下游數(shù)據(jù)

天津購房者需求釋放 “金九”收官“銀十”可期

2015年10月17日08:43   來源：西本資訊
摘要：天津樓市9月銷售榜近日出爐，數(shù)據(jù)顯示，全市商品住宅成交12000套，成交面積135萬㎡，環(huán)比上漲4.5%，隨著樓市利好新政不斷出臺，剛需及剛改客戶需求持續(xù)釋放，9月樓市持續(xù)高位成交量。

天津樓市9月銷售榜近日出爐，數(shù)據(jù)顯示，全市商品住宅成交12000套，成交面積135萬㎡，環(huán)比上漲4.5%，隨著樓市利好新政不斷出臺，剛需及剛改客戶需求持續(xù)釋放，9月樓市持續(xù)高位成交量。同時，9月供應(yīng)量仍在逐步增加，達(dá)到今年最高點，各大項目及新盤均備足貨源，在10月大量開盤加推，助力“銀十”。

新政出臺樓市回暖

新政的輪番出臺，使得敏感的市場迅速做出了反應(yīng)。10月13日，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在價格方面，全市進(jìn)入穩(wěn)定期，熱銷項目帶動小幅上漲，市內(nèi)六區(qū)同比去年上漲5%，環(huán)城四區(qū)同比去年上漲7%。濱海新區(qū)同比上漲6%，遠(yuǎn)郊區(qū)縣同比去年上漲8%。

在供應(yīng)方面，2015年第三季度供應(yīng)量419萬㎡，成交量為395萬㎡，環(huán)比第二季度成交量上漲6.8%，同比2014年第三季度上漲91%，實現(xiàn)94%以上的高去化率。總體上看，2015年第三季度供應(yīng)量環(huán)比增加，整體成交走勢平穩(wěn)，實現(xiàn)94%以上的高去化率。

中心城區(qū)成交活躍

9月30日，樓市迎來兩大利好消息：一是非限購城市首套房商貸首付比例最低降至25%；二是10月8日起全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。有專家表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，房地產(chǎn)市場正面臨去庫存壓力，財稅、信貸、公積金等相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，將促進(jìn)樓市好轉(zhuǎn)，“量價齊升”局面可能再次出現(xiàn)。

隨著購房信心加強、購房門檻降低，加之市內(nèi)新盤頻出，供應(yīng)充足，市區(qū)成交量連續(xù)幾月較大幅度提升。進(jìn)入9月，市區(qū)成交繼續(xù)大幅上漲，本月首開項目全運村及加推項目惠靈頓憑較高銷量領(lǐng)銜。

由于供銷皆漲，市區(qū)主力項目存量維持較為合理低位水平，整體價格仍較為穩(wěn)定，少數(shù)熱銷項目有一定幅度提價。此外，市區(qū)10月持續(xù)有重量級新盤首開，太陽城、天房崇德園、富豪新開門等等，競爭將更加激烈，購房者選擇面將更廣。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的交易旺季，此時的市場需求較為旺盛，而各大開發(fā)商也紛紛借此良機(jī)，使出渾身解數(shù)來吸引購房者的目光，使得新房市場整體活躍度較高。另外，近期在南開區(qū)陸續(xù)拍出幾宗高價地塊也為中心城區(qū)的新房市場錦上添花，使得中心城區(qū)成交占比有所上漲。

武清樓市表現(xiàn)亮眼

財稅、信貸及其他房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步實施，為樓市帶來多重利好。例如，武清成交已連續(xù)7月上漲，9月成交套數(shù)環(huán)比上漲8.5%，成交超3000套。其中，北京客戶是該輪上漲最大的動力，部分熱銷樓盤北京客戶占比達(dá)到65%以上，隨著樓市政策進(jìn)一步寬松以及異地公積金使用的推動，熱度或?qū)⒊掷m(xù)。

相比之下，環(huán)城四區(qū)銷量進(jìn)入疲態(tài)，成交量連續(xù)下滑。其中，除津南區(qū)銷量穩(wěn)定外，其它三區(qū)皆有所下降。銷量兩級分化的現(xiàn)象持續(xù)加劇，每個區(qū)基本以3-6個熱銷項目領(lǐng)銜，大量項目銷量處于較低水平。10月，金地藝城華府、旭輝雁南園等即將開盤。

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