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東方網(wǎng) “只要降價(jià)10%，上海大部分樓盤(pán)都會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)買(mǎi)房現(xiàn)象?！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ圩蛉崭袊@。

3月19日，上海房地產(chǎn)眾多業(yè)內(nèi)人士紛紛通過(guò)微博轉(zhuǎn)發(fā)一張排隊(duì)買(mǎi)房的照片，上海一個(gè)售價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)慧芝湖花園三期開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，就出現(xiàn)了排隊(duì)買(mǎi)房的場(chǎng)面。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日，這一樓盤(pán)在兩天時(shí)間內(nèi)已經(jīng)預(yù)訂了總共推出的217套房源中的將近七成，是目前上海市場(chǎng)成交較好的樓盤(pán)之一，熱銷(xiāo)的原因或許就在于該樓盤(pán)約10%的降價(jià)。

上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)，上述樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，說(shuō)明了上海新房的降價(jià)底限已經(jīng)明確10%的幅度即可令成交量迅速放大。巧合的是，根據(jù)中國(guó)指數(shù)院昨日向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》提供的數(shù)據(jù)，目前選擇降價(jià)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售經(jīng)理只占到全部被調(diào)查者的不到10%，而愿意以比10%更高的幅度降價(jià)的，只有不到5%。

慧芝湖花園是繼中海御景熙岸之后，上海限購(gòu)令后第二個(gè)排隊(duì)買(mǎi)房的樓盤(pán)?；壑ズ▓@本期房源3.7萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)，是網(wǎng)上房地產(chǎn)參考價(jià)格3.3萬(wàn)~4.4萬(wàn)元/平方米的中位值，與上一批房源的報(bào)價(jià)相比，有接近10%的價(jià)格降幅。

在慧芝湖花園熱銷(xiāo)的同時(shí)，上海大部分樓盤(pán)的成交卻趨于平淡。3月14日至3月20日，上海全市商品住宅成交面積僅為7.02萬(wàn)平方米，處于成交低位?；壑ズ▓@三期的一位銷(xiāo)售經(jīng)理表示，現(xiàn)在購(gòu)房者大多理性，造成熱銷(xiāo)的因素是剛性需求的釋放，和此前的中海御景熙岸一樣，慧芝湖花園三期也是面向剛性需求的購(gòu)房者。

宋會(huì)雍說(shuō)，從2月下旬開(kāi)始，他們就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)上海二手房市場(chǎng)成交量在慢慢回升，每天的成交量已經(jīng)達(dá)到五六百套。截至3月17日，上海二手房3月份的成交量已經(jīng)超過(guò)了整個(gè)2月份。目前在二手房市場(chǎng)上，只要業(yè)主能給出5%的價(jià)格讓步，房子就可以在很短時(shí)間內(nèi)賣(mài)掉。而在一手房市場(chǎng)，如果開(kāi)發(fā)商能給出10%的價(jià)格讓步，整個(gè)樓盤(pán)就會(huì)熱銷(xiāo)。

此前，中國(guó)指數(shù)研究院向全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市的1000多家開(kāi)發(fā)企業(yè)中的1374名職業(yè)經(jīng)理人發(fā)出問(wèn)卷，結(jié)果顯示，被調(diào)查者中只有不到10%認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跌，其中認(rèn)為價(jià)格下跌在10%以內(nèi)的為6.4%，而將近65%的被調(diào)查者認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)不跌反漲。

在這樣的價(jià)格判斷下，雖然《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，30家上市開(kāi)發(fā)商目前主要靠工程款墊資、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款等應(yīng)付賬款維持，在建工程也較2010年明顯大增，但開(kāi)發(fā)商愿意降價(jià)的情況卻非常少。