下游數(shù)據(jù)

央企野蠻拿地土地調(diào)控啞火

2010年03月20日07:48   來源：西本資訊
摘要：

    兩會(huì)剛剛閉幕，溫總理遏制房價(jià)過快上漲的聲音還在百姓耳畔激蕩。財(cái)大氣粗的央企就已按捺不住紛紛“野蠻”拿地，爭做“地王”，而房價(jià)依然猶如脫韁的野馬，絲毫沒有剎車的跡象。這也讓眾多想要購房的人十分感慨：“現(xiàn)在想當(dāng)房奴都難??！”

    2010年3月15日，北京土地市場(chǎng)先后誕生三個(gè)“地王”，并分別創(chuàng)下52.4億元總價(jià)紀(jì)錄，以及2.75萬元/平方米和3萬元/平方米的樓面地價(jià)紀(jì)錄。

    也就在同一天，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1至2月，北京四環(huán)住宅期房均價(jià)已從去年四季度的每平方米25907元攀升至31220元，漲幅高達(dá)20.5%；六環(huán)外期房均價(jià)則從9855元升至10409元，漲幅5.6%，這也是六環(huán)外房價(jià)首次突破萬元大關(guān)。

    上演地價(jià)、房價(jià)“瘋狂”的不僅僅是北京。連二線城市石家莊，也在3月15日當(dāng)天，不僅成功出讓10塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，還再次爆出735萬元/畝的新地王。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年2月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。

    許多普通購房者原本寄希望于中央調(diào)控政策下，房價(jià)能穩(wěn)定甚至有所回調(diào)，但創(chuàng)紀(jì)錄的房價(jià)和“地王”卻將購房者的“美夢(mèng)”擊得粉碎，并再度陷入焦慮和恐慌之中。記者了解到，有的新婚夫妻為了能享受一套住房的優(yōu)惠政策，甚至動(dòng)過“假離婚”的念頭。

    然而，看著飆升的房價(jià)，越來越遙不可及，不少人已經(jīng)放棄了購房的念頭?！叭缃瘢胱龇颗疾蝗菀着?！連通州的二手房每平方米都漲到一萬二三了?！比ツ甑讋偨Y(jié)婚的金女士對(duì)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者抱怨道，“隨便房價(jià)怎么漲吧，已經(jīng)不再動(dòng)買房的念頭了。反正掙兩輩子的錢也買不上一套合適的房?！?/P>

    “中國房地產(chǎn)市場(chǎng)和樓市房價(jià)等供應(yīng)一切問題，都應(yīng)該回歸中國土地上。方可解決或者解釋為什么中國房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)‘房荒’或‘地荒’問題?！敝康禺a(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

    中國指數(shù)研究院副院長陳晟在接受媒體采訪時(shí)解讀說，中央已經(jīng)明確了房價(jià)與地價(jià)間的直接關(guān)系，并試圖從土地供應(yīng)的源頭上打壓房價(jià)，同時(shí)，囤地、炒地等現(xiàn)象也將得到堅(jiān)決打擊。

    實(shí)際上，在遏制房價(jià)過快上漲的調(diào)控基調(diào)之下，國土資源部已經(jīng)對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行整治。3月10日正值“兩會(huì)”期間，國土資源部發(fā)布19條土地調(diào)控新政。該土地新政主要涉及三個(gè)方面：-是明確地產(chǎn)開發(fā)商競(jìng)賣保證金；二是用于保障性住房、棚戶改造和自住型中小套型商品房建設(shè)，確保不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%；三是將在全國組織開展對(duì)房地產(chǎn)突出問題的專項(xiàng)檢查。

    謝逸楓分析認(rèn)為，首次要求對(duì)保障性住房的供應(yīng)，將有助于解決房價(jià)上漲過快的全國性普通現(xiàn)象。但是，對(duì)于部分一線大城市而言，政策性保障住房針對(duì)的是本地戶籍，覆蓋面極為有限，多數(shù)處于中低收入水平的普通家庭無法納入保障范圍。

    “同時(shí)，由于保障房的樓盤大都在交通不便、生活配套及市政商業(yè)配套嚴(yán)重缺乏的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，雖價(jià)格較低，但大部分人不會(huì)選擇購買那里的保障房。另外，因保障房的質(zhì)量和小區(qū)配套及物業(yè)管理等方面也不及商品房，也難以被人接受?！敝x逸楓接著表示，保障房也使得商品房相對(duì)更加稀缺，商品房的價(jià)格很難被抑制。

    顧海波坦言，政策雖然比過去更具操作性，但是，在地方利益和局部利益無法得到解決的情況下，包括土地調(diào)控在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控都將面臨一個(gè)執(zhí)行難的大問題。

    “要加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控和管理，增加住房供應(yīng)，合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容?！鄙虾３鞘薪?jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)建議道，從嚴(yán)控制商品房項(xiàng)目單宗土地出讓面積；對(duì)拖欠土地價(jià)款、違反合同約定的房地產(chǎn)企業(yè)，限制其參與土地市場(chǎng)的競(jìng)買行為；加強(qiáng)對(duì)閑置土地的處罰力度，對(duì)于違法違規(guī)用地和囤地、炒地行為，嚴(yán)格依法予以打擊。

    “讓地方政府讓利于民，并且制定相關(guān)機(jī)制打擊囤地行為，明確打擊囤地行為的執(zhí)行主體。同時(shí)，做到土地供應(yīng)的多元化。例如多增加保障性住房的土地、公益事業(yè)所需的土地等其他用途的土地?！敝x逸楓也建議道。

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