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    新浪財(cái)經(jīng)訊 3月28日消息 今日，位于杭州下沙的保利東灣樓盤通知開盤，僅170余套樓房引來一千余人排隊(duì)等候，且該樓盤在4小時(shí)內(nèi)基本售罄，預(yù)售均價(jià)在15000元/平方米左右。據(jù)現(xiàn)場溫商反映，人群中60%以上購房者均為溫州人。

    另據(jù)消息人士透露，原定今日開盤的華元·領(lǐng)駿世界(位于杭州市下城區(qū))，昨日便已經(jīng)“被開盤”，在當(dāng)天的產(chǎn)品說明會(huì)上，大量購房者蜂擁而至，樓房未開盤便已有90%被預(yù)定，預(yù)售均價(jià)高達(dá)30700元。

    據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前幾日，一手房交易量持續(xù)上漲，近幾日交易量維持在100套以上；而上周杭州市主城區(qū)二手商品房(不含經(jīng)濟(jì)適用房)成交238套，成交金額為6.1億元。以上種種現(xiàn)象表明杭州樓市正在急速回暖。

    170余套房四小時(shí)內(nèi)基本售罄

    保利東灣位于杭州下沙東南部錢塘江畔，屬于下沙區(qū)域建筑體量最大的城市綜合體，但樓盤地理位置并不算十分良好，正常情況下，該地點(diǎn)距離杭州市區(qū)大約有一小時(shí)車程。

    售樓處一位來自溫嶺購房者告知新浪財(cái)經(jīng)，該樓盤地方雖偏遠(yuǎn)，但環(huán)境較安謐，且距離下沙大學(xué)城近，今后前往錢江新城比較方便。

    新浪財(cái)經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購房者如此看好此樓盤的原因在于，他們認(rèn)定錢江新城擁有著極大的發(fā)展?jié)摿?。資料顯示，自從“大杭州”戰(zhàn)略被提出后，杭州的城市中心將逐漸向錢塘江偏移，位于錢塘江畔的錢江新城很有可能在今后成為杭州的市政中心、金融中心，以及休閑中心。

    保利東灣的開盤時(shí)間為早上9點(diǎn)，而9點(diǎn)30分左右，樓盤入口處就已停有大約300輛私家車。新浪財(cái)經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這些私家車中，絕大部分歸屬地為浙江，其中標(biāo)有浙A(杭州)字樣的牌照占據(jù)了70%以上，此外，現(xiàn)場還停有來自江蘇、福建等地的外地車輛。

    一名來自江西的女士向新浪財(cái)經(jīng)表示，她8點(diǎn)40分來到售樓處時(shí)，購房號(hào)已經(jīng)全部被領(lǐng)完。一名領(lǐng)到前幾號(hào)的先生表示，他早上6點(diǎn)不到就已經(jīng)在排隊(duì)等候了?！颁N售的工作人員說房子多，可是才170套，實(shí)在太少了！”這位先生抱怨道。

    新浪財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除卻已經(jīng)領(lǐng)上號(hào)子的1000余人，現(xiàn)場還有將近一百人左右由于來得晚而被拒之門外，并且門外還不斷有人陸續(xù)到達(dá)。

    11點(diǎn)時(shí)，樓盤已被預(yù)售出大約70%。對(duì)于如此驚人的速度，現(xiàn)場銷售人員卻向新浪財(cái)經(jīng)表示，今天這樣的售房速度并不算快，“今天大家挑房占據(jù)了很長時(shí)間，所以進(jìn)展較慢，全部樓盤下午一點(diǎn)以前肯定會(huì)被全部賣完?！?/P>

    現(xiàn)場60%以上購房者為溫州人

    新浪財(cái)經(jīng)在售樓現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，排隊(duì)的人群中有不少人操著溫州方言。一名來自溫州瑞安的蔡先生向新浪財(cái)經(jīng)指出，現(xiàn)場至少有60%的購房者都是溫州人。

    這位某房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人蔡先生指出，一般溫州人購房都會(huì)結(jié)伴行動(dòng)，三五成群。當(dāng)被問到購房的目的時(shí)，蔡先生表示，以投資為主，自住為輔?！胺績r(jià)漲的時(shí)候就捂住，利潤高了就拋出 ，房價(jià)跌的時(shí)候房子可以用出租或者自己住?！?/P>

    另一對(duì)溫州夫婦表示，現(xiàn)在幾乎每個(gè)溫州人都在炒房，“現(xiàn)在哪個(gè)售樓處沒有溫州人？溫州人在世界各地都有自己的房產(chǎn)?！?/P>

    盡管近期中央出臺(tái)了一系列相關(guān)政策給樓市降溫，溫州市政府也出臺(tái)了房產(chǎn)新政以抑制房產(chǎn)投資，但這好像絲毫打擊不了溫商的房產(chǎn)投資熱情。

    就在不久前，溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文就向媒體表示，溫商將組織一個(gè)房地產(chǎn)投資聯(lián)盟，資金總額在100億元以上，將以基金的運(yùn)作方式，專注于房地產(chǎn)投資，將眼光放在一些二、 三線城市。

    據(jù)周德文介紹，溫州的民間資本高達(dá)7500億元，而溫商投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域的資本，高峰時(shí)達(dá)到了2000億?！盁o論當(dāng)下政策怎么樣變化，溫州人最喜歡和最擅長的投資領(lǐng)域還是在房地產(chǎn)?！?/P>

    杭州樓市低溫后急速回暖

    今年年初，杭州樓市經(jīng)歷了一段極為冰冷的時(shí)期，新年過后第一周成交量下降50%以上，投資者大都處于觀望狀態(tài)。但就在三月下旬，杭州樓市出現(xiàn)急速回暖，并且誕生新年后首個(gè)地王。

    據(jù)了解，繼3月22日國土資源部要求各地暫停供地之后，杭州最后一次土地拍賣飆出新“地王”，在經(jīng)過30次競拍后，香港九龍倉集團(tuán)以20.2億元拍得位于市中心的文暉地塊，樓面單價(jià)高達(dá)24295元/平方米。

    而根據(jù)當(dāng)前多個(gè)樓盤的火爆場面，不難得出購房者已紛紛出手的結(jié)論，如華元·領(lǐng)駿世界、坤和· 和家園、綠城·翡翠城等樓盤均是門庭若市。

    而就在幾天前，均價(jià)高達(dá)43500元/平方米的綠城·藍(lán)色錢江開盤，推出沿江第二排三幢樓，這些單套總價(jià)均在千萬以上的別墅遭到購房者哄搶，188套房源在四小時(shí)內(nèi)全部售罄。

    透明售房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，最近五日，一手房簽約數(shù)量均突破100套，昨日更是達(dá)到260套；而近日二手房成交量也大幅回升，今日簽約套數(shù)達(dá)230套，簽約均價(jià)達(dá)19619元/平方米。

    樓市瘋狂并非來源于恐慌

    繼國14條之后，中央密集出臺(tái)了信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，以遏制房價(jià)過快上漲；兩會(huì)期間，如何保持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展也是會(huì)議探討的重點(diǎn)。但兩會(huì)過后并沒有出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步打壓政策。

    就在兩會(huì)剛閉幕不久，北京市就在一天內(nèi)拍出3個(gè)天價(jià)“地王”，并雙雙刷新北京地塊總價(jià)與樓面地價(jià)紀(jì)錄。同時(shí)，杭州樓市回暖跡象也較為明顯，并出現(xiàn)了新年后首個(gè)地王。

    在地王頻出的影響下，房地產(chǎn)市場普遍被恐慌所彌漫，且多位房地產(chǎn)專家也認(rèn)為地王的出現(xiàn)在一定程度上促使投資者產(chǎn)生恐慌心態(tài)，并加速入市房產(chǎn)。

    購房者的購房心態(tài)是否會(huì)被地王頻出所影響？新浪財(cái)經(jīng)做出調(diào)查發(fā)現(xiàn)，答案并非肯定。在現(xiàn)場抽查的十三名購房者中，共有十一位采訪對(duì)象向新浪財(cái)經(jīng)表示，地王的出現(xiàn)對(duì)自己的投資并無多少影響，他們認(rèn)準(zhǔn)房價(jià)絕對(duì)不會(huì)跌，至少暫時(shí)不會(huì)有較大降幅。

    相對(duì)于當(dāng)前仍能大方出手的投資者，另一些普通購房者對(duì)于樓市的心理壓力更大。不久前來自央視的一次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對(duì)當(dāng)前的房價(jià)水平，七成以上居民認(rèn)為“過高，難以接受”，選擇“可以接受”的居民僅占7.6%。