下游數(shù)據(jù)

3月底上海樓市成交量大爆發(fā)

2010年04月07日06:21   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    3月份，上海樓市強(qiáng)勢(shì)反彈。

    來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海市商品住宅成交面積為80萬(wàn)平方米，比2月大漲150%，成交量在連續(xù)三個(gè)月下跌后止跌反彈；上海市商品住宅成交均價(jià)為19767元/平方米，比2月微漲0.37%。

    成交在臨近月底時(shí)更顯爆發(fā)。3月29日-3月31日，這3天商品住宅成交面積達(dá)到21.73萬(wàn)平方米，占到了整月成交面積的27%。3月29日，網(wǎng)上房地產(chǎn)一手房簽約套數(shù)達(dá)到1510套，創(chuàng)下了2007年8月25日1867套以來(lái)的31個(gè)月新高。

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)新房研究中心的數(shù)據(jù)，3月29日僅南匯成交量就達(dá)到了960套，成交面積85246平方米，占據(jù)全市成交量的62.22%。南匯之所以在3月成交量中獨(dú)占鰲頭，主要有以下三方面的原因：一是由于年后部分購(gòu)房者觀望情緒的結(jié)束，樓盤(pán)推盤(pán)節(jié)奏的放緩，南匯某些樓盤(pán)已經(jīng)積累了大量的潛在客戶；二是由于當(dāng)日南匯多個(gè)項(xiàng)目所推房源中多數(shù)為90平方米左右的小戶型，低總價(jià)的小戶型住宅帶動(dòng)大量剛性需求出手；三是2009年5月開(kāi)始南匯并入浦東的政策，使得南匯的房產(chǎn)緩慢升溫。

    分析人士認(rèn)為，上海樓市在房展會(huì)之后出現(xiàn)了較大的回升，是受近期大量新房源上市的情況下帶動(dòng)。3月份，上海市商品住宅供應(yīng)面積為70萬(wàn)平方米，比2月增加了218%，但比2009年3月卻減少了44%。

    成交反彈是否意味著樓市走出困境，有分析人士持懷疑態(tài)度。

    “3月成交雖有明顯上浮，但也僅為2009年同期的55%，且今年3月還是近五年來(lái)最少的一月。從住宅成交集中在最后三天的表現(xiàn)來(lái)看，目前樓市是否回暖尚未完全確定，單單依靠?jī)扇斓拇罅亢灱s認(rèn)定樓市走出困境是不科學(xué)的?！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟仍對(duì)小陽(yáng)春回歸表示質(zhì)疑。

    受新房市場(chǎng)帶動(dòng)，二手房市場(chǎng)部分板塊先行回暖。

    上海中原樣本數(shù)據(jù)檢測(cè)顯示，3月份前三周(3月1日-3月22日)成交套數(shù)比2月份的前三周增加80%；成交均價(jià)為17977元/平方米，較2月份的前三周成交均價(jià)出現(xiàn)16%下跌，主要是受到成交結(jié)構(gòu)變化影響，特別是面積在70-90平方米的小戶型物業(yè)的成交量和2月比放大200%，而面積在150平方米以上的大戶型成交量和2月比下降近40%。

    3月份交投比較活躍的區(qū)域主要集中在一些生活配套設(shè)施相對(duì)成熟的傳統(tǒng)居住區(qū)，如寶山和普陀區(qū)成交放量明顯。寶山區(qū)3月份成交開(kāi)始活躍的樓盤(pán)主要集中在軌道交通沿線，如軌道交通7號(hào)線經(jīng)過(guò)的上大板塊。普陀區(qū)近期成交活躍的樓盤(pán)主要有曹楊板塊的曹楊五村、大華清水灣，二手房成交價(jià)格在19000-25000元/平方米之間，板塊有3條軌道交通穿過(guò)。

    租賃市場(chǎng)則表現(xiàn)得更為搶眼。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心分析，3月上海存量住宅的租賃交易迎來(lái)新一輪釋放期，在普陀曹楊、閘北大寧及虹口涼城等軌交沿線板塊，3月的租賃成交量較2月同期普遍增長(zhǎng)三到四成，租金水平較2月提升了10%以上。(理財(cái)一周報(bào))

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