下游數(shù)據(jù)

三亞對外地人緊急限購：一人最多買五套房

2010年02月04日06:35   來源：西本資訊
摘要：

    樓市遭遇外地投資者爆炒，三亞房價持續(xù)飆升引發(fā)外界高度擔憂。

    三亞市城鄉(xiāng)建設(shè)和住房保障局局長李洪海2月2日向《第一財經(jīng)日報》透露，上月底該局下發(fā)了關(guān)于抑制樓市炒作的通知，其中，對于前往三亞購房的外地人準備采取限制購房的措施，規(guī)定一個身份證只能購五套房。

    李洪海表示，部分炒房團動輒就購買了十多套房甚至更多，三亞市的此舉意在防止對房地產(chǎn)市場進行過度炒作。

    三亞某開發(fā)商負責人表示，炒房者今后要一人購置多套房產(chǎn)，只需要攜帶更多的身份證或者別人代勞，就可以輕而易舉規(guī)避對外地人實施的數(shù)量限購政策。

    更有業(yè)內(nèi)人士對此政策直言：一人買五套房，這還是限購嗎？

    針對海南目前炒樓者在簽訂認購書、支付定金之后就直接轉(zhuǎn)手獲利的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士指出，這背后是開放商對炒樓者推波助瀾。在國內(nèi)大部分地區(qū)，開發(fā)商對于支付定金之后轉(zhuǎn)手通常嚴格控制。

    誰在為炒樓推波助瀾？

    目前在海南，按照一般購房程序，購房者通常是先交定金并簽認購書，之后交首付或者一次性交清房款并簽訂購房合同。炒房者往往會在簽訂認購書和房地產(chǎn)買賣合同之間對此前所購房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)手獲利。

    這意味著，炒房者只需要以少量定金就可以獲得高達數(shù)十萬乃至數(shù)百萬的炒房差價。而這是開發(fā)商推波助瀾才能玩轉(zhuǎn)的游戲。

    深圳市經(jīng)典陽光置業(yè)發(fā)展有限公司海口分公司總經(jīng)理蔡志喆認為，限購并不是解決的根本辦法，需要在整個制度上進行完善，包括所有簽約必須經(jīng)過網(wǎng)簽，不再使用紙質(zhì)的認購書和合同，直接在房管局備案等。

    海南省省政協(xié)委員王毅武認為，政府應(yīng)抓緊出重拳，控制房價繼續(xù)上漲。政府應(yīng)對海南房屋銷售進行最高限價控制，同時向房地產(chǎn)業(yè)開征房屋價格調(diào)節(jié)稅，并實行實名制購房。

    知情人士向本報表示，目前海南省有關(guān)方面也在研究如何控制外地炒房團的進入，也有開發(fā)商在探討限制炒房，部分開發(fā)商開始對購房者更名進行限制，要求購房者在簽訂購房合同時不得轉(zhuǎn)名。

    獲利，出貨

    蔡志喆說，對于炒房者來說，他們的真實意愿并不是購房，而是轉(zhuǎn)手獲利。他們并不會等到全部房款交清之后再進行出售，而是在交付定金之后轉(zhuǎn)手獲利，這個過程會導致整個房價大幅提升，并引發(fā)“羊群效應(yīng)”，導致整個市場出現(xiàn)恐慌性購房。

    盡管政府多次宣稱房源依然十分充足，但市場上一房難求卻是不爭的事實。

    一些行動迅捷的溫州投資客已經(jīng)開始出貨。在三亞的一個高檔海景房，一個投資客在辦證現(xiàn)場直接轉(zhuǎn)手，50000元/平方米左右的價格購入，在簽約前以70000元/平方米的價格出貨，一套房子就可賺取100萬元至200萬元的差價。

    溫州人習慣快進快出，用最短時間賺取利潤，一直是他們做生意的宗旨?！斑@一波過來買房的溫州人，多數(shù)都想在3~5個月的短期內(nèi)出貨，短炒特點明顯?！敝槿耸糠Q。

    “有個朋友在開盤前就買的，當時的價格比現(xiàn)在每平方米要低一兩萬，所以現(xiàn)在就趕緊出手轉(zhuǎn)讓?！币晃恢槿耸扛嬖V記者，短短半個月，三亞房價飆升，他的朋友僅僅在鳳凰島一個樓盤上就已經(jīng)賺了上千萬元。

    小小的一個三亞市每天都在迎接來自全國各地的購房者。有公開資料稱，目前三亞市場已售樓房中，投資投機性購房的比例達到了80%以上。蔡志喆說，他們在三亞代理的樓盤幾乎全部是外地人購買。

    表面上，部分開發(fā)商也開始限制炒房。三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理陳璐也向本報表示，公司一直都希望購房者每人只買一套。（來源：第一財經(jīng)日報）

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