下游數(shù)據(jù)

長(zhǎng)假7天上海僅成交30套新房

2010年02月22日07:03   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　記者昨天獲悉,春節(jié)七天長(zhǎng)假僅成交30套商品住宅。從成交走勢(shì)看,樓市成交明顯受到了春節(jié)長(zhǎng)假的影響。從各區(qū)成交數(shù)據(jù)來(lái)看,除閘北區(qū)成交環(huán)比二月第一周有小幅提升外,其他區(qū)域成交環(huán)比都呈現(xiàn)下滑的現(xiàn)象。松江區(qū)域環(huán)比下降了1%,超越了之前排名第一的金山區(qū),位列各區(qū)之首。

　　政策不明致成交冷清

　　滬上中原、21世紀(jì)、美聯(lián)等房地產(chǎn)中介旗下的門(mén)店昨天在接受記者走訪調(diào)查時(shí)普遍反映,春節(jié)期間客戶購(gòu)買(mǎi)房屋意愿不強(qiáng)烈,即使有客戶看房也是抱著“隨便看看”的心態(tài),門(mén)店帶看量與去年同期相比下降約有10%左右。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫告訴記者,從年初六開(kāi)始,中原旗下的上門(mén)客普遍增加,不少分行反映其中不乏有明確購(gòu)買(mǎi)需求的誠(chéng)意客戶,但是鑒于當(dāng)前的市場(chǎng)行情不明朗,絕大部分客戶還在前期看房階段,希望能尋求到性價(jià)比更高的房源。

　　“基本上年初五開(kāi)始,客戶上門(mén)量逐步回升,客戶量恢復(fù)到年前的八成左右。 ”中原地產(chǎn)楊浦區(qū)區(qū)域總監(jiān)來(lái)舒凡表示,當(dāng)前房東的掛牌量與年前持平,價(jià)格無(wú)明顯變動(dòng)。與去年春節(jié)期間相比,今年客戶看房、購(gòu)買(mǎi)欲望都不強(qiáng)烈,成交冷清。由于目前政策的不明確,對(duì)于客戶的購(gòu)買(mǎi)行為影響較為明顯。

　　另?yè)?jù)晉元分行經(jīng)理莫文俊介紹,由于今年過(guò)年時(shí)間比去年晚,因此預(yù)計(jì)2月份整體成交會(huì)繼續(xù)下滑。

　　另一方面,節(jié)前不少房東認(rèn)為近期客戶購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意不高,因此索性節(jié)日出外度假也不安排客戶看房,因此可看房源也有所下滑。

　　“學(xué)區(qū)房”或提前啟動(dòng)

　　相比較冷清的長(zhǎng)假樓市而言,“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)有提前啟動(dòng)的跡象。往年一般學(xué)區(qū)房成交高峰出現(xiàn)在三四月,而今年不少家長(zhǎng)提前出手,而成交價(jià)格還有逆勢(shì)上漲的趨勢(shì)。據(jù)浦東大道分行區(qū)域經(jīng)理王育林介紹,他所管轄區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房在這兩日已有成交,且成交價(jià)格堅(jiān)挺。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在了傳統(tǒng)教育資源密集的徐匯區(qū),建國(guó)分行區(qū)域經(jīng)理蘇通表示近期剛有一套63平方米的電梯房成交,由于對(duì)口建襄小學(xué),因此掛牌后就吸引了不少長(zhǎng)期關(guān)注此區(qū)域的客戶。盡管該套物業(yè)的房齡已20多年了,但成交單價(jià)仍然高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米。

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì),一月全市二手房成交總套數(shù)11541套,環(huán)比下滑幅度達(dá)六成,而二月已經(jīng)過(guò)半,受到春節(jié)假期的影響,可能較一月還有一定程度的下降。呂尚倫就此預(yù)測(cè),近期上海二手房的成交周期將繼續(xù)拉長(zhǎng)。一般政策調(diào)整后需要30-60天的消化期,三四月份市場(chǎng)或?qū)⑥D(zhuǎn)暖。

　　分析人士指出,在正式度過(guò)傳統(tǒng)農(nóng)歷新年以后,前期市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)者對(duì)樓市的冷淡態(tài)度或?qū)⒅饾u轉(zhuǎn)暖,樓市購(gòu)買(mǎi)力將會(huì)逐步活躍。而開(kāi)發(fā)商可能也會(huì)一改此前強(qiáng)硬的態(tài)度,對(duì)房?jī)r(jià)作一定程度的調(diào)整,來(lái)試探市場(chǎng)反應(yīng)。樓市的未來(lái)走向可能在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)逐漸明朗。（新聞晚報(bào)）
 

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