日本美女靠比一级片|久草手机免费播放平台|草草草草草在线观|欧美又粗又大又爽一级片|亚洲二级av黄一区|久久青青精品麻豆热|久久视频一区亚洲免费A|激情性爱aaaaa视频钢铁厂|超碰自拍偷拍在线|国产无码一级黄片

    在本年度的最后一周,深圳樓市上演了最后瘋狂。

    根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的2009年第52周周報,深圳一手房市場“量價齊升”,共成交1118套,環(huán)比上升20.2%;同時,成交均價為26195元/平米,環(huán)比上升17.6%。同時,二手房繼續(xù)放量,共成交7291套,環(huán)比上升22.7%。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二手房營業(yè)稅政策的調(diào)整,是誘發(fā)深圳年底成交放量的直接原因。

    “深圳幾乎全民炒房?！痹诨蕧徔诎兑晃恢薪榈劁伒暮匣锶藦埡?化名)對2009年的最后一個波段有感而發(fā)。

    上周,深圳關(guān)內(nèi)成交量暴增,推動房價急速上升。深圳灣已成為今年關(guān)內(nèi)供應(yīng)的主要區(qū)域,該區(qū)域均價超過4萬元,成為深圳新成長的豪宅區(qū)域,也是房價的主要貢獻(xiàn)區(qū)域。

    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,營業(yè)稅調(diào)整對深圳普通住宅基本沒有影響,因?yàn)樯钲谑袌鲆恢贝嬖凇瓣庩柡贤?普通住宅的轉(zhuǎn)讓不會體現(xiàn)出差價,但可能抑制豪宅領(lǐng)漲的勢頭。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)王世界認(rèn)為,過去一兩年,市場的過度增長部分源于豪宅領(lǐng)漲后的普通住宅跟漲,“這次出臺的政策細(xì)則針對144平方米以上的豪宅進(jìn)行主要調(diào)控,不僅不會給普通住宅的購買者帶來額外成本,還可能帶來普通住宅價格上升勢頭的回落?！?/P>

    根據(jù)深圳官方網(wǎng)站的信息,截至發(fā)稿,2009年深圳新房成交面積已超過700萬平方米,但仍比往年“缺貨”,戴德梁行根據(jù)國土局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,1-11月全市新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積423.78萬平方米,比2008年全年的666.47萬平方米減少了36.41%,批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)44759套,比2008年全年減少34.96%。2002-2008年深圳新建商品住宅的平均供應(yīng)量達(dá)732萬平方米,可見2009年的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歷年的平均水平。

    但成交的火爆程度卻超越2007年,1-11月全市新建商品住宅成交面積達(dá)612.19萬平方米,成交套數(shù)65712套,分別比2008年全年增加57.27%和55.85%。

    2009年深圳二手住宅成交也在優(yōu)惠政策的推動下,自住需求及投資性需求大量釋放,創(chuàng)出歷史新高,1-11月成交面積達(dá)1073萬平方米,比2008年全年增加205.76%,成交套數(shù)達(dá)128848套,二手住宅與新房的成交比已達(dá)1:0.57,成交遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出新房。戴德梁行研究員認(rèn)為,這一組數(shù)據(jù)顯示出市場剛性需求依然強(qiáng)勁,但大部分被高房價壓抑。

    1-11月深圳新建商品住宅成交均價達(dá)14658元/平方米,比歷史高峰期2007年的均價上漲了9.63%。豪宅大量入市、投資性需求釋放、各項(xiàng)目普遍漲價等,是2009年房價飆升的主要因素,在1-11月的在售樓盤中,同一產(chǎn)品類型均價漲幅超過80%的樓盤達(dá)8個。

    張合形容目前的成交客戶,“基本上都是炒房者?！彼袛?現(xiàn)在投資客都是普通的購房者,這些炒房者手中大約已經(jīng)有一到兩套房產(chǎn),由于深圳租金水平也水漲船高,加之利息仍然處于歷史低位,所以租金與月供的差距正在縮小,他們可以承受其中的差額?！白龊昧碎L期抗戰(zhàn)的打算?！保?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）