下游數(shù)據(jù)

上海萬(wàn)科新盤(pán)上市暗降兩成

2010年06月24日06:52   來(lái)源：西本資訊
摘要：

在北京、深圳相繼傳出樓市降價(jià)風(fēng)聲后，上海萬(wàn)科也悄悄“定調(diào)”。6月份，隨著旗下新盤(pán)的陸續(xù)上市，售價(jià)定位明朗化。業(yè)內(nèi)人士透露，與原先內(nèi)部定價(jià)相比，新盤(pán)價(jià)格平均降幅約20%。

原本預(yù)定在6月份開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)樓盤(pán)中，位于上海閔行區(qū)的萬(wàn)科陽(yáng)光苑(萬(wàn)科花園小城)、萬(wàn)科城花新園以及萬(wàn)科第五園終于如約推市。上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”提供的信息顯示，于6月19日開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科陽(yáng)光苑，這一次推出了56套住宅。按照售樓處工作人員的介紹，此次推出的房型面積為90及130平方米，均為精裝修標(biāo)準(zhǔn)。售價(jià)方面，則定在了16000~17000元/平方米。

另一個(gè)位于中春路的萬(wàn)科城花新園，當(dāng)前報(bào)價(jià)則在24000元/平方米?！艾F(xiàn)在報(bào)的價(jià)格是已經(jīng)優(yōu)惠過(guò)了?！变N(xiāo)售人員告知記者，“早先內(nèi)部定價(jià)是準(zhǔn)備在28000~30000元/平方米的?！庇浾咴诰W(wǎng)上房地產(chǎn)查詢了一下，該盤(pán)自6月13日開(kāi)盤(pán)之后，截至昨日發(fā)稿，48套房源網(wǎng)上顯示“已簽”20套。

“與之前的預(yù)報(bào)價(jià)相比，上海萬(wàn)科的新盤(pán)實(shí)際平均下降了近20%?！币晃唤咏f(wàn)科的業(yè)內(nèi)人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。據(jù)該人士透露，與萬(wàn)科城花新園相類(lèi)似，其他各個(gè)新盤(pán)的最終開(kāi)盤(pán)定價(jià)均有不同幅度的向下調(diào)整。如銷(xiāo)售均價(jià)3.1萬(wàn)元/平方米的萬(wàn)科第五園，原先內(nèi)部定價(jià)在3.7萬(wàn)元/平方米；花園小城在早先“熱身推廣”之時(shí)，則計(jì)劃以1.8萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格實(shí)行銷(xiāo)售。

新盤(pán)“暗降”似乎已成業(yè)內(nèi)共識(shí)?！叭缃耖_(kāi)發(fā)商心態(tài)很微妙?！比R坊物業(yè)住宅部主管胡曉波表示，“無(wú)論是制定價(jià)格還是客戶累積上會(huì)表現(xiàn)出比以往更謹(jǐn)慎的態(tài)度。”正因如此，不少開(kāi)發(fā)商紛紛將價(jià)格預(yù)期進(jìn)行了調(diào)整。

如位于上海浦東三林板塊某樓盤(pán)公寓產(chǎn)品，早先曾計(jì)劃以34000~35000元/平方米的均價(jià)出讓?zhuān)罱K在6月份推出了28000元/平方米的價(jià)位。而上海龍湖在嘉定的新盤(pán)酈城國(guó)際公館，則以15000~17000元/平方米出讓。此前，其初步預(yù)報(bào)價(jià)始終徘徊在20000元/平方米左右。

胡曉波認(rèn)為，由于上海樓市細(xì)則始終未出，加上房產(chǎn)稅傳言不斷，房企對(duì)政策走向無(wú)法判斷?！伴_(kāi)發(fā)商如今的心態(tài)是，盡量做到開(kāi)盤(pán)‘一炮而紅’，不然之后的銷(xiāo)售策略會(huì)很難做。”

在愈傳愈盛的降價(jià)揣測(cè)聲中，萬(wàn)科方面曾公開(kāi)表示，將積極順應(yīng)市場(chǎng)變化合理定價(jià)。上述接近萬(wàn)科的業(yè)內(nèi)人士透露，經(jīng)歷此次“暗降”后，上海萬(wàn)科幾個(gè)新盤(pán)認(rèn)購(gòu)率表現(xiàn)較樂(lè)觀。如萬(wàn)科第五園認(rèn)購(gòu)率達(dá)到100%；萬(wàn)科城花新園開(kāi)盤(pán)之后即有逾八成的認(rèn)購(gòu)率；萬(wàn)科花園小城則達(dá)到了七成。

上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟表示，目前市場(chǎng)中的購(gòu)房主力來(lái)自于剛需，他們對(duì)價(jià)格很敏感，“如周邊配套成熟、軌道交通方便的樓盤(pán)出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，很容易誘發(fā)需求。不過(guò)，前提是價(jià)格要到位?！保ǖ谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

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