下游數(shù)據(jù)

京滬深炒房客集中拋盤(pán) 樓市或入下行通道

2010年04月19日06:41   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    政府調(diào)控樓市重拳出臺(tái)后，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤(pán)，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億的拋售。

    業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著投資客的撤離，二手房交易將會(huì)陷入冰點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)不可避免出現(xiàn)下降，而隨后房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)也將蔓延到一手房，樓市將步入下行通道。

    據(jù)報(bào)道，北三環(huán)一項(xiàng)目近期出現(xiàn)了大單拋售，一浙江炒房客一次性?huà)伋?0多套房源，總價(jià)近1.3億元，折合平均單價(jià)為近4萬(wàn)/平米。

    該浙江炒房客如此拋售大單突破了去年12月出現(xiàn)的朝陽(yáng)區(qū)某項(xiàng)目的紀(jì)錄。去年年底，第一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)前，朝陽(yáng)區(qū)某項(xiàng)目的炒房客拋售了25套房源總價(jià)接近1億元，拋售單價(jià)近3萬(wàn)/平米。

    據(jù)北京中原地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)公司反映，4月10日以后，北京明顯地出現(xiàn)了多區(qū)域房主一次掛牌多套房源的現(xiàn)象，特別是一些高端項(xiàng)目，例如：世紀(jì)城、富力城等項(xiàng)目紛紛出現(xiàn)一次掛牌2套以上的賣(mài)家。

    統(tǒng)計(jì)顯示，4月上旬的市場(chǎng)仍是量?jī)r(jià)齊漲。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，部分小投資者因?yàn)榭床磺迨袌?chǎng)走勢(shì)而繼續(xù)接盤(pán)，而部分有經(jīng)驗(yàn)的投資者開(kāi)始拋售，這也是目前市場(chǎng)上大單拋售與量?jī)r(jià)齊漲的原因。

    嗅覺(jué)敏感的深圳投資客也加入拋盤(pán)行列，有的投資客一次性?huà)斐錾习偬追吭闯鍪?。“高位放量，這是典型的莊家出貨行情！”中原地產(chǎn)人士表示，深圳3月份二手房成交量高達(dá)181.95萬(wàn)平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%；在上海，也有機(jī)構(gòu)一次出售近百套房，單套總價(jià)接近千萬(wàn)，總金額高達(dá)幾億元。

    此輪調(diào)整，房?jī)r(jià)將回到春節(jié)前后的水平，即下降20%左右。雖然這是北京的地方政策，但在全國(guó)也有示范效應(yīng)，估計(jì)其他城市很快就會(huì)推出類(lèi)似政策。

    ——“我愛(ài)我家”副總經(jīng)理胡景暉

    胡景暉認(rèn)為，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策是繼國(guó)務(wù)院出臺(tái)的二套房首付五成之后又一重拳。兩記重拳之后，北京的房?jī)r(jià)肯定會(huì)往下走。

    國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策剛剛出臺(tái)，北京市就在昨天揮出重拳，出臺(tái)商品住宅用地出讓新規(guī)，將試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”及“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”的土地競(jìng)買(mǎi)方式。此外，試點(diǎn)推出限價(jià)中小套型普通商品房，在京工作及居住一定時(shí)間的非京籍人群可以購(gòu)買(mǎi)。

    今后的商品住宅用地出讓將不再只是“價(jià)高者得”，取而代之的是“綜合條件最優(yōu)者得”。所謂綜合評(píng)標(biāo)方式，就是首先擬將投標(biāo)價(jià)款、付款進(jìn)度、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期、政策房建設(shè)條件、土地節(jié)約集約程度、企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況、以往出讓合同履約情況、參與建設(shè)的政策房規(guī)模、近期拿地情況和對(duì)未來(lái)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的承諾等因素，作為評(píng)標(biāo)條件。

    同時(shí)設(shè)定合理的價(jià)格區(qū)間，在社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)區(qū)域地價(jià)和房?jī)r(jià)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，經(jīng)專(zhuān)家論證，有關(guān)部門(mén)集體決策來(lái)確定?！耙簿褪且M(jìn)一步弱化投標(biāo)價(jià)格因素，將其所占分值由50分降低到25分，最終按照綜合條件最佳者得的原則確定土地受讓人。”北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮說(shuō)。

    銀行反應(yīng)

    工行首先實(shí)施房貸新政

    在新的房貸政策公布后，中國(guó)工商銀行成為第一個(gè)明確實(shí)施時(shí)間的銀行。據(jù)悉，工行從4月16日開(kāi)始實(shí)施差別化住房信貸政策，對(duì)新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)施新規(guī)。

    工行相關(guān)人士表示，新規(guī)不會(huì)影響存量房貸客戶(hù)，對(duì)于正在審批中的房貸，只要簽訂了合同，也不會(huì)受到新規(guī)影響。

    農(nóng)、中、建、交四大行也表示將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院房貸新政策，目前正在研究實(shí)施細(xì)則。(東南快報(bào))

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