下游數(shù)據(jù)

二手房“冷”市是新房價跌的前兆

2010年02月06日07:00   來源：西本資訊
摘要：

    日前，多家中介的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房交易量開始出現(xiàn)大幅度下降。雖然，1月份北京二手房整體房價環(huán)比仍呈上升趨勢，但局部區(qū)域已開始下調(diào)。眾多數(shù)據(jù)顯示，這次的局部區(qū)域二手房價格下降并非個案，更多的是一種趨勢。部分悲觀的業(yè)內(nèi)人士甚至將近期二手房價格變化，看做是一手房價格松動的前兆。

    一直以來，二手樓市是整個市場的晴雨表。因為二手房的小業(yè)主對市場的波動變化反應(yīng)非常敏感，丁點兒的風(fēng)吹草動都是其直接的感受，因此每次市場波動前，首先反映出來的就是二手房的交易量和價格的變化。

    去年房價大幅度上揚，使得大量投資客入市，投資客入市又哄抬了房價，以至有業(yè)界人士稱2009年北京進(jìn)入了“全民炒房”時代。而新年伊始二手房出現(xiàn)局部區(qū)域的價格松動，也與投資客快速抽逃資金有關(guān)。

    當(dāng)投資者準(zhǔn)備撤離或者對市場走勢看淡的時候，一手房的價格也將不會像以前一樣堅挺。

    回顧最近三年北京房價的變化，能夠看出一二手房之間的聯(lián)系。2007年11月份開始，二手房交易量波動；2008年2月，二手房價松動；2008年下半年，一手房大面積降價。2009年6月，一手房價大幅上漲，而二手房的價格上揚則早在4月開始。雖然不能完全以此判斷今年的樓市走勢，但歷史總會有著驚人的相似。近期二手房價格局部波動，已經(jīng)看出部分小業(yè)主對樓市走勢預(yù)期的悲觀，這種預(yù)期對一手房的影響僅僅是個時間長短的問題而已。

    這并非危言聳聽。事實上，多家房企對下半年做出了看淡的預(yù)估，這也是為什么今年3月份北京新開盤數(shù)量會驟增的重要原因。由于近期包括銀行、土地等相關(guān)部門做出的“重拳性”政策，讓業(yè)內(nèi)和購房者對樓市走勢的判斷，更傾向于觀望。如果北京二手樓市的“冷”傳導(dǎo)加速，一手房市場的變局或?qū)⒑芸斐霈F(xiàn)。（新京報）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.fxzx.org.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團(tuán)誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述