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核心提示：地產(chǎn)分析師稱，估計(jì)今年下半年銷售均價(jià)會(huì)下跌，因?yàn)殚_發(fā)商的出貨量以下半年為主，為了保持銷售量，到時(shí)價(jià)格有可能回落。

剛剛過(guò)去的5月份對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)而言，猶如夢(mèng)魘。

遏抑樓市新政推出月余，近日多家在香港上市的內(nèi)地發(fā)展商5月份銷售數(shù)據(jù)都是一片愁云。根據(jù)已公布的數(shù)據(jù)，世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、合景泰富、富力地產(chǎn)5月份銷售金額均有40％－50％的跌幅。

6月2日，交銀國(guó)際地產(chǎn)業(yè)分析師何志忠對(duì)本報(bào)記者表示，其他發(fā)展商估計(jì)情況也會(huì)類似，主要因?yàn)?月中旬調(diào)控政策開始變得嚴(yán)厲?！耙恍┑禺a(chǎn)企業(yè)銷售金額跌幅較大，主要是成交量下跌，而價(jià)格基本沒跌，我覺得在5月份發(fā)展商還能容忍成交量下滑而寧愿保持不降價(jià)?！焙沃局艺f(shuō)。

2日，恒大地產(chǎn)內(nèi)部一位人士對(duì)本報(bào)記者表示，此前公布的八五折售樓政策，現(xiàn)在沒有變化，繼續(xù)執(zhí)行。
而針對(duì)有關(guān)萬(wàn)科準(zhǔn)備在6月份整體降價(jià)售樓的消息，2日，萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“萬(wàn)科不會(huì)從總部給各個(gè)地方公司下令進(jìn)行全國(guó)性統(tǒng)一降價(jià)，因?yàn)槿珖?guó)的價(jià)格都有差異。萬(wàn)科會(huì)讓各個(gè)公司根據(jù)各地的實(shí)際情況，追蹤市場(chǎng)走勢(shì)而確定價(jià)格?！?/p>

5月環(huán)比跌近40％

世茂房地產(chǎn)5月份實(shí)現(xiàn)合同銷售收入15億元，較4月的25億元下跌40%。世茂稱，由于市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，于是延遲推盤，但相信6月份在各地續(xù)推新盤下，會(huì)帶動(dòng)銷售額。合景泰富也公布其5月預(yù)售收入8億元，比4月份的15億元下跌約47%。

富力地產(chǎn)5月份合同銷售收入12.53億元，銷售面積10.6萬(wàn)平方米，同比分別下跌48%和58%。與其今年4月份24.54億元的合同銷售額以及18.33萬(wàn)平方米的銷售面積相比，環(huán)比也分別下降48.9％與42.2％。富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理陳志濠解釋說(shuō)，“全國(guó)住宅交投受中央樓市調(diào)控而整體放緩，其中一線城市更首當(dāng)其沖；而集團(tuán)位于北京和廣州的項(xiàng)目銷售情況也無(wú)可避免地受到影響。至于我們?cè)诙€城市如天津、重慶和太原的物業(yè)銷售則出現(xiàn)較溫和的放緩?！?/p>

何志忠表示，“目前在成交量大跌的情況下，價(jià)格基本沒有跌，因?yàn)閮r(jià)格對(duì)于開發(fā)商的利潤(rùn)率有直接影響?！北热缃衲晔?個(gè)月，富力地產(chǎn)的合約銷售面積約90.84萬(wàn)平方米，同比下降了21%；而銷售收入累計(jì)約109.51億元，同比卻增長(zhǎng)3%。而世茂房地產(chǎn)今年頭5個(gè)月，累計(jì)合約銷售額95.47億元，同比下跌10.7％；但累計(jì)合約銷售面積86.6萬(wàn)平方米，同比則大幅下跌23.4％。

至于未來(lái)會(huì)否減價(jià)，何志忠指出，要看發(fā)展商的現(xiàn)金流狀況，如果開發(fā)商資金緊張，就會(huì)選擇降價(jià)而保持成交量。“資金情況除了要看各自的負(fù)債比率之外，也要看其發(fā)展速度，比如在過(guò)去12個(gè)月買地多不多。如果去年預(yù)售增長(zhǎng)很快，今年需要按時(shí)交付樓宇的數(shù)量也比較大，因此今年的建筑成本也會(huì)較大。而預(yù)售房屋也要落成后預(yù)售款才可入賬?！?/p>

未必輕易降價(jià)

萬(wàn)科5月份銷售數(shù)據(jù)將在6月中旬公布?！霸谑袌?chǎng)面前，企業(yè)是很卑微的。萬(wàn)科的資金狀況確實(shí)很好，去年買地很少。不過(guò)萬(wàn)科不會(huì)‘扛’價(jià)格，會(huì)讓各個(gè)公司根據(jù)各地的實(shí)際情況來(lái)確定價(jià)格，總部不會(huì)干預(yù)子公司在一線城市的定價(jià)?！?譚華杰對(duì)本報(bào)稱。

根據(jù)佑威以及樓市專評(píng)網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，以上海為例，今年5月上海新房成交均價(jià)為每平方米22338元，環(huán)比４月微跌2.6％；而新房累計(jì)成交面積僅為30萬(wàn)平方米，環(huán)比４月大幅萎縮70％，成交量為5年來(lái)最低。

何志忠說(shuō)，此前雖然收緊房貸，不過(guò)據(jù)他所知，主要是針對(duì)新項(xiàng)目。“我估計(jì)未來(lái)三四個(gè)月，成交量仍將維持低位，而開發(fā)商未必愿意降價(jià)。而到8月－9月，估計(jì)一些開發(fā)商會(huì)調(diào)低今年初定下的銷售目標(biāo)。因?yàn)?009年是銷售新高，所以2010年要在一個(gè)歷史新高的基礎(chǔ)上再有20％－30％的增長(zhǎng)，難度是比較大的?！焙沃局艺f(shuō)，目前開發(fā)商也沒有到非要降價(jià)的階段。

另一位香港地產(chǎn)業(yè)分析師則對(duì)本報(bào)表示，估計(jì)今年下半年銷售均價(jià)會(huì)下跌，因?yàn)殚_發(fā)商的出貨量以下半年為主，為了保持銷售量，到時(shí)價(jià)格有可能回落?！?1世紀(jì)網(wǎng)】