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二套房貸普遍外緊內(nèi)松 銀監(jiān)會否認首付五成新政

2010年01月09日07:05   來源：西本資訊
摘要：

    市場傳言銀監(jiān)會正就二套房貸政策在國有大行內(nèi)部征求意見，希望將二套房貸首付比例提高至五成，利率提高至基準利率的1.1倍，并收回金融機構自主決定房貸利率的權力。受消息影響，滬深兩市地產(chǎn)股已經(jīng)大幅下挫多日。昨晚，銀監(jiān)會回應稱，并未就二套房貸出臺新政策，對“首付比例調(diào)高”的說法亦“不要誤傳”。

    二套房貸普遍外緊內(nèi)松

    去年12月，相關部門連續(xù)兩條調(diào)控大板打向房地產(chǎn)——開發(fā)商拿地首付比例提至五成和營業(yè)稅優(yōu)惠的收緊，都引起了部分購房者對房貸優(yōu)惠政策收回的擔憂。

    事實上，去年6月銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，已強調(diào)了“二套房貸”必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申“二套房貸”標準不得擅自放寬。

    目前的二套房貸首付比例為四成，利率則按基準利率計算。因近期政府不斷發(fā)出信號，加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，地產(chǎn)板塊持續(xù)走弱。事實上，自去年三季度始，北京、上海、杭州、重慶等地刮起房貸收緊風，而12月份住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限恢復至5年被解讀為購房優(yōu)惠政策逐步退出的第一張牌，有媒體甚至報道相關部門擬將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至五成。

    記者在對中外資銀行展開調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前首套房普遍可以享受優(yōu)惠，銀行二套房貸普遍外緊內(nèi)松，部分銀行要求首付成數(shù)提高至三成，但利率基本維持七折優(yōu)惠。目前廣州多數(shù)銀行二套房貸首付還是三成，少數(shù)銀行將首付提至四成。這跟各銀行的信貸額度有關。去年上半年放貸量比較多的銀行明顯收緊了二套房貸的發(fā)放，有些銀行則是根據(jù)客戶的優(yōu)質(zhì)度再給予客戶不同的利率水平。

    房地產(chǎn)調(diào)控將會平穩(wěn)進行

    日前召開的2010年中國人民銀行工作會議強調(diào)，要密切關注房地產(chǎn)市場變化，嚴格執(zhí)行有關房地產(chǎn)信貸政策，促進房地產(chǎn)金融健康發(fā)展。

    昨日的傳言一度被認為是近期政策的延續(xù)——近日住建部部長姜偉新明確表示，要采取針對性措施，包括嚴格二套房信貸等政策，來遏制房價過快上漲。因此，雖然昨晚銀監(jiān)會正式出面辟謠，但一些分析人士認為，這并不能改變政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的擔心。招商銀行財富中心高級經(jīng)理王穗宏在接受記者采訪時表示，近來央行已經(jīng)明確規(guī)范各商業(yè)銀行嚴格二套房信貸的執(zhí)行，如二套房的標準將一律從嚴以“家庭”為單位進行認定，首付比例和房貸利率也要嚴格執(zhí)行等。但王穗宏認為，目前出臺的政策主要目的仍是打擊炒房投機，為保證經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，對作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將會平穩(wěn)進行。

    昨日，萬科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、金地集團等地產(chǎn)股終于集體收紅，帶領大盤實現(xiàn)反轉(zhuǎn)，收盤房地產(chǎn)板塊集體上揚，漲幅為1.75%。（新快報）

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