日本美女靠比一级片|久草手机免费播放平台|草草草草草在线观|欧美又粗又大又爽一级片|亚洲二级av黄一区|久久青青精品麻豆热|久久视频一区亚洲免费A|激情性爱aaaaa视频钢铁厂|超碰自拍偷拍在线|国产无码一级黄片

    昨天，人們等待上海新地王的誕生花了整整一天時間。

    毫無懸念的，“外灘國際金融服務中心”(8-1地塊)以92.2億元人民幣的總價成為上海有史以來成交的最貴一幅土地；出人意料的則是，最終將土地收入囊中的是在上海地產(chǎn)市場已經(jīng)許久沒有動作的本土民企上海證大置業(yè)有限公司。

    證大主席戴志康志得意滿，昨天土地市場他親自督戰(zhàn)，滿載而歸。背后同樣在微笑的，則是戴氏的好友，上海復星集團掌門人郭廣昌。

    上海灘昔日兩大民間資本運作高手，如今成了這個未來金融城核心物業(yè)的主人。

    注定的新地王

    “8-1地塊”從一開始就被冠上了上海新地王的抬頭。

    規(guī)土局網(wǎng)站信息顯示，“8-1地塊”出讓范圍為東至中山東二路，南至東門路，西至人民路，北至龍?zhí)堵?，出讓面積共計45471.9平方米。這幅位于上海國際金融中心建設“一城一帶”核心區(qū)的土地，去年第一次通過預公告形式出現(xiàn)在上海土地市場時，官方公布的土地評估價格就已經(jīng)達到了90億-110億元。在很多場合，“8-1地塊”已經(jīng)被看作上海第一幅超越百億總價的地王候選對象。

    “8-1地塊”也是上海土地預申請制度試驗的第一幅大型地塊。土地出讓采取創(chuàng)新的先招(標)后(拍)模式。這種模式也即所謂“上海版勾地制”(全稱為“土地出讓預申請模式”)，意指提前公示土地出讓計劃和出讓地塊的詳細信息，接受開發(fā)商的預申請，以穩(wěn)定土地市場供應預期。

    新的土地出讓程序之下，“8-1地塊”也成為多年來上海土地市場出讓過程最為繁復的一幅土地。最終整個出讓過程從昨天9點一直延續(xù)到了17點40分。

    通過預申請之后，進入最終投標環(huán)節(jié)的總共包括四家企業(yè)。其中包括中華企業(yè)聯(lián)合體(中華企業(yè)地產(chǎn)有限公司35%，中國太平洋人壽保險有限公司35%，泰康人壽保險有限公司30%)；復地聯(lián)合體(復地集團30%，上海復星科技集團有限公司25%，臺州林海投資有限公司25%，上海嘉投實業(yè)有限公司20%)；以及新黃浦地產(chǎn)集團和上海證大置業(yè)有限公司等。

    所有的公司投標價格都超過了90億元，這一價格實際上也正是土地的投標底價，報價最高的是復星系四家公司，達到93.01億元。即使以底價成交，地價已經(jīng)超越了上海房地產(chǎn)歷史上的任何一幅土地，毋庸置疑將成為上海新的總價地王。

    意外的中標人

    在開標儀式完成之后，下午的評標過程超過兩個小時，參與商務以及技術(shù)標評分的專家達到21名。

    在強大的保險資金實力背后，中華企業(yè)聯(lián)合體獲得了全場最高的商務標得分：75分。而其余三家實際上甚至都沒有達到進入競買資格線的45分。只是由于出讓文件中“如僅有1人達到或超過標底規(guī)定的標準線的，則在其他投標人中，再按綜合得分確定排名順序最高的投標人為中標候選人”的規(guī)則之下，排名第二的上海證大置業(yè)才僥幸成為最終確定的兩名競價對手之一。

    通常土地出讓環(huán)節(jié)中最為精彩激烈的“拍賣”環(huán)節(jié)卻成為當天最簡短的環(huán)節(jié)，而結(jié)果更是出人意料。僅僅16輪競價之后，上海證大就以92.2億元最終中標。

    在結(jié)果出來前的大部分時間里，擁有兩大保險資金助陣的中華企業(yè)一直被認為是最熱門的中標公司，在動輒千萬億元的海量資金保證下，誰也沒有料到中華企業(yè)會在92.2億元的價位輕易放棄。

    反觀中華企業(yè)的對手上海證大置業(yè)有限公司，投標文件顯示，公司銀行存款僅有5億7270萬元，公司凈資產(chǎn)23億2961萬元……投標文件中的內(nèi)容直接反映出證大置業(yè)甚至無法利用公司資源來支付全部土地款的一半。

    民企的勝利

    在經(jīng)歷了一年的國企大躍進之后，上海民企成為了2010年第一個地王的主人。

    從最終競價的過程來看，上海證大始終表現(xiàn)出志在必得的決心。

    昨天14點，證大置業(yè)戴志康在隨身助理陪同下進入土地交易市場。而在最后的整個叫價環(huán)節(jié)中，舉著8號競價牌的證大在任何一次主持人加價后都沒有絲毫遲疑的舉起號牌。

    隨著上海證大的勝利，因為微弱劣勢沒有進入競價的復星系聯(lián)合體并不失望。對于復星掌門人郭廣昌來說，證大置業(yè)已經(jīng)成為復星集團名下除復地之外另外一支地產(chǎn)大軍。

    上海證大與復星系的關系千絲萬縷。

    2009年底，沉默許久的戴志康難得選擇高調(diào)，召集媒體進行了一次獨特的會面儀式，宣布今年將會大舉擴張。

    今年1月8日，復星國際名下公司復地(集團)股份有限公司(上海復地，2337.HK)宣布，通過旗下全資附屬公司中合置業(yè)有限公司增持上海證大房地產(chǎn)有限公司(上海證大，0755.HK)配售的新股。通過三次股份之后，上海復地已經(jīng)持有上海證大房地產(chǎn)有限公司19.68%的股份，從而成為上海證大第二大股東，并稱雙方將聯(lián)手開展合作。上海證大房地產(chǎn)有限公司是上海證大置業(yè)有限公司的母公司。

    此前，于2002年開始擔任上海復地副總裁兼財務總監(jiān)、并于2008年3月成為上海復地執(zhí)行董事的王哲，于2009年1月被任命為上海證大執(zhí)行董事。

    上海證大2004年開始轉(zhuǎn)型酒店商業(yè)在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)管理運營公司，目前，證大在上海正運營證大麗笙酒店，并在明年陸續(xù)有酒店項目面向市場。而在過去一年里，復地兩次拋售其商業(yè)地產(chǎn)項目。

    直觀來看，復地與證大正形成復星系名下兩大定位清晰的地產(chǎn)平臺，證大主攻商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以及持有，而復地則繼續(xù)專注住宅開發(fā)，以維持充裕現(xiàn)金流入賬。

    不經(jīng)意間，上海兩大民間資本高手，如今成了金融城核心區(qū)域的擁有者。

    ◎記者觀察

    保險資金加快布局地產(chǎn)業(yè)

    昨天外灘地王競價名單中，第一次出現(xiàn)了兩家險資公司直接參與土地競標。

    在中華企業(yè)聯(lián)合體中，除了開發(fā)主體中華企業(yè)地產(chǎn)有限公司占據(jù)35%股份之外，另外兩家出資方分別是中國太平洋人壽保險有限公司占35%，以及泰康人壽保險有限公司占30%。盡管最終沒有競投成功，但可以看到，險資進入房地產(chǎn)行業(yè)的腳步已經(jīng)越來越快。

    在去年10月新的《保險法》開始實施后，險資就開始持續(xù)加大對于房地產(chǎn)行業(yè)的投資。昨天的參與方泰康人壽早在2006年就成立了泰康置地公司，而平安保險，太平洋保險等都已經(jīng)斥巨資通過信托等方式投入地產(chǎn)行業(yè)。

    今年1月12日，中國人壽購入中化股份所持遠洋地產(chǎn)的4.23億股，持股比例由16.57%增至24.08%，從而躍居公司第一大股東。

    2010年1月21日，保監(jiān)會主席吳定富在全國保險工作會議上指出，有關保險資金投資不動產(chǎn)的相關規(guī)定即將出臺，保險資金不允許投資居民住宅，不能直接投資商業(yè)地產(chǎn)，也不能參與房地產(chǎn)開發(fā)。

    盡管如此，從昨天的情況來看，險資進入地產(chǎn)進度依然沒有放慢。（東方早報）