下游數(shù)據(jù)

萬科南京開建400萬平方米保障房

2010年06月18日06:56   來源：西本資訊
摘要：萬科南京開建400萬平方米保障房

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 賈華杰 利潤率低但安全系數(shù)高的保障性住房開始成為房企龍頭的轉(zhuǎn)戰(zhàn)重心。

6月15日，記者獲悉，緊跟政策走向的萬科今年將參與南京的保障房建設(shè)，負(fù)責(zé)江寧區(qū)上坊北側(cè)地塊。同時來自南京萬科置業(yè)的消息說，“建設(shè)規(guī)模計(jì)劃將達(dá)400萬平方米”。

南京地產(chǎn)媒體人士評價說，“可能要開發(fā)七八年以上”。

南京統(tǒng)籌建設(shè)的保障住房項(xiàng)目共為6個，分布在城北方向、城東及東南方向、城西南方向，分別為邁皋橋創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目、經(jīng)五路象坊村項(xiàng)目、西花崗及周邊項(xiàng)目、西善橋岱山西側(cè)項(xiàng)目、白下科技園項(xiàng)目、上坊北側(cè)項(xiàng)目。

南京市的這項(xiàng)大規(guī)模興建計(jì)劃，源于5月19日，住建部與各地方政府簽訂了2010年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書。在一些證券研究機(jī)構(gòu)看來，作為史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控的對沖措施，與政績和考核掛鉤的責(zé)任書的簽訂，意味著各地圍繞保障房的競賽即將開賽。

大規(guī)模參與地方保障房建設(shè)在萬科管理層早有共識。5月31日，北京前門23號的布魯宮法餐廳，在中城聯(lián)盟歡迎王石登頂歸來的晚宴上，王石談了對地產(chǎn)的看法，“萬科下一步仍然會加大對住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)，并結(jié)合政府下單的保障房的建設(shè)進(jìn)行大規(guī)模實(shí)踐?！?/p>

近日，萬科總裁郁亮在接受媒體采訪時說，“我們非?？春帽Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)與住房產(chǎn)業(yè)化的結(jié)合，將積極介入，今年的目標(biāo)是以產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)100萬平方米的保障性住房。保障性住房建設(shè)規(guī)模大，進(jìn)度要求快，套型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)易于標(biāo)準(zhǔn)化，同時節(jié)能環(huán)保要求較高，適合產(chǎn)業(yè)化方式建造?！?/p>

郁亮還指出了保障性住房的現(xiàn)有運(yùn)作優(yōu)勢，“這部分項(xiàng)目由政府先期墊付一部分資金，周轉(zhuǎn)速度快，零風(fēng)險?！?/p>

據(jù)記者了解，目前萬科開發(fā)的保障性住房總面積占總開發(fā)面積的5%左右，項(xiàng)目凈利潤率高達(dá)6%，而萬科所有項(xiàng)目平均凈利潤率在10%左右。而按照南京市的要求，承建保障房的開發(fā)商，利潤被要求控制在3%以內(nèi)，另可獲得1%—2%的管理費(fèi)。

陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司常務(wù)副總裁范小沖表示，“鑒于其(政策性住房)可觀的開發(fā)量以及相對固定的收益，“不排除會有更多的企業(yè)參與到政策性住房建設(shè)中去，尤其是那些在施工和管理環(huán)節(jié)能力較強(qiáng)但在創(chuàng)新和資源整合能力較差的企業(yè)?！?/p>

南京保障房建設(shè)的包括廉價房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租屋等大型綜合性保障房，項(xiàng)目近期已經(jīng)陸續(xù)開工。按照計(jì)劃，今年，南京市保障房總用地面積接近1萬畝，計(jì)劃用3年左右時間建成約900萬平方米，今年開工面積600萬平方米，竣工面積300萬平方米。

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