下游數(shù)據(jù)

一線城市地產(chǎn)泡沫日趨嚴(yán)重

2010年04月06日06:56   來源：西本資訊
摘要：

    　　SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹日前在接受媒體采訪時(shí)表示，3月以來，北京、上海、深圳等一線城市的房地產(chǎn)銷售再度升溫，房?jī)r(jià)上漲明顯。以“租售比”衡量，目前一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫正日趨嚴(yán)重。

    潘石屹指出，“租售比”是衡量房地產(chǎn)投資回報(bào)率的重要指標(biāo)。近5年來，由于供需失衡引致房屋銷售價(jià)格相對(duì)租金水平的過快上漲，住宅和商業(yè)物業(yè)租價(jià)比總體呈下降趨勢(shì)。其中一線城市住宅物業(yè)自2008年以后，便開始逐漸出現(xiàn)泡沫傾向。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)飆升主要原因是供地太少、房地產(chǎn)商囤地，加之最近政府釋放出未來土地的供應(yīng)量會(huì)更少的信號(hào)，這無疑會(huì)造成市場(chǎng)緊張并形成惡性循環(huán)。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2005年到2009年，北京居住物業(yè)租價(jià)比分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，其他一線城市租價(jià)比走勢(shì)大體相同。一線城市住宅租售比已低于5年以上個(gè)人住房貸款利率。

    潘石屹表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否恢復(fù)理性的狀態(tài)，主要取決于政策。其中，土地政策需要全面調(diào)整，以有效增加土地供應(yīng)量，打擊囤地。另外，“招拍掛”制度也應(yīng)該變革，減少拍賣，多用“暗標(biāo)”方式；同時(shí)防止“量身定做”式供地。（中國證券報(bào)）

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