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天津樓市9月銷(xiāo)售榜近日出爐，數(shù)據(jù)顯示，全市商品住宅成交12000套，成交面積135萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲4.5%，隨著樓市利好新政不斷出臺(tái)，剛需及剛改客戶需求持續(xù)釋放，9月樓市持續(xù)高位成交量。同時(shí)，9月供應(yīng)量仍在逐步增加，達(dá)到今年最高點(diǎn)，各大項(xiàng)目及新盤(pán)均備足貨源，在10月大量開(kāi)盤(pán)加推，助力“銀十”。

新政出臺(tái)樓市回暖

新政的輪番出臺(tái)，使得敏感的市場(chǎng)迅速做出了反應(yīng)。10月13日，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在價(jià)格方面，全市進(jìn)入穩(wěn)定期，熱銷(xiāo)項(xiàng)目帶動(dòng)小幅上漲，市內(nèi)六區(qū)同比去年上漲5%，環(huán)城四區(qū)同比去年上漲7%。濱海新區(qū)同比上漲6%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣同比去年上漲8%。

在供應(yīng)方面，2015年第三季度供應(yīng)量419萬(wàn)㎡，成交量為395萬(wàn)㎡，環(huán)比第二季度成交量上漲6.8%，同比2014年第三季度上漲91%，實(shí)現(xiàn)94%以上的高去化率?？傮w上看，2015年第三季度供應(yīng)量環(huán)比增加，整體成交走勢(shì)平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)94%以上的高去化率。

中心城區(qū)成交活躍

9月30日，樓市迎來(lái)兩大利好消息：一是非限購(gòu)城市首套房商貸首付比例最低降至25%；二是10月8日起全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。有專(zhuān)家表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨去庫(kù)存壓力，財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，將促進(jìn)樓市好轉(zhuǎn)，“量?jī)r(jià)齊升”局面可能再次出現(xiàn)。

隨著購(gòu)房信心加強(qiáng)、購(gòu)房門(mén)檻降低，加之市內(nèi)新盤(pán)頻出，供應(yīng)充足，市區(qū)成交量連續(xù)幾月較大幅度提升。進(jìn)入9月，市區(qū)成交繼續(xù)大幅上漲，本月首開(kāi)項(xiàng)目全運(yùn)村及加推項(xiàng)目惠靈頓憑較高銷(xiāo)量領(lǐng)銜。

由于供銷(xiāo)皆漲，市區(qū)主力項(xiàng)目存量維持較為合理低位水平，整體價(jià)格仍較為穩(wěn)定，少數(shù)熱銷(xiāo)項(xiàng)目有一定幅度提價(jià)。此外，市區(qū)10月持續(xù)有重量級(jí)新盤(pán)首開(kāi)，太陽(yáng)城、天房崇德園、富豪新開(kāi)門(mén)等等，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，購(gòu)房者選擇面將更廣。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的交易旺季，此時(shí)的市場(chǎng)需求較為旺盛，而各大開(kāi)發(fā)商也紛紛借此良機(jī)，使出渾身解數(shù)來(lái)吸引購(gòu)房者的目光，使得新房市場(chǎng)整體活躍度較高。另外，近期在南開(kāi)區(qū)陸續(xù)拍出幾宗高價(jià)地塊也為中心城區(qū)的新房市場(chǎng)錦上添花，使得中心城區(qū)成交占比有所上漲。

武清樓市表現(xiàn)亮眼

財(cái)稅、信貸及其他房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步實(shí)施，為樓市帶來(lái)多重利好。例如，武清成交已連續(xù)7月上漲，9月成交套數(shù)環(huán)比上漲8.5%，成交超3000套。其中，北京客戶是該輪上漲最大的動(dòng)力，部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)北京客戶占比達(dá)到65%以上，隨著樓市政策進(jìn)一步寬松以及異地公積金使用的推動(dòng)，熱度或?qū)⒊掷m(xù)。

相比之下，環(huán)城四區(qū)銷(xiāo)量進(jìn)入疲態(tài)，成交量連續(xù)下滑。其中，除津南區(qū)銷(xiāo)量穩(wěn)定外，其它三區(qū)皆有所下降。銷(xiāo)量?jī)杉?jí)分化的現(xiàn)象持續(xù)加劇，每個(gè)區(qū)基本以3-6個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目領(lǐng)銜，大量項(xiàng)目銷(xiāo)量處于較低水平。10月，金地藝城華府、旭輝雁南園等即將開(kāi)盤(pán)。