下游數(shù)據(jù)

78家央企退出 地產(chǎn)大佬拍手稱快

2010年03月19日06:36   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    針對(duì)國(guó)資委宣布78家非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息，昨日接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的房地產(chǎn)企業(yè)老總紛紛表示，這是中央政府的一個(gè)信號(hào)，減少央企進(jìn)入地產(chǎn)的家數(shù)，規(guī)范央企回歸主業(yè)，是件好事，今后非理性拿地的“黑馬”將得到抑制，有利于市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)和集中度的提高。但是，土地供不應(yīng)求的矛盾如果不解決，其他企業(yè)拿地?zé)崆殡y以抑制，價(jià)格也無(wú)法平抑。

    華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示，減少央企進(jìn)入地產(chǎn)的家數(shù)、規(guī)范央企的行為是件好事，但不要指望這能解決央企拍出天價(jià)地的問(wèn)題。16家央企都實(shí)力雄厚，即使單獨(dú)作戰(zhàn)也非中小企業(yè)能對(duì)抗。如果不解決土地供不應(yīng)求的問(wèn)題就無(wú)法平抑價(jià)格。

    SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹認(rèn)為，央企搶地王，最主要的原因是錢太多，融資成本低，而土地供應(yīng)太少，與城市化需要不相符。在“兩會(huì)”期間發(fā)出兩個(gè)重要的信號(hào)：一是70%的土地做保障房，商品房的土地供應(yīng)量少了。二是未來(lái)20年房?jī)r(jià)有上漲的壓力。因此，限制什么樣的公司不能拿地，很難。“況且有些央企雖不在這16家的范圍內(nèi)，但它與別人合資了，甚至有些上市了，在海外上市了，你又有什么權(quán)利去限制他們不搶地王呢？”他說(shuō)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，重要的是供求關(guān)系，土地需求量大，供應(yīng)量少，一定會(huì)出地王。

    中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，央企應(yīng)該有所為、有所不為。非主業(yè)地產(chǎn)央企因擁有廉價(jià)資金和壟斷資源而把房?jī)r(jià)推高，他們從競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)中退出，有利于市場(chǎng)化和公平化，能夠讓市場(chǎng)更加冷靜，有利于抑制房?jī)r(jià)上漲。

    金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪澤接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期一般為3-5年，讓非主業(yè)地產(chǎn)的央企在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，對(duì)市場(chǎng)的影響還有待觀察。長(zhǎng)期來(lái)看，有利于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)度、技術(shù)含金度和市場(chǎng)集中度的提高。

    作為78家非主業(yè)地產(chǎn)的央企之一的某地產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，央企從事房地產(chǎn)業(yè)是市場(chǎng)化行為，且這個(gè)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，未來(lái)幾十年隨著中國(guó)城市化的進(jìn)程，房地產(chǎn)行業(yè)作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)將持續(xù)發(fā)展，簡(jiǎn)單地用行政手段讓其退出是否正確還有待商榷。（證券時(shí)報(bào)）

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