天內(nèi)三次發(fā)出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的警示。

    ——12月14日，溫家寶總理主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

    ——12月7日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出增加普通商品住房供給，支持居民自主和改善性購(gòu)房需求。

    ——12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。

    知名房產(chǎn)專家趙卓文指出，12月14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議放出的政策轉(zhuǎn)向的信號(hào)，將使全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨比較緊的政策環(huán)境。接下來(lái)，開(kāi)發(fā)貸款及二次房貸被收緊的可能性很大。

    甚至有專家表示這次會(huì)議有可能成為另一個(gè)“9.27”，樓市將迎來(lái)拐點(diǎn)。

    但也有不同意見(jiàn)。資深房產(chǎn)專家韓世同就認(rèn)為，對(duì)樓市影響最大的就是收緊銀根，而從本次會(huì)議來(lái)看，并沒(méi)有這方面的要求。

    北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h也表示：“決定房地產(chǎn)企業(yè)的生存狀況的最直接因素是明年的貨幣政策，在流動(dòng)性很寬裕的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)資金會(huì)相對(duì)寬裕，這樣的話開(kāi)發(fā)商降價(jià)的可能性就很小?！?/P>

    并且2009年火爆的市場(chǎng)已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商賺足了口糧，至少短期內(nèi)不會(huì)面臨自己緊張的問(wèn)題。

    楊少鋒還認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大內(nèi)需仍然是明年工作的重點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)也將是擴(kuò)大內(nèi)需的一個(gè)重點(diǎn)行業(yè)。所以從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，即使明年上半年宏觀政策會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有調(diào)整，但是也不會(huì)有太大的幅度。

    政策執(zhí)行還要看地方政府

    知名地產(chǎn)專家經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)表示，政策組合拳緊鑼密鼓，說(shuō)明高層對(duì)部分城市房地產(chǎn)的過(guò)度投機(jī)，過(guò)高的房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康的危害和金融安全的關(guān)注提升到非常重要的地位。這也意味著從2008年底開(kāi)始的鼓勵(lì)、促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策已經(jīng)被目前調(diào)控政策取代。房地產(chǎn)政策正式從“保增長(zhǎng)”轉(zhuǎn)型為“調(diào)結(jié)構(gòu)，壓房?jī)r(jià)，抑投機(jī)”，政策的導(dǎo)向和意圖極其明顯。

    但是他還表示，從以往的經(jīng)歷看，2005年開(kāi)始的調(diào)控政策，越調(diào)越高，根子在于有的地方政府執(zhí)行不利。

    招商地產(chǎn)董秘程曉晞也對(duì)記者表示：“國(guó)家要遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的政策，肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生一定的抑制作用。作為開(kāi)發(fā)商，也希望明年的房?jī)r(jià)是一個(gè)趨于平穩(wěn)的走勢(shì)，大漲或者大跌是誰(shuí)都不愿意看到的。畢竟房企的發(fā)展也要得益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體健康?！辈贿^(guò)程曉晞也表示：“至于遏制政策能起到多大的效果，關(guān)鍵還是要看地方政府具體的執(zhí)行情況。”

    全國(guó)人大財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任委員賀鏗在媒體前也明確表示，中國(guó)的房地產(chǎn)存在泡沫，主要原因是有的地方政府炒地和炒房，而且地方政府和某些專家希望泡沫存在，這樣他們才有錢花。并且表示自己的工資也買不起現(xiàn)在的房子，他還建議中央應(yīng)規(guī)定地方政府的土地出讓金全歸中央財(cái)政，同時(shí)對(duì)炒房收益征收80%的懲罰重稅。

    部分城市泡沫擴(kuò)大化

    在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的同一天，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)也發(fā)布今年1至11月北京市房地產(chǎn)運(yùn)行情況，北京四環(huán)內(nèi)新建住宅期房均價(jià)首次突破2萬(wàn)元大關(guān)。同時(shí)，11月份，北京市二手住宅環(huán)比漲幅也達(dá)到今年以來(lái)最高值，環(huán)比上漲1.3%。房?jī)r(jià)之高、漲幅之快，確實(shí)已經(jīng)讓大部分中產(chǎn)階層都感到難以承受。

    萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在之前接受媒體專訪時(shí)也警告說(shuō)，中國(guó)一些最大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到中國(guó)其他地區(qū)，可能會(huì)給市場(chǎng)造成破壞性后果

    有資料顯示，北京、深圳、上海三地的房地產(chǎn)投資比例分別高達(dá)62%、57%和51%，而二手房市場(chǎng)上的非自住買家也已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)五成。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為這一數(shù)據(jù)說(shuō)明在目前市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)比較大。大量的投資需求，使得市場(chǎng)炒作氣氛濃郁，這也在一定程度上使得房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

    而社科院的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》介紹當(dāng)前有85%的中國(guó)家庭買不起住房。這些都已經(jīng)表示現(xiàn)在中國(guó)的部分樓市已經(jīng)不僅僅是存在泡沫，而是這個(gè)泡沫究竟何時(shí)破滅。(證券日?qǐng)?bào))

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